Hipoteka i Finanse w Turcji

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych inwestycji, jakich dokonuje większość ludzi w swoim życiu!  Decyzja, czy skorzystać z możliwości kredytu hipotecznego, wybór odpowiedniego produktu hipotecznego, a następnie planu spłaty, który będzie odpowiadał Twoim celom, potrzebom i budżetowi, jest równie ważna, jak znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Jesteśmy po to, aby rozwiać wszelkie Twoje wątpliwości.

Jako obcokrajowiec możesz uzyskać dostęp do szerokiej gamy produktów hipotecznych dla nierezydentów, zarówno w celach mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych.

TERRA Real Estate współpracuje z wysokiej jakości i godnymi zaufania tureckimi bankami, które zorganizowały krótki przegląd oferty hipotecznej w Turcji. 

Kredyt hipoteczny na tureckim rynku nieruchomości

Kredyt hipoteczny to pożyczka udzielana przez pożyczkodawcę hipotecznego lub bank. Chociaż dozwolone jest zaciąganie pożyczek na pokrycie całkowitego kosztu nieruchomości, bardziej powszechne jest zabezpieczenie pożyczki na pewien procent wartości nieruchomości. Pożyczka musi zostać spłacona w terminie. Zakupiona nieruchomość pozostaje gwarancja dla banku.

Jakie są warunki uzyskania tureckiego kredytu hipotecznego dla zagranicznych kupujących?

• Zgodnie z najnowszą turecką ustawą do 2019 r. cudzoziemiec może uzyskać kredyt hipoteczny w tureckim banku TYLKO w walucie TL (turecka lira). Tureckie banki nie udzielają kredytu w żadnej obcej walucie.
• Obywatele Europy i innych krajów (z wyjątkiem Iranu i Syrii) mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w wysokości do 65% wartości nieruchomości
• Wyjątkiem są Rosjanie, dla których wskaźnik kredytu wynosi 50% wartości nieruchomości
• Wartość nieruchomości wyliczana jest na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez niezależnego rzeczoznawcę

Dokumenty wymagane do hipoteki nierezydenta w Turcji

1. Dowód dochodu za ostatnie 2 miesiące: pokazanie wynagrodzenia. W przypadku prowadzenia własnej firmy potrzebny będzie dokument od księgowego.

2. Dokument pobytu: zaświadczenie o zamieszkaniu z odpowiedniego Urzędu w kraju pochodzenia lub kopia rachunku za energię elektryczną, lub telefon z adresem zamieszkania. Co ważne, na rachunku musi być podane nazwisko osoby ubiegającej się o pożyczkę.

Wszystkie wymienione dokumenty muszą być w języku angielskim lub przetłumaczone na język turecki przez tłumacza przysięgłego.

Co ważne, aby przejść przez proces hipoteczny, najpierw potrzebne jest oczywiście konto w banku tureckim. Więcej o tej procedurze przeczytasz w naszej osobnej części opisującej jak otworzyć konto bankowe w Turcji?

Uzyskaj nieoprocentowane raty od dewelopera w Turcji

Niektóre firmy budowlane zapewniają klientowi możliwość kredytowania. Nazywamy to ratalnym planem płatności. 

Zazwyczaj na początku takiej nazwijmy to “transakcji na raty” istnieje pewien procent zaliczki, który należy wpłacić z góry. Różni się i zależy całkowicie od firmy. 

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z tego rodzaju płatności, firma budowlana hipotecznie obciąży tytuł własności pozostałym roszczeniem. Niektóre firmy budowlane żądają zaliczki w wysokości 35% ceny nieruchomości, inne do 70%. Później resztę kwoty można spłacić w ratach w ciągu 12 do 60 miesięcy. Czasami może być mniej, czasami nawet więcej. W końcowym etapie — gdy płatność zostanie zakończona — firma budowlana zdejmie hipotekę.

Zalety zakupu nieruchomości na raty:

• Bezodsetkowe — najczęściej do roku, ale to zależy od firmy budowlanej
• Oprocentowanie jest zwykle niższe niż oprocentowanie kredytu hipotecznego w banku
• Nie są potrzebne żadne dodatkowe dokumenty
• Zawsze możesz dokonać płatności wcześniej niż w terminie
• Odbierzesz klucze od razu, a resztę zapłacić w ramach przyjętego planu płatności
• Zazwyczaj istnieje możliwość płatności za nieruchomość poza planem, dzięki czemu możesz skorzystać z tej korzystnej okazji finansowej, czekając na ukończenie domu

* Jeśli jesteś zainteresowany możliwością kupna nieruchomości na raty, oto kilka interesujących nieruchomości do kupienia na raty w Turcji, które wymieniliśmy na naszej stronie internetowej.

Często zadawane pytania dotyczące kredytu hipotecznego w Turcji

P: Czy obcokrajowiec może otrzymać kredyt hipoteczny w Turcji?
O: Tak, możliwe jest uzyskanie tureckiego kredytu hipotecznego jako obcokrajowiec w odpowiednich, spełniając odpowiednie warunki. Jako obcokrajowiec powinieneś zdawać sobie sprawę z różnych podatków i przepisów, które mogą różnić się od obowiązujących w Twoim kraju.

P: Czy dostanę kredyt na dom w Turcji?
O: Tak. Możliwy jest kredyt hipoteczny do 65% wartości nieruchomości.

P: Czy jest jeden konkretny bank, który udziela kredytów hipotecznych obcokrajowcom?
O: Istnieje wiele wiodących tureckich banków, które udzielają kredytów hipotecznych obcokrajowcom.

P: Kto może uzyskać kredyt hipoteczny w tureckim banku?
O: W Turcji każdy obywatel dowolnej narodowości może otrzymać pożyczkę bankową. Kupujący musi mieć ukończone 18 lat i posiadać udokumentowane źródło dochodu. Ponadto osoby, które wcześniej zaciągnęły kredyt hipoteczny w Turcji i zalegały ze swoimi płatnościami, nie są już uprawnione.

P: Czy mogę otrzymać pożyczkę w innej walucie niż lira turecka?
O: Nie. Zgodnie z najnowszym tureckim prawem obcokrajowcy mogą otrzymać kredyt hipoteczny z tureckiego banku tylko w walucie TL do 2019 r. (turecka lira). Tureckie banki nie oferują kredytów walutowych obcokrajowcom.

P: Ile depozytu potrzebuję na zakup domu w Turcji?
O: Będziesz musiał wpłacić depozyt w celu zabezpieczenia nieruchomości (minimalny dopuszczalny depozyt zabezpieczający to 2000 USD lub równowartość w lirach tureckich). Zostanie ustalona data wpłaty pełnego depozytu, który zwykle wynosi 1-2 % ceny sprzedaży nieruchomości.

P: Czy zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Turcji jest korzystne?
O: Może być dla Ciebie korzystniej, jeśli Twój kraj ojczysty oferuje niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jednak stopa inflacji w Turcji jest stosunkowo wysoka, a stopy procentowe są wyższe niż w większości innych krajów.

P: Jakie są oprocentowania kredytów hipotecznych w Turcji?
O: Roczne oprocentowanie TL wynosi od 11 do 15%. 

P: Jakie są możliwości wykupu dat?
O: Zazwyczaj okresy wykupu wahają się od 60 do 120 miesięcy. Jeśli chcesz, możesz wybrać okresy od 24 do 36 miesięcy.

P: Czy mogę otrzymać pozwolenie na pobyt, jeśli korzystam z finansowania bankowego na zakup domu?
O: Oczywiście. Nawet jeśli kupujesz dom z finansowaniem bankowym, możesz otrzymać pozwolenie na pobyt.

P: Na jakie kryteria będą patrzeć kredytodawcy, analizując mój wniosek o kredyt hipoteczny?
O: Pożyczkodawcy mogą przyjrzeć się następującym punktom, aby to ustalić:

• Rodzaj wykonywanej pracy
• Wiek
• Historia kredytowa
• Dochód
• Rodzaj nieruchomości

P: Jakie dokumenty są wymagane, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Turcji?
O: Następuje:

• Kserokopie paszportów
• Numer identyfikacyjny podatnika (Wnioskodawca składa wniosek do lokalnego urzędu skarbowego w Turcji i uzyskuje numer podatkowy)
• Tureckie konto bankowe
• Kopia tytułu własności obiektu (tapu)
• Wycena Nieruchomości (Ekspert skierowany przez bank)
• Faktura z adresem z Twojego kraju (prąd, woda, gaz itp.)
• Podpisany przez pracodawcę dowód dochodów za ostatnie 2-3 miesiące
• Dochód deklarowany na wyciągach bankowych (nie starszy niż 3 miesiące)

P: Czy prawo hipoteczne w Turcji się zmienia?
O: Tak, ponieważ zmienia się polityka finansowa kraju, a główne banki w Turcji odgrywają dużą rolę w ułatwianiu lub komplikowaniu procesu uzyskiwania kredytu hipotecznego dla obcokrajowców, zmieniają się również przepisy dotyczące uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania w Turcji.

P: Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Turcji, jeśli nigdy nie miałem tam konta bankowego?
O: Tak. Nie ma wymogu zakładania konta z wyprzedzeniem. 

Wejdź do profesjonalnego świata nieruchomości wraz z TERRA Real Estate ®

Decydując się na zakup nieruchomości w Turcji, upewnij się, że współpracujesz z renomowaną agencję nieruchomości z dobrymi referencjami i doświadczeniem, takim jak my. TERRA Real Estate jest też aktywnym członkiem biznesowym Association of International Property Professionals (AIPP) i jest regulowana przez Rzecznika Nieruchomości.

Jesteś teraz w Turcji i chcesz zobaczyć nieruchomości?

• Zadzwoń do nas pod numer +90 242 512 25 00
• Wyślij e-mail na adres [email protected]
• Zadzwoń do nas za darmo przez WhatsApp pod numer +90 532 218 46 89
• Chętnie przyjedziemy do Twojego miejsca zakwaterowania/hotelu i odbierzemy Cię w celu bezpłatnego i niezobowiązującego spotkania i prezentacji nieruchomości.

* Zastrzeżenie: Zalecamy zasięgnięcie niezależnej porady finansowej przy rozważaniu jakiegokolwiek produktu finansowego. Wszystkie informacje zawarte w niniejszym dokumencie mają charakter ogólnego przewodnika, a nie szczegółowego dokumentu warunków. Ponadto nie stanowi żadnej umowy ani jej części, którą możesz zawrzeć w przyszłości z TERRA Real Estate lub powiązanymi firmami i partnerami.