Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına Sahip Olma

* Güncelleme (13.05.22): 13.05.2022 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, Türk vatandaşlığına başvuru için satın alınması gereken mülkün asgari değeri 250.000 ABD Dolarından 400.000 ABD Dolarına çıkarıldı, ve bu kanun 13.06.2022 tarihinden itibaren geçerli oldu. Detaylar için " Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Ücreti 400.000 Dolara Çıktı " sayfasını ziyaret edin.

Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Nasıl Alınır?

Mayıs 2017'de Türk hükümeti yabancı girişimciler için mükemmel bir yatırım programı başlattı. 19 Eylül 2018 ve 07 Aralık 2018 tarihlerinde Resmi Gazete'de yayımlanan kararlarla yabancıların Türk vatandaşlığına geçişine ilişkin bazı düzenlemeler yeniden düzenlendi. Bu program, yabancı uyruklu kişilerin belirli düzenlemelere göre mülk satın almasına veya sermaye getirmesine olanak tanıyarak onlara Türk vatandaşlığı kazanma fırsatı vermekteydi. 2018 yılında program hükümet tarafından gözden geçirildiğinde yatırım koşullarının iyileştirilmesi vatandaşlık açısından ülkemizi dünyadaki en avantajlı ülkelerden biri haline getirdi.

Yatırım Seçenekleri

• 400.000 $ değerinde bir mülk (tek veya birden fazla mülk) satın alın
  * Tapuda taşınmazın en az 3 yıl saklanması şartı ile
  * Daimi ikamet gerekli değildir

• Türk bankalarına 500.000 dolar nakit mevduat
  * 3 yıl caymamak şartıyla

• 500.000 $ tutarındaki devlet tahvilini satın alın
  * En az 3 yıl boyunca tahvillerin satışına izin verilmez

• Sabit varlıklı 500.000 $ değerinde bir işletme kurun

• Türkiye'deki şirketinizde 50 Türk'ü istihdam edin

• Sigorta ve Bireysel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu'na 500.000 Dolar yatırın
  *En az 3 yıl sistemde kalma şartıyla

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Başvurusu İşlemleri

• Türkiye'deki bir vergi dairesinden Vergi Numarası Alın
• Bir Türk bankasında hesap açın
  * Pasaport, Vergi Numarası ve güncel adresi gösteren bir kamu hizmeti faturası vs. ikamet kanıtı gereklidir.
• Yatırım yapın
  * Sadece banka havalesi ile işlem yapılması (başvuru için banka dekontlarının ibraz edilmesi gerekmektedir).
• * "3 yıl süreyle satılamaz" şerhi bulunan gayrimenkul tapusu ve/veya noter tasdikli satış sözleşmesi alınması
• Türkiye'de ikamet başvurusu
  Oturma izninizi aldıktan hemen sonra Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Başvuru sürecinde fiziksel olarak bulunmak gerekmemektedir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Almaya İlişkin Kısa Bilgiler

• Tüm yabancı uyruklu vatandaşlar Türk Vatandaşlığı ve Türk pasaportu için başvuruda bulunabilir.
• Program vatansız kişiler için de bir seçenektir
  * BM tarafından verilmiş vatansızlığı doğrulayan belge gereklidir
• Yatırım yoluyla vatandaşlık programı bir ev, kiralık mülk, ticari gayrimenkul, bina ve/veya arazi satın almayı içerir
  *askeri bölgedeki yerler hariç
• Minimum yatırım süresi 3 yıldır
• 3 yıllık yatırım süresinden sonra mülkünüzü satabilirsiniz
• Yatırımcının eşi ve 18 yaş altı çocukları da Türk vatandaşı olacak
  *Yatırımcının annesi, babası veya 18 yaş üstü çocukları başvuru yapamaz.
• Vatandaşlık kazandıktan sonra doğan çocuklara da Türk Vatandaşlığı verilecek
• Kalıcı oturma izni gerekli değildir
• Başvuru yapmak için tüm aile bireyleriyle birlikte gelmenize gerek yoktur
• Prosedürü hızlandırmak için hükümet özel bir ofis açtı, vatandaşlığın alınması toplamda yaklaşık 45-60 gün sürüyor
• Vatandaşlık ömür boyu veriliyor
• Türk vatandaşı olarak vizesiz düzenlemelerin geçerli olduğu diğer 102 ülkeye seyahat edebilirsiniz.
• Dil sınavına veya mülakata gerek yok
• Türkiye'de çift veya çoklu vatandaşlığa izin verilmektedir ancak ülkenizin prosedürlerini lütfen kontrol edin
  * Bazı ülkeler çifte vatandaşlığa izin vermiyor veya bazı kısıtlamalar uyguluyor
• Gayrimenkul satın alındıktan sonra Devir Vergisi ve Katma Değer Vergisi ödemeleri zorunludur.
• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yalnızca yeminli değerleme uzmanının raporlarını kabul etmektedir
• Birden fazla mülk satın alınabilir, gereken toplam değer 400.000 Dolardır.
  * Aynı gün tapu işlemlerine başlanmalıdır
• 18.09.2018 tarihinden sonra satın alınan taşınmazların bu Yönetmelik kapsamında değerlendirilmesi
• Döviz kuru başvuru tarihinde Tapu Ofisi tarafından doğrulanır ve Türkiye Merkez Bankası kuruna göre hesaplanır.
• 24 Ocak 2022 tarihinden itibaren yeni bir resmi kanunla, yabancı alıcıların yaptığı tüm gayrimenkul işlemlerinde Kambiyo Belgesi (Döviz Alım Belgesi) alma zorunluluğu getirildi. Dolayısıyla Yatırım Yoluyla Vatandaşlık alabilmek için söz konusu evraklar içerisinde en az 400.000 ABD Doları tutarında bir meblağın ibraz edilmesi gerekmektedir. Konuyla ilgili daha detaylı bilgi almak isterseniz Yabancı Mülk Alımlarına İlişkin Yeni Döviz Kurları Düzenlemesi haber sayfasına bakabilirsiniz.

Türk Vatandaşlık Türleri

Yatırım yoluyla vatandaşlık: Türk Hükümeti, 2018 yılında Türk vatandaşlığı için yeni bir hızlandırılmış sistem başlattı. Şartlara uygun kişiler: Türkiye'de 400.000 ABD Doları karşılığında gayrimenkul satın almış veya Türk bankalarına 500.000 ABD Doları yatırmış olmalıdır. Her iki işlemin de yürürlükte kalması için üç yıl gereklidir. En az 500.000 dolar sabit sermaye yatırımı yapmış veya 50 Türk istihdam etmiş olan hak sahibi kişilerdir.

Turkuaz Sistemi: 2017 yılında hayata geçirilen Turkuaz Sistemi, teknik, ekonomik, sportif, kültürel ve sanatsal uzmanlık veya niteliklere sahip kişilerin yanı sıra iş dünyası liderleri ve yatırımcılara, neredeyse tüm haklara olanak tanıyan farklı bir vatandaşlık türüne başvuru yapma olanağı sağlar.

Mülk ve İkamet İzni Sahipleri: Türkiye'de 4 yıl kalmak şartıyla beş yıl boyunca kesintisiz ve kesintisiz olarak Türkiye'de ikamet eden her mülk sahibi de başvuruda bulunabilir. Kesintisiz ikamet izni koşulları 5901 Sayılı Kanun'un 11. maddesinde düzenlenmiştir. Taşınmaz değeri için asgari tutar bulunmamaktadır.

Doğum: Anne ve babası Türk olan bir ailede doğmak bunu yapmanın en kolay yoludur. 403 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 1. Maddesi, Türk ebeveynlerinden biri veya her ikisinin çocuğu olarak doğan vatandaşların, hemen vatandaş olma hakkına sahip olduğunu belirtmektedir. Anne ve babanın başvurularında başarılı olması halinde bu durum çocukları için de geçerli olur. Türk vatandaşlığını yeni kaybetmiş olanlar ise tekrardan başvuruda bulunabilir.

Evlilik: Bir Türk vatandaşı ile 3 yıl süren evlilikten sonra birçok yabancı bu şekilde vatandaşlık kazanmıştır. Birlikte yaşamak, evlilik birliğine zarar verecek davranışlardan kaçınmak, milli güvenliği veya kamu düzenini riske atmamak belirli koşullar arasındadır.

Türk Vatandaşlığı başvurusu için gerekli belgeler:

• Başvuru formunu doldurmak
• Pasaport
• Her aile üyesinin 12 Biyometrik fotoğrafı
• Doğum belgesi
• Sağlık Sigortası
• Oturma izni (geçici olabilir veya Turist vizesi de kabul edilir)
• Varsa evlilik belgesi ve doğum belgeleri
• Vergi ödeme makbuzu
• Noterden tapu veya mülk satın alma taahhüdü
• Değerlendirme raporu
• Yatırımın kanıtı olarak banka işlemleri (yatırım türüne bağlı olarak değeri 400.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları)

Türkiye'de Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nasıl Alınır?

Güvenilir bir emlak acentesi olarak yalnızca yeminli değerleme uzmanlarıyla işbirliği yapıyoruz ve size en iyi fiyat ve emlak seçeneklerini sunacağız. Bu sayede yönetmelik şartlarını karşılayan bir mülk satın alma garantisine sahip olacaksınız. Yurt dışında yaşıyorsanız gerekli tüm yasal evrak işlerini halledebilmemiz için bize bir Vekaletname vermeniz yeterli olacaktır.

Gayrimenkul yatırımı fikri zorlu ve zahmetli ve uzun bir süreç gibi görünebilir. Ancak sanıldığının aksine Türkiye'de mülk satın almak aslında çok kolay bir işlemdir. Bunu yapmanın en iyi yolu, Türkiye'de mülk satın alma kararını verdikten sonra profesyonel ve güvenilir bir emlak şirketi ile çalışmaktan geçer.

Yenilenmiş web sitemiz sizler için Türkiye'deki satılık gayrimenkulleri kolayca aramanıza yardımcı olacak bir yapıda tasarlanmıştır. TERRA Real Estate, 2004'ten bu yana yüzlerce müşterisini ev sahibi yapmış bir emlak şirketidir.

Türkiye'de Vatandaşlık Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Türk vatandaşlığını nasıl alabilirim?
C: Bir kişinin doğumda edinebileceği diğer uyruklardan bağımsız olarak, Türk vatandaşlığı kazanabilir - Türkiye'de Türk vatandaşı bir ebeveynden / veya yurtdışında bir Türk vatandaşı ebeveynden doğmanız bu kritere uygun olduğunuzu gösterir. Yabancı olarak Türk Vatandaşlığını almanın başka yolları da vardır. Türk vatandaşlığına gayrimenkul yatırımı, Turkuaz kart, evlilik gibi farklı yollarla başvuruda bulunabilirsiniz.

Soru: Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığını alabilir miyim?
C: Türkiye'de en az 400.000 ABD Doları değerinde mülk satın alarak Türk vatandaşı olabilirsiniz. Ayrıca, mülk sahibinin eşi ve 18 yaşını doldurmamış çocukları da Türk vatandaşlığına sahip olacaktır. 

Soru: Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci nedir ve nasıl işler?
C: Öncelikle değeri 400.000 ABD Doları ve üzerinde olan bir mülk satın aldığınızda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne başvurarak Türk Vatandaşlığı almanız gerekmektedir. Tapu Dairesi gerekli kontrolleri yaptıktan sonra 3 ile 7 iş günü arasında vatandaşlık onayını verir. Vatandaşlık izniniz onaylandıktan sonra oturma iznine başvurmalısınız. Son olarak vatandaşlık ve oturma izninizin onaylanmasıyla aynı gün Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğüne başvuruyorsunuz. Süreç 2 ile 6 ay arasında sürmektedir. Endişelenmeyin, vatandaşlık almanız için size rehberlik edeceğiz ve işinizi kolaylaştıracağız.

Soru: Türk vatandaşlığı ne kadar sürer?
C: 2 ila 6 ay içerisinde işlem tamamlanır. Zamandan tasarruf etmek için Türk hükümetinin yetkilileri özel bir Vatandaşlık ofisi kurdu.

Soru: Vatandaşlık süreci 2 ila 6 ay sürecekse bu süreçten önce oturma izni alabilir miyim?
C: Başvurunuz onaylandıktan sonra size ve 1. derece aile üyelerinize aynı gün içerisinde herhangi bir bekleme süresi olmaksızın oturma izni verilecektir.

Soru: Türk vatandaşlığının faydaları nelerdir?
C: Türk vatandaşı olmanın faydaları şu şekilde özetlenebilir: Türkiye'de asgari ikamet süresi şartı yoktur. Fiyata tıbbi destek dahildir. Erişilebilir emeklilik planları vardır. Ücretsiz eğitim ve üniversite geri ödeme planları mevcuttur. Türkiye Pasaportu sahipleri 110'dan fazla ülkeye vizeye gerek duymadan seyahat edebilirler.

Soru: Vatandaşlıkla Türkiye'de kalıcı olarak yaşayabilir miyim?
C: Evet. Türkiye'de hiçbir kısıtlama olmadan kalabilirsiniz.

S: Bilmem gereken önemli bir şey var mı?
C: Türk Hükümeti mülkün değerinin en az 400.000 ABD Doları olmasını sağlamak istiyor. Fiyat sahtekarlığını önlemek için, yeminli mülk değerleme kuruluşları fiyatın doğrulanmasını sağlar. Ayrıca, değerleme uzmanları satış fiyatından %20 sapma gösterebilir.

S: Daha önce Türkiye'de gayrimenkul satın almıştım. Vatandaşlığa başvurabilir miyim?
C: Evet. Noter tasdikli mülk satın alma taahhüdünüz varsa ve 19.09.2018 tarihinden sonra banka aracılığıyla taksit ödediyseniz ve toplam ödemeniz 400.000 USD'nin üzerindeyse başvuruda bulunabilirsiniz.

Soru: İnşaatı devam eden ve henüz tapusu almadığım gayrimenkuller için vatandaşlık başvurusunda bulunabilir miyim?
C: Evet, noterden 400.000 $ değerinde mülk satın almayı taahhüt eden herkes vatandaşlık alabilir.

Soru: Şartları yerine getirmem halinde vatandaşlığım otomatik olarak verilecek mi?
C: Hayır, vatandaşlık onayı, başvuru sahibinin ulusal güvenlik tehdidi oluşturmadığının ulusal güvenlik arşiv belgelerinden doğrulanması şartına bağlıdır.

Soru: Türkiye'ye seyahat edemiyorum. Nasıl Türk vatandaşı olabilirim?
C: Bize bir vekaletname vermeniz halinde, TERRA Real Estate tüm prosedürü baştan sona denetleyecektir.

Soru: Türk vatandaşı olursam Türk ordusunda görev yapmak zorunda mıyım?
C: Birkaç seçenek var. Çocuğunuz 18 yaşını doldurup askerlik çağına geldiğinde askerlik yapmak zorundadır. Çifte vatandaşlığınız varsa iki ülke arasında seçim yapabilirsiniz. Zaten bitirdiyseniz kanıt göstermeniz gerekebilir. 22 yaşını doldurmuş olanlar için, başvuru sürecinde özel bir durum söz konusu ise önemli bilgileri Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğü'ne sormanız gerekmektedir.

Soru: Hangi uyruklar Türk pasaportu almaya uygundur?
C: Türkiye'de mülk satın alabilen tüm uyruklu kişiler, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvurabilirler.

Soru: Türk vatandaşlığı kazanmak için Türkiye'de yaşamak gerekli midir?
C: Hayır, gerekli değildir.

Soru: Türkiye'ye gelemiyorum. Türk Vatandaşlığını alabilir miyim ve alabilirsem nasıl alabilirim?
C: Bize vekalet vermeniz durumunda TERRA Gayrimenkul olarak sizin için tüm süreçleri baştan sona takip edeceğiz.

Soru: Türkiye'de çifte vatandaşlık mümkün müdür?
C: Evet, Türkiye'de çifte vatandaşlığa izin veriliyor; ancak Hindistan, Çin ve Suudi Arabistan gibi birçok ülke çifte vatandaşlığı tanımadığı veya bu konuda kısıtlamalar bulunmadığı için asıl uyruğunuz hakkında bilgi almak için konsolosluğunuza danışmalısınız.

Soru: Türk vatandaşı olduğumda mevcut vatandaşlığımdan vazgeçmem gerekir mi?
Cevap: Türk mevzuatı çifte veya çoklu vatandaşlığı yasaklamamaktadır. Bunun cevabı aslında daha çok eyaletinizdeki yasalara bağlıdır

TERRA Gayrimenkul ^® Şirketi

TERRA Real Estate, Türkiye'de gayrimenkul alım satımında Bölge Dışı Alıcıların ve Yabancı Uyrukluların temsil edilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Türkiye'de mülk sahibi olma olasılığını düşünüyorsanız profesyonel, etik ve güvenilir bir şirketle çalışmalısınız.

Türkiye'de mülk satın almaya karar verdiğinizde, iyi referanslara ve deneyime sahip, tanınmış bir emlak acentesi bulmanın çok önemli olduğunu unutmayın. TERRA Real Estate, Uluslararası Gayrimenkul Uzmanları Birliği'nin (AIPP) kararlı bir ticari üyesidir ve Mülk Ombudsmanı tarafından denetlenmektedir.

Türkiye Gayrimenkul Piyasasının liderlerinden biri olarak, geniş gayrimenkul portföyümüzün sürekli olarak benzersiz fırsatlar sunduğundan eminiz. Gayrimenkul yatırımı ile ilgileniyorsanız veya Türkiye'deki emlak piyasası ile ilgili herhangi bir konuda daha fazla bilgi almak istiyorsanız lütfen bizimle iletişime geçin.