Uzyskanie Aktu Własności w Turcji

Czym jest turecki tytuł własności – znany również jako Tapu?

Jest to oficjalny dokument urzędowy, który ustala prawa własności nieruchomości. Dokument ten zawiera również informacje o nieruchomości i jej właścicielu.

Generalna Dyrekcja Księgi Wieczystej i Katastru (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM) odpowiada za rejestr i archiwum aktów własności. 

Rodzaje tytułu własności (Tapu) w Turcji

Istnieją różne rodzaje tytułów własności w zależności od charakteru nieruchomości i rtypu własności. Można go podzielić na dwie kategorie:

1. Niebieskie Tapu

Tytuł własności i współwłasności gruntu. Niebieskie tapu są wydawane w Turcji dla nieruchomości, które nie mieszczą się w planie urbanistycznym i są wykorzystywane głównie w rolnictwie. Można go dalej zdefiniować w następujący sposób: współwłaściciele tytułów własności zazwyczaj mają mniejszą kontrolę nad własnością. Ograniczone są również możliwości podejmowania przez właściciela decyzji dotyczących sprzedaży, konserwacji i utrzymania nieruchomości. Właściciele ze współwłasnością nie mogą zaciągać hipoteki na nieruchomości.

2. Czerwone Tapu

Jest to tytuł własności, który wskazuje na indywidualną własność jednostek wymienionych w tureckim akcie własności.

W akcie własności określa się, do której kategorii należy zakupiona nieruchomość.

• Kat İrtifakı - Tytuł wskazuje, że działalność deweloperska lub budowlana nieruchomości wciąż trwa. Tytuł kat irtifaki odzwierciedla przydział jednostek w fazie „w budowie”, zgodnie z zgodą zasobu.
• Kat Mülkiyeti - Po zakończeniu budowy nieruchomość jest sprawdzana przez urzędników gminnych w celu potwierdzenia, że budowa została zakończona. Dają licencję Iskaan, czyli prawo zamieszkania, która pozwala na przeniesienie tytułu na wyższy poziom, pełną własność.
• Devre Mülk - Ten tytuł pozwala na zakup udziałów ułamkowych lub w oznaczonym czasie. Również, kiedy nieruchomość jest własnością przez określony czas.

Jak mogę uzyskać turecki tytuł własności?

Firma TERRA Real Estate poprowadzi Twój proces zakupu do własności nieruchomości poprzez uzyskanie tureckiego tytułu własności (w Urzędzie Katastru i Rejestru). Ta procedura jest zwykłą procedurą kupowania nieruchomości w Turcji.

Po wyborze nieruchomości i podpisaniu umowy w naszym biurze, umawiamy się na spotkanie w Biurze Tapu i przekazujemy wszystkie niezbędne dokumenty. Możesz przejść ten proces wspólnie z naszym ekspertem ds. sprzedaży, ale możesz również udzielić nam pełnomocnictwa w Kancelarii Notarialnej, co pozwoli nam działać w Twoim imieniu.

Podczas przenoszenia tytułu własności muszą być obecni zarówno sprzedający, jak i kupujący (lub osoba wskazana przez Ciebie w pełnomocnictwie). Tłumacz przysięgły jest również zawsze obecny w Biurze Tapu.

Jakie dokumenty są potrzebne do procesu przeniesienia tytułu własności?

Po podjęciu decyzji, jaką nieruchomość chcesz kupić, możesz rozpocząć procedurę wystawienia tytułu własności. Chętnie Ci pomożemy!

Do przeniesienia tytułu własności należy dostarczyć następujące dokumenty:

• Numer podatkowy (Vergi Numarası)
• Kserokopia paszportu i tłumaczenie
• Wycena Rzeczoznawcy
• Dowód osobisty lub paszport sprzedawcy
• Dokument Rayiç

Wszystkie te niezbędne dokumenty są przygotowywane przez naszego eksperta ds. sprzedaży i przekazywane do Biura Tapu w celu wystawienia tytułu własności nieruchomości (TAPU). Możesz je również przygotować samodzielnie i udać się na wizytę w biurze Tapu.

Jakie są kroki do uzyskania Tapu?

Procedura uzyskania TAPU lub tureckiego tytułu własności jest następująca:

Krok 1: Ustal, kto uiści opłatę za tytuł własności.

Krok 2: Złóż wniosek w gminie i zapłać podatek od nieruchomości.

Krok 3: Umów się na spotkanie po złożeniu wniosku do Generalnej Dyrekcji Ksiąg Wieczystych.

Krok 4: Uiść opłatę

Krok 5: Kupujący i sprzedający muszą stawić się w Rejestrze Gruntów w uzgodnionym czasie.

Koszt uzyskania tureckiego tytułu własności

Z zakupem i sprzedażą nieruchomości w Turcji wiążą się pewne wydatki związane z przeniesieniem tytułu własności.

• Opłata za przeniesienie tytułu własności, często nazywana podatkiem skarbowym, wynosi 4% ceny zakupu.
• Podatek ten jest należny w przypadku dokonania przeniesienia lub wymiany tytułu własności w momencie sprzedaży lub zakupu. W większości przypadków sprzedający określa cenę sprzedaży, a kupujący uiszcza opłatę.

Ile czasu zajmuje uzyskanie tytułu własności w Turcji?

Przeniesienie tytułu własności Tapu następuje w ciągu 3-5 dni. Wpłaty do Biura Tapu muszą być dokonane przez kupującego w ostatnim dniu procesu.

Po otrzymaniu własności nieruchomości pomożemy Ci ze sformalizowaniem kwestii abonamentu na wodę i energię elektryczną.

Często zadawane pytania (FAQ) dotyczące tytułu własności w Turcji

P: Czy potrzebuję tłumacza do procedury tytułu własności?
O: Ponieważ dokumenty są przygotowywane tylko w języku tureckim, jeśli jedna ze stron jest cudzoziemcem, w urzędzie własności musi być obecny tłumacz przysięgły. 

P: Czy mój współmałżonek ma prawo własności do mojego domu?
O: Zgodnie z tureckim prawem cywilnym, kupując nieruchomość po ślubie, małżonek ma takie same prawa jak ty, nawet jeśli jego nazwisko nie jest wymienione w dokumencie tytułowym.

P: Czy moje niepełnoletnie dzieci mogą uzyskać tytuł własności na swoje nazwisko, jeśli nie ukończyły 18 lat?
O: Tak. W takim przypadku konieczne jest umieszczenie apostille w akcie urodzenia dziecka.

P: Co stanie się z moją nieruchością po mojej śmierci?
O: Ponieważ nieruchomości, które nabywasz w Turcji są własnością prywatną, członkowie Twojej rodziny będą mogli je odziedziczyć po Twojej śmierci.

P: Ile osób może dzielić tytuł własności?
O: Liczba osób, których nazwiska mogą być zapisane na tym samym akcie prawnym jest nieograniczona.

P: Jakie są koszty tureckiego tytułu własności?
O: Opłaty za tytuł własności są następujące:

• Podatek w Turcji wynosi 4% wartości do opodatkowania. Rzeczywistą wartość uzyskuje się od miast/gminy.
• Akt własności kapitału obrotowego
• Opłata za wycenę

P: Straciłem swój oryginalny tytuł własności; czy można to dla mnie przedrukować?
O: Tak. Przedruk tytułu własności jest prosty. Dyrekcja ds. Rejestru Gruntów i Katastru chroni Twoją oryginalną rejestrację jako kopię w postaci papierowej ja i cyfrowej z zachwaniem poufności i bezpieczeństwa.

P: Czy mogę sprzedać dom bez tytułu własności?
O: Tak, możesz sprzedać swój dom bez tytułu własności.

P: Jak możesz stwierdzić, czy tytuły własności są fałszywe?
O: Tapu to w pełni legalny dokument. Zawiera imię i nazwisko właściciela, zdjęcie oraz obszerne informacje o nieruchomości. Tapu musi być zapieczętowana pieczęcią pośrodku dokumentu na dole. Dyrekcja Generalna Własności i Kadastru dostarcza ten oficjalny dokument oraz przechowuje go w archiwum. Zawsze możesz uzyskać poradę od prawnika, aby upewnić się, że zakup jest bezpieczny.

P: Jak uzyskać tapu po spłacie kredytu hipotecznego?
O: Proces usuwania hipoteka z tytułu własności jest prosty. Właściciel składa wniosek o usunięcie hipoteki po spłaceniu całęj należności, podobnie jak proces przeniesienia tytułu własności. To krótki i łatwy proces.

P: Co mam zrobić, jeśli nie mam tytułu własności?
O: Jeśli akty własności zostały zgubione lub zniszczone, możesz złożyć wniosek do biura rejestracyjnego.

P: Jak zmienić moje dane na Tapu?
O: Zmiana nazwy na tapu jest możliwa jako proces transferu. Proces przelewu tapu jest możliwy po podpisaniu wszystkich umów sprzedaży i przelewu. Procedura przeniesienia tytułu własności jest następująca:

• przygotowanie całej dokumentacji wymaganej do rejestracji przeniesienia nieruchomości
• informacja jest przekazywana do Urzędu Stanu Cywilnego,
• kupujący płaci całą cenę w dniu przelewu, a urząd otrzymuje tytuł własności.

P: Czy jest jeszcze coś, co muszę wiedzieć?
O: Zagraniczni inwestorzy, którzy wydadzą 250 000 USD lub więcej na nieruchomość w Turcji, mają prawo do tureckiego paszportu. Kiedy nabywca nieruchomości ubiega się o obywatelstwo tureckie w ramach programu inwestycyjnego, na akcie własności umieszczana jest notatka, która zakazuje sprzedaży tej nieruchomości i przez co najmniej trzy lata. Przeczytaj więcej o obywatelstwie tureckim na drodze inwestycji na naszej stronie.

Więcej ważnych informacji na temat tureckiego tapu

Przygotowaliśmy tłumaczenie słownictwa z tureckiego na angielski, które znajduje się w akcie tytułowym:

İl - Prowincja
İlçe - Dystrykt
Mahalle / Köy - Dzielnica / Wioska
Ada - Działka
Parsel - Parcela
Yüzölçümü - Całkowita wielkość działki
Bağımsız Bölüm - Niezależna sekcja
Arsa Payı - Udział kawałka ziemi
Blok / Giriş / Kat No - Blok / Wejście / Numer piętra
Cilt/Sayfa No - Tom / Numer strony
Malik bilgileri - Informacje o właścicielach nieruchomości
Adı Soyadı / Baba Adı - Imię (imiona) obecnego(ych) właściciela(ów) / Imię ojca.
Hisse - Udział
Taşınmaz Tipi / No - Typ nieruchomości/Numer
Edinme Sebebi - Powód przejęcia
Konum Bilgisi - Informacje o adresie nieruchomości (Kod QR)
Tescil Tarihi / Yevmiye No - Data i numer rejestracji

Zacznij korzystać z TERRA Real Estate już dziś!

Uzyskanie TAPU jest łatwym procesem. Nasza oferta nieruchomości w Turcji obejmuje szeroką gamę rodzajów nieruchomości w różnych miastach i wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego. Agencja TERRA oferuje również nieruchomości z widokiem na morze, domy w Turcji z dochodem z wynajmu, domy wakacyjne, apartamenty na sprzedaż w Alanyi, Antalyi, Stambule, Kemer, Fethiye i Bodrum.

W celu uzyskania dalszych informacji prosimy o kontakt:

• Zadzwoń pod numer +90 242 512 25 00
• Wyślij do nas e-mail