Przepisy dotyczące wymiany walut przy zakupie nieruchomości w Turcji

Zgodnie z nową ustawą w reformie tureckiego prawa cudzoziemcy przy każdej transakcji nieruchomości muszą wymieniać obcą walutę na liry tureckiej.

Jakie są warunki?

• Zagraniczni nabywcy oraz sprzedawcy powinni najpierw przekazać swoje pieniądze do tureckiego banku, aby wymienić swoją walutę na lirę turecką 
• Do tej transakcji należy użyć tureckiego banku.
• Waluta musi zostać przeliczona dla całej kwoty.
• Następnie bank dostarczy nabywcy Dokument Wymiany Walut (Döviz Alım Belgesi).
• Dokument zostanie przedstawiony w Urzędzie Ksiąg Wieczystych jako dowód, że środki pieniężne zostały zamienione na liry tureckie przed nabyciem nieruchomości. Rozporządzenie wchodzi w życie 24 stycznia 2022 r. Od tego dnia cudzoziemiec nie może nabyć nieruchomości bez Dokumentu Dewizowego.

Aby dokument został zaakceptowany przez Urząd Ksiąg Wieczystych, dokument musi zawierać następujące informacje:

1. Imię i nazwisko osoby, w której imieniu wymieniana jest waluta
2. Ekwiwalent dolara amerykańskiego zakupionej waluty obcej (numer paszportu lub numer dowodu osobistego; ekwiwalent TL jest zawsze wliczony w cenę).
3. "Transakcja ta jest przeprowadzana zgodnie z "Artykułem 13 Okólnika w sprawie przepływów kapitałowych", zgodnie z oświadczeniem.

Kupujący i sprzedający nieruchomość, lub ich pełnomocnicy, lub przedstawiciele — muszą być osobami, które dokonują procedury wymiany waluty. Na przykład kupujący może wpłacić pieniądze na konto sprzedającego, a sprzedający może następnie dokonać transakcji wymiany z bankiem centralnym za pośrednictwem tureckiego  banku.

Udzielenie pełnomocnictwa może pomóc w przeprowadzeniu niniejszej procedury. Ważną rzeczą do zapamiętania jest to, że dokument należy uzyskać przed transakcją kupna/sprzedaży.

W przypadku wymiany walut na zakup nieruchomości Bank Centralny Republiki Turcji przyjmuje tylko następujące waluty USD, EUR lub GBP. Pozostałe waluty należy przeliczyć na jedną z jednostek walutowych wymienionych powyżej. Nie będzie ważne, jeśli kupujący wymieni pieniądze na zakup nieruchomości w kantorze lub osobiście.

Czy wymagana jest również wymiana walut w transakcjach dotyczących obywatelstwa?

Uzyskanie dokumentu potwierdzającego wymianę waluty (Döviz Alım Belgesi) jest wymagane w przypadku wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości dokonywanych przez zagranicznych obywateli, niezależnie od przyczyny. Oznacza to, że jeśli którakolwiek z witryn kupujących lub sprzedających jest obcokrajowcem, wspomniany dokument jest OBOWIĄZKOWY.

Ponadto Dyrekcja Ksiąg Wieczystych i Katastru wymaga dokumentów oraz zatwierdzonego paragonu bankowego wskazującego, że pieniądze zostały dostarczone na konto sprzedającego w transakcjach dotyczących obywatelstwa.

Przed transakcją sprzedaży zagraniczni kupujący/sprzedający muszą przedstawić dowód zapłaty (przelewu pieniędzy od kupującego do sprzedającego) wraz z dokumentacją. Można go również przedstawić przed procedurą zobowiązania lub przynajmniej wydaniem dokumentu zgodności.

Jednak przed sprzedażą należy go złożyć w Rejestrze Gruntów i Dyrekcji ds. Katastru. Z pełnym dokumentem przygotowanym przez stronę internetową Dyrekcji Rejestru Gruntów i Katastru można sięgnąć pod adresem: https://www.tkgma.gov.tr/en/node/9112.

Bez obaw! Nowe rozporządzenie nie spowoduje żadnych poważnych problemów dla zagranicznych nabywców nieruchomości. Kupowanie nieruchomości w Turcji jest nadal bezpiecznym i prostym procesem dla ludzi pracujących.

Jeśli jesteś ciekawy szczegółów dotyczących procesu zakupu nieruchomości w Turcji, nie wahaj się skontaktować z naszym profesjonalnym zespołem:

• Zadzwoń do nas pod numer +90 242 512 25 00
• Wyślij do nas e-mail na adres [email protected]
• lub odwiedź nasze biuro w Alanyi na Atatürk Blv. 62 07-400 Turcja