Raport z Wyceny Nieruchomości w Turcji

Raport z wyceny nieruchomości | Wycena nieruchomości w Turcji

Zgodnie z nowymi regulacjami tureckiej Generalnej Dyrekcji Ksiąg Wieczystych i Katastru (TKGM), od 15 lutego 2019 roku wycena nieruchomości jest obowiązkowa przy każdej sprzedaży zagranicznej nieruchomości. Raport ten musi być sporządzony przez 2 zaprzysiężonych rzeczoznawców majątkowych posiadających jednocześnie upoważnienie SPK* (Sermaye Piyasası Kurulu). Podczas wyceny odwiedzają nieruchomość, sprawdzają plany i dokumenty w gminie i Tapu oraz wystawiają operat szacunkowy nieruchomości.

Co to jest raport z wyceny nieruchomości?

Jest to raport z wyceny Twojej nieruchomości, który jest bardzo ważny z punktu widzenia podatku od środków transportu liczonego od wartości nieruchomości. Proces uzyskiwania operatu szacunkowego jest obowiązkiem, który muszą podjąć wszyscy zagraniczni nabywcy nieruchomości. Dzięki tej regulacji masz pewność, że przy zakupie nieruchomości zapłacisz odpowiednią kwotę podatku od nieruchomości. Dodatkowo rozporządzenie to wprowadzone przez rząd turecki ma na celu ochronę wszystkich zagranicznych nabywców nieruchomości przed możliwymi oszustwami. Wspomaga również proces szacowania kosztów nieruchomości dla zagranicznych nabywców, którzy planują uzyskać obywatelstwo tureckie poprzez inwestycję.

Jako obcokrajowiec zainteresowany inwestycją, przed złożeniem wniosku o Tapu w Urzędzie Meldunkowym musisz złożyć turecki raport z wyceny nieruchomości. Wycena tureckiej nieruchomości trwa około 2 dni. Następnie rzeczoznawca sporządza raport liczący 20-35 stron na podstawie wyceny Twojego domu, zebranych cen nieruchomości w okolicy oraz dokumentów gminy.

Jako TERRA Nieruchomości współpracujemy tylko z rzeczoznawcami zatwierdzonymi przez SPK, a koszt to około 350 - 400 Euro + VAT. Cena może się różnić w zależności od lokalizacji i wyposażenia nieruchomości. Raport jest ważny przez 3 miesiące, więc pamiętaj, aby złożyć wniosek do Urzędu przed upływem czasu walidacji.

Raport z oceny będzie zawierał następujące statystyki:

• Autentyczne zdjęcia
• Informacje o tytule własności
• Informacje na podstawie lokalizacji
• Informacje techniczne i sytuacja zadłużenia dostarczone przez Dyrekcję Generalną ds. Ksiąg Wieczystych i Katastru
• Oszacowanie ceny oraz cen porównywalnych nieruchomości w pobliżu

Rodzaje sprawozdań z wyceny w Turcji

• Raport z wyceny nieruchomości będzie miał zastosowanie w następujących przypadkach.

 Mieszkanie lub dom, budynki komercyjne, centrum handlowe, biura, sklepy, działki, grunty, grunty rolne, hotel, firma itp.

• Wycena projektu wraz z oceną wykonalności będzie miała zastosowanie w następujących przypadkach.

Inwestycje gruntowe, inwestycje handlowe i hotelowe, inwestycje przemysłowe, inwestycje w centra handlowe, inwestycje budowlane itp.

Jeśli chciałbyś zainwestować w Turcji i zrealizować projekt, musisz skontaktować się z rzeczoznawcami majątkowymi, którzy są w stanie dostarczyć Ci raport wykonalności. W ten sposób będziesz mieć dane inwestycyjne dotyczące analizy ekonomicznej, prognozy przepływu dochodów, prognozy wydatków na projekt, due diligence prawnego, praw własności, planowania lub pozwoleń na budowę i pozwoli ci lepiej zrozumieć lokalny rynek.

Jeśli jako inwestor w Turcji chcesz na przykład rozpocząć działalność hotelarską — dzięki operatowi szacunkowemu wraz z oceną wykonalności uzyskasz takie informacje jak wycena gruntu wraz z aktem własności, stan zadłużenia sprawdzony w Urzędzie i Urzędzie Tapu, raport ekonomiczny obrazujący prognozę wydatków i przepływu dochodów, plany na podobny projekt pomagający zwiększyć opłacalność inwestycji.

Podejście TERRA Nieruchomości

W TERRA Real Estate ciężko pracujemy, aby zagwarantować klientom komfort i najlepszy interes przy zakupie nieruchomości w Turcji. Prawo to gwarantuje, że wszystkim nowym nabywcom nieruchomości w Turcji oferowana jest rzeczywista wartość nieruchomości. Jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami TERRA współpracujemy z doświadczoną i autoryzowaną przez SPK firmą rzeczoznawczą. Przygotowanie raportu trwa około 2-3 dni dla nieruchomości i od 2 tygodni do miesiąca dla hotelu, firmy lub wyceny gruntu wraz z wykonalnością.

Aby uzyskać więcej informacji, napisz do nas lub zadzwoń pod numer +90 242 512 25 00.

Chcesz przeczytać więcej o innych usługach świadczonych przez TERRA Nieruchomości?