Kostnader vid Köp av Bostad i Turkiet

Kostnader och Engångsavgifter inför Köp av Fastighet i Turkiet

Det finns avgifter som måste betalas både före och efter det att du har fått nycklarna till din nya fastighet i Turkiet. Även om dessa kostnader och hela köpprocessen ofta framstår som mer förmånliga än i andra länder, är det viktigt som fastighetsköpare att vara medveten om vissa juridiska aspekter.

Denna guide ger dig en detaljerad genomgång av de utgifter och kostnader som är involverade i processen att köpa fastighet i Turkiet.

Kostnader före Färdigställande

Värderingsrapport

I Turkiet är det krav på en fastighetsvärderingsrapport vid köp av fastigheter. Fastighetsregistret godkänner endast rapporter från SPK-godkända experter. Priset för en sådan värderingsrapport ligger normalt runt 350 - 400 euro, men kan skilja sig åt beroende på staden och fastighetens egenskaper. För mer information om värderingsrapport i Turkiet, se vår detaljerade guide.

Överlåtelseskatt (Lagfart)

Lagfarten (Tapu på turkiska) är det juridiska dokumentet som fastställer vem som äger fastigheten. Dokumentet innehåller information om fastigheten och dess geografiska läge.

För att erhålla lagfart (äganderätten) betalar köparen "överlåtelseskatt". Värdet på fastigheten bestäms utifrån värderingsrapporten. För närvarande är skatten 4% av det deklarerade värdet till Generaldirektoratet för Fastighetsregistret och Kadaster. Detta betalas hos en av de turkiska statliga bankerna vid undertecknandet av köpekontraktet.

Vid överföring av lagfart kan det även tillkomma extra kostnader såsom:

• Rörligt kapital (Döner Sermaye Harcı)
• Kadasterskatt (Tapu Kadastro Harcı)
• Avgift för lagfartsutlämning: cirka 50 euro, som betalas tillsammans med överlåtelseskatten till Generaldirektoratet för Fastighetsregistret och Kadaster
• Auktoriserad översättare
• Notarieavgifter för fullmakt: runt 200 euro (inklusive auktoriserad tolk)
• Notariebekräftad passöversättning: cirka 50 euro
• Anskaffande av ett turkiskt skattenummer
• Fotografier

För mer detaljerad information om processen att erhålla lagfart i Turkiet, besök vår sida "Lagfart i Turkiet".

Fastighetsmäklararvode

Vid fastighetsförsäljning har registrerade och licensierade fastighetsmäklare i Turkiet rätt att ta emot 2 % av försäljningspriset både från köparen och säljaren. Det anges dock i våra fastighetsannonser om något extra mäklararvode tillkommer, eller så avtalas det under visning och/eller försäljningsprocessen.

I de flesta fall är vårt mäklararvode inkluderat i priset. Vi tar inte ut något extra mäklararvode för nybyggda fastigheter eftersom det vanligtvis betalas av fastighetsutvecklaren/byggföretaget eller fastighetsägaren.

Advokatavgift

Som utländsk köpare kan du välja att anlita en advokat som kan koordinera allt juridiskt arbete under köpprocessen i Turkiet. Du behöver inte en advokat när du köper fastighet genom TERRA Real Estate.

Men om du ändå behöver en advokat, kan vi rekommendera flera oberoende advokater. Generellt tar en advokat ut cirka 1.500 till 2.000 euro + 18% moms.

Löpande Kostnader

Årlig Fastighetsskatt (Emlak Vergisi)

Varje fastighetsägare måste betala fastighetsskatt som varierar beroende på var fastigheten ligger: 0,1 % i småstäder och 0,2 % i storstäder. För kommersiella fastigheter är skattesatsen 0,4 % i storstäder eller 0,2 % i småstäder.

Obligatorisk Jordbävningsförsäkring (DASK)

Naturkatastrof- och jordbävningsförsäkring är obligatorisk i Turkiet. Kostnaden beror på boareans storlek och priset varierar vanligtvis mellan 20 och 40 euro årligen.

Abonnemang för El, Vatten, Telefon och Internet

• Elabonnemang: Efter fastighetsköpet måste du betala för att få elanslutning. Om du ska ansluta el för första gången tillkommer en extra kostnad på 25 euro. Registreringsavgiften för abonnemanget är 20-24 euro.
• Vattenabonnemang: Abonnemanget för vattenförsörjning kostar ungefär 120 euro.
• Telefon- och Internetabonnemang: Du kan endast få ett fast telefon- och internetabonnemang om du har uppehållstillstånd i Turkiet. Kostnaden beror på leverantören och vad paketet inkluderar, så det är bäst att jämföra erbjudanden från leverantörerna i ditt område.

Du kan besöka vår sida "Vatten-, gas- elabonnemang och i Turkiet" för att få detaljerad information om abonnemangsavgifter för vatten, telefon och el.

Underhållsavgift (Samfällighetsavgift)

Många fastigheter har en särskild fastighetsförvaltning ansvarig för underhåll av trädgård och byggnader, säkerhetstjänster med mera. Förutom kostnaderna för fastighetsköp i Turkiet, kommer du som fastighetsägare i Turkiet även att behöva betala en månatlig underhållsavgift (Aidat på turkiska, även känd som Samfällighetsavgift). I de flesta fall betalas underhållsavgiften för 12 månader en gång om året som en klumpsumma för att förenkla processen.

Om du har ytterligare frågor om kostnader och utgifter vid köp av fastighet i Turkiet, kan du kontakta oss så tillhandahåller vi den mest uppdaterade informationen.

*Ovanstående siffror uppdateras årligen av vårt team. Senast uppdaterad: 10.01.2024