Koszty Zakupu Nieruchomości w Turcji

Jednorazowe opłaty, o których musisz wiedzieć przed zakupem tureckiej nieruchomości

Istnieją opłaty, które należy uiścić przed i po otrzymaniu kluczy do nowej nieruchomości w Turcji. Mimo że wydatki, jak i cała procedura wydają się bardziej odpowiednie niż w innych krajach, jako nabywca nieruchomości musisz znać kilka faktów prawnych.

Ten przewodnik wyjaśnia, jakie wydatki i koszty należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości w Turcji.

Koszty przed zamieszkaniem

Wycena

Rząd turecki wprowadził obowiązek sporządzania raportu z wyceny nieruchomości przy zakupie tureckich nieruchomości. Biuro Ksiąg Wieczystych przyjmuje operaty szacunkowe sporządzone wyłącznie przez uprawnionych rzeczoznawców SPK. Koszt operatu szacunkowego to około 350 - 400 euro, ale cena może się różnić w zależności od miasta i wyposażenia nieruchomości. Przeczytaj więcej o raporcie z oceny w Turcji.

Podatek transferowy (przeniesienie tytułu własności)

Tytuł własności (po turecku Tapu) to dokument prawny wyjaśniający, kto jest właścicielem nieruchomości. Dokument zawiera informacje o nieruchomości i określa położenie nieruchomości.

Aby uzyskać tytuł własności (własność nieruchomości), kupujący płaci „podatek od transportu”. Wartość nieruchomości ustalana jest na podstawie operatu szacunkowego. Na razie jest to 4% zadeklarowanej wartości do Generalnej Dyrekcji Ksiąg Wieczystych i Katastru. Jest ona wypłacana w jednym z tureckich banków państwowych w momencie podpisywania umowy kupna.

Podczas przeniesienia tytułu własności możliwe są również dodatkowe koszty, takie jak:

• Kapitał obrotowy (Döner Sermaye Harcı)
• Podatek katastralny (Tapu Kadastro Harcı)
• Opłata za dostawę tytułu własności: około 50 euro płatne dodatkowo z podatkiem od środków transportu w Generalnej Dyrekcji Ksiąg Wieczystych i Katastru
• Tłumacz przysięgły
• Opłaty notarialne za pełnomocnictwo: około 200 Euro (w tym tłumacza przysięgłego)
• Tłumaczenie paszportu zatwierdzone przez notariusza około 50 euro
• Uzyskanie tureckiego numeru podatkowego
• Zdjęcia

Możesz odwiedzić naszą stronę „Uzyskanie tytułu własności w Turcji”, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat przeniesienia tytułu własności w Turcji.

Opłata dla agenta nieruchomości

Podczas sprzedaży nieruchomości zarejestrowani i licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami w Turcji mają prawo do otrzymania 2% ceny sprzedaży zarówno od kupującego, jak i sprzedającego. Jest to jednak wymienione w naszych wykazach nieruchomości, jeśli ma zastosowanie jakakolwiek dodatkowa opłata agenta, lub wzajemnie podczas przeglądania i / lub procesu sprzedaży.

W większości przypadków opłata naszego agenta jest wliczona w cenę. Nie pobieramy dodatkowej prowizji agenta za nowo wybudowane nieruchomości, ponieważ zwykle płaci ją deweloper / firma budowlana lub właściciel nieruchomości.

Opłata adwokacka

Jako obcokrajowiec możesz wynająć prawnika, który będzie w stanie koordynować wszystkie prace prawne podczas procesu zakupu w Turcji. Nie będziesz potrzebować prawnika w procesie zakupu nieruchomości z TERRA Real Estate.

Jeśli jednak nadal potrzebujesz prawnika, możemy Ci doradzić kilku niezależnych prawników. Ogólnie rzecz biorąc, doradca prawny pobiera około 1500 do 2000 euro + 18% VAT.

Bieżące koszty

Roczny podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)

Każdy posiadacz domu czy mieszkania w Turcji musi zapłacić podatek od nieruchomości, który różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości 0,1% w strefach prowincjonalnych i 0,2% w miastach. Natomiast wartość podatku od nieruchomości komercyjnych wynosi 0,4% w strefach miejskich lub 0,2% w powiatach wojewódzkich.

Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (DASK)

Ubezpieczenie od klęsk żywiołowych i trzęsień ziemi jest w Turcji obowiązkowe. Koszt zależy od wielkości powierzchni mieszkalnej i może wahać się od 20 do 40 euro rocznie.

Opłaty za media

- Opłata abonamentowa za prąd: Po zakupie nieruchomości będziesz musiał zapłacić za podłączenie do prądu. Jeśli musisz podłączyć prąd po raz pierwszy, pojawi się dodatkowy koszt w wysokości 25 euro. Opłata rejestracyjna za subskrypcję wynosi 20-24 euro.

- Opłata abonamentowa za wodę: Abonament za zaopatrzenie w wodę kosztuje około 120 euro.

- Opłaty abonamentowe za telefon i Internet: Tylko jeśli masz pozwolenie na pobyt w Turcji, możesz uzyskać telefon stacjonarny i łącze internetowe. Koszt zależy od firmy i tego, co obejmuje pakiet, więc najlepiej porównać oferty dostawców w okolicy, w której mieszkasz.

Możesz odwiedzić naszą stronę „Abonamenty mediów w Turcji”, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat opłat abonamentowych za wodę, telefon i energię elektryczną.

Opłata za utrzymanie

Wiele nieruchomości ma specjalne jednostki odpowiedzialne za utrzymanie ogrodów i budynków, usługi ochrony itp. Oprócz wydatków na zakup nieruchomości w Turcji, jako właściciel nieruchomości w Turcji będziesz musiał płacić miesięczną opłatę za utrzymanie (po turecku Aidat) w wysokości Dobrze. W większości przypadków 12-miesięczna opłata za utrzymanie jest uiszczana raz w roku w formie ryczałtu dla ułatwienia.

Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące wydatków i kosztów zakupu nieruchomości w Turcji, możesz skontaktować się z nami, a my dostarczymy Ci najbardziej aktualnych informacji.

* Powyższe dane są corocznie aktualizowane przez Redakcję. Ostatnia aktualizacja: 10.01.2024