Самые дешевые районы для проживания и покупки недвижимости в Стамбуле

Обзор рынка недвижимости Стамбула

Расположенный на границе континетов Стамбул стал одним из главных центров инвестиций в недвижимость. Стратегическое расположение города - причина его популярности в сфере транспорта, туризма, развлечений и покупки недвижимости.

Недвижимость в Стамбуле дороже, чем в других городах страны. Одной из главных причин роста стоимости недвижимости стала нехватка земели под застройку в центре - таким образом застройщики переносят проекты в сторону пригородов, где распространено масштабное строительство, удовлетворяя растущий спрос на жилье.

Несмотря на то, что темпы роста цен превышают средние по стране, на рынке имеется достаточно предложений дешевой недвижимости в Стамбуле. На цены влияют несколько факторов, включая расположение, тип недвижимости и близость к транспортну - метро, ​​метробус и Мармарай. Среднегодовая доходность от долгосрочной аренды может достигать достаточно высока, поскольку качественная новая недвижимость отличается высокой ликвидностью. Однако основная часть прибыли поступает в первую очередь за роста стоимости недвижимости, а не доходов от аренды.

Дешевые районы на европейской стороне Стамбула

Эсеньюрт

Эсеньюрт - самый бюджетный район европейской стороны, расположенный между Кючюкчекмедже и Бююкчекмедже. Низкие цены на жилье обусловлены удаленностью от моря, что делает район превосходным вариантом для покупки доступного жилья в Стамбуле. В Эсеньюрте кипит строительство, предлагая широкий спектр вариантов для экономных горожан.

Стоимость недвижимости в Эсеньюрте, набирающим популярность в сфере инвестиций в недвижимость, растет благодаря новым инфраструктурным проектам и транспортным связям. В условиях всплеска строительства крупных жилых комплексов повышенным спросом стали пользоваться районы вблизи трассы Е-5.

Кючюкчекмедже

Кючюкчекмедже отличается превосходным транспортным соединением, обилием торговых точек, бизнес-центров и достопримечательностей, положительно влияя на статус района как инвестиционного направления.

В то время как в соседних Эсеньюрте, Башакшехире, Бакыркёе и Бахчелиэвлере цены на недвижимость растут, Кючюкчекмедже предлагает более доступную точку входа на рынок недвижимости Стамбула. Благодаря большему потенциалу развития и большему количеству доступных площадей недвижимость здесь можно приобрести по более низкой цене по сравнению с соседними районами. 

Багджылар

Багджылар известен быстрой урбанизацией и стратегическим расположением. В районе наблюдается значительный рост: новые транспортные проекты повышают его привлекательность и увеличивают стоимость недвижимости.

В Багджыларе расположены такие коммерческие центры, как Istoc, Oto Center, Tekstilkent и Massit, престижные пресс-центры и банковские отделения. Транспорт в Багджыларе хорошо развит и имеет разветвленную сеть, включающую метро, ​​трамвай, метробус и автобусы. Выгодное расположение района рядом с основными автомагистралями TEM и E-5 еще больше облегчает доступ к любой части города.

Бейликдюзю

Бейликдюзю - яркий пример городской трансформации, направленной на улучшение социальной, деловой и частной сферы. В связи с резким ростом населения цены на жилую и коммерческую недвижимость выросли, при этом еще можно приобрести выгодную недвижимость в Бейликдюзю по относительно доступным ценам.

Жилье в новых жилых комплексах в Бейликдюзю приносит прибыль за счет постоянного роста стоимости и популярности как долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Этот спрос поддерживается выгодным расположением района и развитой инфраструктурой, включающей торговые центры и больницы.

Дешевые районы на азиатской стороне Стамбула

Султанбейли

Султанбейли, известным дешевым жильем, интересуются местные и иностранные инвесторы. Район хорошо связан с остальной частью Стамбула, предлагая легкий доступ к транспорту, включая шоссе E80-TEM и линии метро. Здесь есть своя культура и достопримечательности, включая лес Айдос и современные торговые центры.

Инвесторов и покупателей жилья Султанбейли привлекает потенциалом роста, обусловленным тенденциями урбанизации и правительственными инициативами, направленными на улучшение местной инфраструктуры. Покупка недвижимости здесь выгодна, причем цены ниже, чем во многих более популярных районах Стамбула.

Пендик

Пендик – еще один район Стамбула с быстрорастущим рынком недвижимости. Значительное развитие района, привлекающее иностранных и местных инвесторов, влияют на потенциал роста стоимости недвижимости. За счет налаженной инфраструктуры и наличию удобств в современных комплексах район подходит для семей.

Привлекательность Пендика также поддерживается его расположением на берегу моря, наличием аэропорта имени Сабихи Гёкчен и развитого транспортного сообщения за счет расширения линий метро Кадыкёй-Картал и железнодорожной линии Мармарай. 

Картал

Район Картал расположен на азиатской стороне Стамбула, вдоль Мраморного моря, и зарекомендовал себя как отличное место для инвестиций в недвижимость. Транспортная сеть хорошо развита, включая станции метро и близость к трассе Е-5. Наличие торговых центров, медицинских и образовательных учреждений - еще одна причина купить здесь недвижимость.

Выбор жилья в Картале огромен, а цены весьма доступны. В то время как элитные апартаменты с видом на Принцевы острова и Мраморное море стоят дороже, жилье рядом с зелеными насаждениями более экономично.

Санджактепе

Санджактепе набирает популярность благодаря хорошему транспортному соединению, включая близость к аэропорту Сабиха Гекчен, автомагистрали TEM и дорогам, соединяющим TEM-Картал. Статус одной из точек выезда с анатолийской стороны автомагистрали Kuzey Marmara делает район горячей точкой для инвестиций, способствуя росту продаж жилой и коммерческой недвижимости.

Район характеризуется значительным развитием: старые кварталы превращаются в современные комплексы и государственные объекты. Трансформация особенно заметна вблизи лесной зоны. Дешевые квартиры в Санджактепе увеличивают значительный потенциал роста и развития района.

Инфраструктура и транспорт в этих районах

Стремительное развитие вышеперечисленных районов привело к одновременному вводу новых объектов инфраструктуры со строительством жилых домов. Общественный транспорт, включая поезда и автобусы, хорошо развит в районах Стамбула с самой дешевой недвижимостью, но районы Султанбейли, Бейликдюзю и Эсеньюрт еще не обслуживаются метро.

Картал и Кючюкчекмедже считаются одними из лучших для семей благодаря хорошей экологии и развитой инфраструктуре, несмотря на наличие индустриальных зон.

Султанбейли, Санджактепе и Бейликдюзю отличаются множеством зеленых зон - сады и государственные парки, где можно насладиться свежим воздухом и активно провести время. Великолепно развитая инфраструктура и достопримечательности также означают более высокий инвестиционный потенциал. В других районах, таких как Эсеньюрт и Багджылар, может не хватать некоторых мест для отдыха, но в целом районы обеспечивают хорошую среду для жизни.

Перспективные района Стамбула для инвестиций

Аташехир

Аташехир, расположенный между Кадыкёй и Умрание в азиатской части Стамбула, развивается как деловой центр - здесь расположен Финансового центр Стамбула (IFC), который сможет глобальным финансовым центром в среднесрочной перспективе, значительно простимулировав рынок жилой недвижимости.

В Аташехире преобладает высотное строительство, инфраструктура хорошо развита, а жилье популярно для покупки и аренды среди сотрудников IFC, студентов и семей.

Арнавуткёй

Арнавуткёй с каждым днем становится все более ценным и предлагает отличные возможности для инвестиций. Это один из наиболее подходящих районов для массового жилищного строительства, что обещает всплеск новой застройки. Прямое сообщение с автомагистралью Kuzey Marmara и близость к аэропорту Стамбула дополнительно повышает статус Арнавуткёя как перспективного места для инвестиций. Арнавуткёй - не просто развивающийся район, но и ключевое место для будущего роста и инвестиций, сочетающее доступность с потенциалом роста стоимости.

Силиври

Расположенный на окраине города и свободный от неупорядоченной застройки Силиври - спокойный "дачный" район. Однако в последние годы район начал претерпевать значительные изменения: рост стоимости земли и приток иностранных инвесторов привели к росту цен на недвижимость. Масштабные инфраструктурные проекты, инвестиции в образование и здравоохранение, а также планируемое развитие транспорта (трамвайные линии и метро) превратят Силиври в центр туризма, логистики и торговли. Тем не менее, район пока остается одним из самых доступных районов с точки зрения стоимости земли, что увеличивает интерес инвесторов к дешевой недвижимости в Стамбуле.

Тузла

Тузла — быстроразвивающийся район, известный промышленностью и одной из крупнейших верфей Турции. Здесь также планируется расширение линий метро. Открытие Viaport Marina, новой достопримечательности, включающей магазины, развлекательные заведения и первого морского отеля, изменило профиль района.

Рост района и крупные инфраструктурные проекты продолжают стимулировать спрос на недвижимость в этом районе. Сейчас Тузла - новый фаворит инвесторов в секторе недвижимости, который станет новым центром для тех, кто хочет быть ближе к морю, живя в Стамбуле.

Лучшая дешевая недвижимость в Стамбуле от TERRA Real Estate

Ищете дом своей мечты или возможность инвестировать в Стамбуле? Погрузитесь в богатую культуру и яркий образ жизни города с подборкой лучшей дешевой недвижимости в Стамбуле от TERRA Real Estate!

Наш приоритет - ваши потребности и бюджет, наша цель - найти недвижимость, которая подходит именно вам. Наша коллекция недвижимости - ценность без ущерба для качества или местоположения. Свяжитесь с нами и сделайте первый шаг к покупке дома или инвестиции по исключительной цене уже сегодня!