ТАПУ в Турции

Что такое ТАПУ - свидетельство о праве собственности в Турции?

ТАПУ - официальный документ, устанавливающий права собственности на недвижимость. В документе также содержится информация об объекте недвижимости и его владельце.

Главное управление земельной книги и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) отвечает за регистрацию и архив документов, подтверждающих право собственности. В каждом городе страны есть офис TKGM по оформлению прав собственности. 

Виды ТАПУ в Турции

Существуют различные видыТАПУ в зависимости от характера недвижимости и формы собственности. Его можно разделить на две категории:

1. Синий ТАПУ

Этот документ о праве собственности учитывает права на землю и долевую собственность. Синие ТАПУ выдаются для земель, не включенных в городской план и используемых главным образом для сельского хозяйства.

Важно помнить, что владельцы долевой собственности обычно имеют ограниченный контроль над своим имуществом, что ограничивает возможность принимать решения о продаже, обслуживании и управлении недвижимостью. Также им нельзя использовать недвижимость в качестве залога.

2. Красный ТАПУ

Красный ТАПУ указывает на владение квартирами.

Термин «kat mülkiyeti» или «kat irtifaki» относится к праву собственности, который обычно используется для коммерческой или жилой недвижимости. На форме имеется отметка, указывающая, к какой категории относится приобретаемая недвижимость.

• Кат иртифаки: указывает на то, что строительство объекта еще продолжается. Kat irtifakı отражает распределение квартир на этапе «в стадии строительства» в соответствии с согласием на использование ресурсов.
• Кат мюлькиети: после окончания строительства объект осматривают представители местного муниципалитета, подтверждают завершение строительства и выдают Искан (разрешение на заселение), который позволяет перевести право собственности на следующий уровень – полное владение.
• Девре мюльк: эта отметка означает дробную долю или долю таймшера - владение недвижимостью в течение определенного периода времени.

Как получить ТАПУ в Турции?

TERRA Real Estate сопроводит вас на протяжении всего процессе покупки недвижимости, включая оформление ТАПУ (в Управлении земельного кадастра). Это стандартная процедура при покупке недвижимости в Турции.

После выбора объекта недвижимости и подписания договора в офисе агентства мы подаем заявку на прием в офисе ТАПУ и передаем все необходимые документы. Вы можете присутствовать лично (вместе с нашим менеджером), а можете предоставить нам доверенность, которая позволит нам действовать от вашего имени.

Во время передачи документа о праве собственности должны присутствовать как продавец, так и покупатель (или лицо, указанное вами в доверенности). Присяжный переводчик всегда присутствует в офисе ТАПУ.

Какие документы нужны для ТАПУ?

Для передачи ТАПУ необходимо предоставить следующие документы:

• Налоговый номер покупателя (Vergi Numarası)
• Ксерокопия паспорта и перевод
• Отчет об оценке
• Удостоверение личности продавца или паспорт
• Документ об оценке от муниципалитета (rayiç bedeli)

Все документы подготавливаются нашим менеджером и передаются в Управление земельного кадастра для выдачи свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Также вы можете подготовить их самостоятельно.

Процедура получения ТАПУ

Процедура получения ТАПУ или свидетельства о праве собственности в Турции следующая:

Шаг 1: Определите, кто будет платить пошлину за оформление ТАПУ.

Шаг 2: Подайте заявление в муниципалитет и оплатите налог на имущество.

Шаг 3: Запишитесь на прием после подачи заявления в Главное управление земельного кадастра.

Шаг 4: Оплатите пошлину.

Шаг 5: Покупатели и продавцы должны явиться в Земельный кадастр в согласованное время.

Стоимость получения ТАПУ

Расходы на ТАПУ при покупке или продаже недвижимости в Турции 

• Плата за передачу ТАПУ в Турции, часто известная как гербовый сбор, составляет 4% от покупной цены.
• При передаче или обмене ТАПУ в процессе продажи или покупки необходимо уплатить налог. Обычно продавец указывает стоимость сделки, а покупатель оплачивает комиссионные.

Срок получения ТАПУ в Турции

Оформление ТАПУ занимает 3-5 дней. Оплата пошлины производится покупателем в последний день оформления.

Сразу после получения ТАПУ мы поможем вам оформить счетчики на воду и электричество.

Что нужно знать о ТАПУ в Турции

Вопрос: Нужен ли переводчик для оформления ТАПУ?
Ответ: Когда одна из сторон сделки - иностранец, при оформлении права собственности в Турции необходим присяжный переводчик, чтобы перевести и объяснить условия документа. После подписания договора о передаче права собственности между продавцом и покупателем, официальные лица выдают распечатанный документ ТАПУ покупателю.

Вопрос: Имеет ли мой супруг права собственности на мой дом?
Ответ: В соответствии с гражданским законодательством Турции, даже если вы купили недвижимость после вступления в брак, и имя вашего супруга или супруги не указано в документе о праве собственности, он или она обладает такими же правами на эту недвижимость, как и вы.

Вопрос: Могут ли мои несовершеннолетние дети получить документы, подтверждающие право собственности, на их имя?
Ответ: Да. В этом случае на свидетельстве о рождении ребенка необходим апостиль.

Вопрос: Что произойдет с недвижимостью после моей смерти?
Ответ: Если вы приобретаете недвижимость в Турции, то после вашей смерти члены вашей семьи смогут унаследовать эту недвижимость, так как она находится в вашей собственности.

Вопрос: Сколько человек могут быть указаны в ТАПУ?
Ответ: Количество людей, чьи имена могут быть указаны в одном документе ТАПУ, не ограничено.

Вопрос: Сколько стоит оформление ТАПУ?
Ответ: Плата за оформление ТАПУ составляет:

• Налог в Турции составляет 4% от суммы, подлежащей налогообложению. Фактическую стоимость получают от местного муниципалитета
• Взнос в кадастровое управление
• Плата за экспертную оценку недвижимости

Вопрос: Можно ли переоформить ТАПУ при его утрате?
Ответ: Да. Управление земельного реестра и кадастра хранит как физические, так и электронные копии документов.

Вопрос: Можно ли продать недвижимость без ТАПУ?
Ответ: Да, недвижимость можно продать без ТАПУ.

Вопрос: Как определить подлинность ТАПУ?
Ответ: Тапу - юридический документ, который содержит имя владельца, фотографию и детальную информацию о недвижимости. Он обязательно скрепляется печатью в нижней центральной части. Управление земельного кадастра выдаёт документ, ведёт его архивацию и отвечает за регистрацию и архивацию переводов прав на ТАПУ. 

Вопрос: Что делать при утрате ТАПУ?
Ответ: Если документы, подтверждающие право собственности, были утеряны или уничтожены, вы можете подать заявление в Управление земельного кадастра.

Вопрос: Как поменять имя на Тапу?
Ответ: Изменение имени в ТАПУ может быть выполнено как часть процесса передачи права собственности. Процесс передачи ТАПУ становится возможным после подписания договора о продаже и передаче права собственности. Процедура передачи права собственности следующая:

• подготовка всей документации, необходимой для регистрации передачи имущества
• передача информации в Управление земельного кадастра
• заявитель оплачивает все необходимые пошлины в день процедуры, и Управление земельного кадастра выдает новое ТАПУ

Вопрос: Есть ли что-то еще, что мне нужно знать?
Ответ: Иностранные инвесторы, потратившие 400 тысяч долларов или более на недвижимость в Турции, могут получить гражданство Турции в течение трех месяцев. Когда покупатель подает заявку на получение турецкого гражданства за инвестиции, в ТАПУ ставится отметка, запрещающая его передачу в течение трех лет минимум. Узнайте больше о турецком гражданстве за инвестиции!

Другая важная информация о ТАПУ

İl - провинция
İlçe - район
Mahalle / Köy - микрорайон/село
Ada - кадастровый массив
Parsel - земельный участок
Yüzölçümü - размер земельного участка
Bağımsız Bölüm - независимая единица
Arsa Payı - земельная доля
Blok/ Giriş/ Kat No - блок/ подъезд/ номер этажа
Cilt/Sayfa No - том/ номер страницы
Malik bilgileri - информация о владельце недвижимости
Adı Soyadı/ Baba Adı - имя владельца (-ев)/ имя отца владельца 
Hisse - доля
Taşınmaz Tipi/ No - тип недвижимости /номер
Edinme Sebebi - причина покупки
Konum Bilgisi - адрес недвижимости (QR Code)
Tescil Tarihi/ Yevmiye No - дата регистрации и номер

Свяжитесь с TERRA Real Estate сегодня!

Получение ТАПУ (документа о праве собственности) после покупки недвижимости очень просто. В нашем каталоге представлен широкий выбор недвижимости в Турции. TERRA Real Estate также предлагает недвижимость с видом на море, жилье для аренды и отдыха, а также квартиры в Алании, Анталии, Стамбуле, Кемере, Фетхие и Бодруме.

Если вам нужна более подробная информация или помощь, пожалуйста, свяжитесь с нами:

• Позвоните нам по телефону +90 242 512 25 00.
• Свяжитесь с нами по электронной почте