FAQ Køb af ejendom i Tyrkiet

Hyppigt Stillede Spørgsmål vedr. køb af ejendom i Tyrkiet

Når du skal til at købe fast ejendom i Tyrkiet, vil du uden tvivl have en række spørgsmål at overveje. Vi vil være mere end glade for at diskutere købsprocessen med dig, enten på telefonen eller personligt. Men for at hjælpe dig i gang har vi vist nogle af de oftest stillede spørgsmål nedenfor:

Q: Kan jeg få opholdstilladelse i Tyrkiet (İkamet Tezkeresi) hvis jeg køber en ejendom i Tyrkiet?

A: Hver udlænding kan modtage opholdstilladelse i 1 år (hvert år fornyet med Tapu), indtil du sælger din ejendom. Danske statsborgere kan få opholdstilladelse op til 5 år.

Q: Skal jeg have en opholdstilladelse for at købe en ejendom i Tyrkiet?

A: Nej, du behøver ikke en opholdstilladelse for at købe en ejendom i Tyrkiet!

Q: Er der nogen begrænsninger for udlændinge, når de køber ejendom i Tyrkiet?

A: Kun i landdistrikter og militære områder. I de projekter, vi markedsfører, er der ingen restriktioner.

Q: Er ejendommene i Tyrkiet ejerboliger med fuld ejendomsret?

A: Ja, alle ejendomme vi sælger i Tyrkiet er ejerboliger med fuld ejendomsret uden restriktioner.

Q: Kan udenlandske selskaber købe ejendom i Tyrkiet?

A: Ja, men det er en indviklet og langvarig process, der kræver ministrerådets godkendelse, hvilket kun sker undtagelsesvis. Udenlandske selskaber bør derfor etablere et tyrkisk datterselskab, der på ligefod med andre selskaber og tyrkiske statsborgere kan købe og sælge ejendomme. TERRA Real Estate kan hjælpe dig med at stifte et tyrkisk selskab.

Q: Kan min virksomhed etablere et investeringsselskab i Tyrkiet?

A: Ja. Hvis du ønsker at investere i tyrkiske fast ejendomme gennem en professionel virksomhed i Tyrkiet, kan TERRA Real Estate hjælpe dig med at oprette et tyrkisk selskab.

Q: Hvem fastsætter priser på ejendommene?

A: Hvis du køber en ejendom på en ny udvikling, vil prisen blive fastsat af bygherren. Ellers er det ejerne, der fastsætter priserne på deres ejendomme til salg. Uanset om en ejendomsmægler er involveret i købsprocessen eller ej, vil du betale den samme pris for ejendommen. Således er det at foretrække for enhver køber at købe gennem en autoriseret & registreret ejendomsmægler for at sikre, at købers interesser tages i betragtning undervejs.

Q: Kan alle sælge ejendom i Tyrkiet?

A: NEJ! Ifølge den tyrkiske lovgivning, er det kun certificerede og registrerede ejendomsmæglere, der  kan mægle og tilbyde formidlingstjenester. TERRA Real Estate er en autoriseret og certificeret ejendomsmægler registreret ved Alanya Chamber of Commerce and Industry (ALTSO). Læs mere om ALTSO >>>

Q: Hvad er ejendomsmæglerens service gebyr?

A: Når en ejendom er solgt, har den medvirkende autoriserede ejendomsmægler ret til 3% servicegebyr baseret på den faktiske salgspris på ejendommen fra køber og sælger på separat vis. Men TERRA Real Estate Ltd kræver ikke provision eller servicegebyr fra købere, medmindre andet er angivet.

Q: Hvorfor skal jeg bruge en ejendomsmægler?

A: Det at handlen går gennem en etableret Ejendomsmæler virksomhed som TERRA Real Estate har flere fordele. Først og fremmest vil du få at se en bred vifte af egendomme, der matcher dine kriterier, og ikke blot én specifik udviklers. For det andet, vil du have gavn af vores internationale standarder og erfaring i tillæg til en fuldt bemandet kontor for at støtte dig både i Tyrkiet og hjemme. Læs mere om TERRA Real Estate >>>

Q: Hvem kan købe ejendom i Tyrkiet?

A: Alle nationaliteter kan købe fast ejendom i Tyrkiet med undtagelse af Nordkorea, Armenien, Nigeria, Cuba, Yemen og Syrien. Du finder yderligere information på Udenrigsministeriets hjemmeside >>> 

Q: Kan udlændinge låne penge i Tyrkiet?

A: Ja. Ved ansøgning om et realkreditlån skal du dokumentere din indkomst i dit hjemland eller andet steds. TERRA Real Estate vil hjælpe dig til at opnå de bedst mulige finansielle produkter/løsninger iht det eksisterende markedsforhold. Nogle af de tyrkiske banker tilbyder realkreditlån med pant i din ejendom. Læs mere om Mortgage i Tyrkiet (Kommer snart)

Q: Hvad er det gennemsnitlige depositum, der kræves i en ny udvikling? Kan jeg betale i rater?

A: Du vil normalt betale ca. 2-3.000 Euro i reservationsgebyr og derefter 30% som et acontobeløb inden for fire uger fra underskrivelsen af købsaftalen. De fleste udviklere tilbyder ratebetalinger (engangsbeløb, der skal betales ved afslutningen af hver bygningsfase) ofte med en vis fleksibilitet i overensstemmelse med dine personlige forhold. Dette vil blive aftalt på købstidspunktet.

Betalingsbetingelser forhandles i de fleste tilfælde med ejendommens sælger/ejer eller bygherren.

Q: Hvad er den generelle købsproces i Tyrkiet?

A: Efter at have betalt reservationsgebyr, vil TERRA Real Estate udføre en kontrol af skødet. En kontrakt vil blive udarbejdet mellem sælger og køber. Dette vil indeholde oplysninger om tidspunktet for færdiggørelse, betalingsplan, vilkår og betingelser. Når dette er underskrevet af parterne, er udbetalingen betalt. Du kan derefter ansøge om et sikkerhedsgodkendelse, så du kan eje en bolig i Tyrkiet - det vil ofte ske på dine vegne af udvikler eller TERRA Real Estate. Du kan underskrive en fuldmagt hos notaren således, at alt bureaukratisk papirarbejde kan fuldføres på dine vegne uden at du behøver at ulejlige dig. Når sikkerhedsgodkendelse opnås, underskriver du (eller din advokat) et skøde foran en embedsmand ved tinglysningskontoret som derefter registrerer dig som officiel ejer af ejendommen.

Q: Hvilke dokumenter kræves der?

A: En kopi af dit pas oversat til tyrkisk, 4 pasfoto og et tyrkisk skattenummer for at kunne købe en ejendom i dit navn. TERRA Real Estate hjælper dig med at få et tyrkisk skattenummer fra det lokale skattekontor.

Q: Er der engelsktalende advokater i Tyrkiet?

A: Ja, der er engelsktalende advokater og vi kan introducere dem for dig under din besigtigelsestur.

Q: Hvad er omkostningerne forbundet med at købe bolig i Tyrkiet?

A: Omkostningerne i forbindelse med køb af ejendom er generelt omkring 4% af værdien af ejendommen.

Q: Hvad skal jeg forvente at betale i fællesudgifter?

A: Dette varierer fra ejendom til ejendom mellem 120-900 Euro om året afhængig af størrelse og faciliteter på komplekset. Niveauet i de fleste tilfælde for en 2 værelses lejlighed, er 50 Euro/måned. TERRA Real Estate vil informere dig om dette inden dit køb.

Q: Er der nogle løbende skatter?

A: Ejendomsskat og miljø- & affaldsafgifter. Men disse er forholdsvis lave og for det meste mindre end 100 Euro tilsammen.

Q: Kan jeg forsikre min ejendom?

A: Selvfølgelig. TERRA Real Estate vil hjælpe dig at forsikre din ejendom til de mest favorable priser.

Q: Kan jeg udleje min ejendom?

A: Ja. Højsæson for udlejning er fra april til oktober, men der er stadig mulighed for udlejning i løbet af vintermånederne til noget lavere lejeniveau.

Q: Hvad med indretning af min ejendom?

A: Nogle få udviklere tilbyder indretningspakker. Desuden hjælper TERRA Real Estate dig uden ekstra omkostning med at købe alle tænkelige produkter til at indrette din ejendom.

Q: Hvordan er de generelle leveomkostninger sammenlignet med Vesteuropa?

Det generelle prisniveau for forbrugsvarer er op til 50% lavere end de fleste vesteuropæiske lande. Dog kan luksusvarer være dyrere end i dit land.

Q: Hvad er styreformen i landet?

A: Tyrkiet er en republik styret af parlamentarisk demokrati og medlem af NATO. Desuden er landet i  gang med tiltrædelseforhandlinger med EU. Tyrkiet er allerede medlem af Den Europæiske Toldunion.

Q: Er der ejendomsadministration service?

A: Ja, nogle ejendomme forvaltes af professionelle administrationsvirksomheder, mens andre af udviklere eller ejerkredsene selv.

Q: Hvordan kan jeg beskyttes mod kurssvingninger?

A: Næsten alle ejendomme annonceres og handler gennemføres i Euro eller USD for at værne alle parter mod kurstab ligeligt. Skulle du ellers foretrække at lave handlen med en anden konvertibel møntart, der hadles internationalt (GBP, CHF, DKK, SEK, NOK etc.) for at beskytte digselv mod kurssvingninger, kan TERRA hjælpe dig med at sikre en fastkurs på datoen for kontraktens underskrivelse.

Q: Hvad med besigtigelsesture?

A: TERRA Real Estate tilbyder besigtigelsesture, der omfatter t/r flyvning, transport fra og til Antalya lufthavn (eller ønsket lufthavn) og 3 nætter hotel med halvpension. Vi skræddersyr din besigtigelsestur efter dit behov, budget og i dit tempo.

Læs mere om besigtigelsestur til Tyrkiet >>>