Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı arasındaki para transferini tapu devriyle eş zamanlı hale getirmeyi amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendi. Daha önce 1 Temmuz 2026 olarak açıklanan, ardından 1 Ekim 2026’ya ertelenen uygulamanın başlangıcı, teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amacıyla yeniden ötelendi.
Güvenli Ödeme Sistemi Neden Getiriliyor?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında satış bedeli ile mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlamak üzere düzenlendi. 29 Nisan 2026’da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle getirilen düzenlemeye göre, satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde ödemenin sistem üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Düzenlemenin temel amacı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinden korunması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferlerinin daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi.
Uygulama Tarihi İkinci Kez Ertelendi
Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu kullanımına ilişkin ilk tarih 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti. Ticaret Bakanlığı, Haziran ayında yaptığı düzenlemeyle sistemi 1 Ekim 2026’da devreye almayı planlamıştı. Ancak teknik çalışmaların ve kurumlar arasındaki entegrasyon süreçlerinin tamamlanması için uygulama tarihi yeniden değiştirildi.
Ticaret Bakanlığı’nın 28 Eylül 2026 tarihli açıklamasında, sistemin tüm unsurlarıyla etkin, güvenli ve kesintisiz çalışabilmesi, teknik ve operasyonel sorunların önlenmesi ve ilgili kurumlarla sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamlaması amacıyla zorunlu başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesine karar verildiği bildirildi.
Bankalar ile Tapu Sistemi Arasındaki Entegrasyon Sürüyor
Ertelemenin temelinde sistemin teknik altyapısına ilişkin çalışmalar bulunuyor. Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımına yönelik teknik altyapı hazırlanmış durumda. Bankaların kendi teknik altyapılarını oluşturmasına yönelik çalışmalar ise devam ediyor.
1 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle sistemin kurulması ve işletilmesi için bir entegratör görevlendirilmesi de düzenlemeye dahil edildi. Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilecek entegratör; sistemin kurulması, etkin şekilde işletilmesi ve geliştirilmesinin yanı sıra istatistiki veri ve raporların oluşturulmasında da görev alacak.
Sistemin, Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili birimleri ile entegratör arasında yapılacak protokole göre kurulup işletilmesi öngörülüyor.
Pilot Uygulama Yapılacak
Banka altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından Güvenli Ödeme Sistemi için pilot uygulama başlatılması planlanıyor. Pilot uygulamanın gereklilikleri ile kapsam ve esasları, sisteme dahil edilmeyecek taşınmaz satışları ve sistem kullanım bedeline ilişkin düzenlemeler de ilgili protokol kapsamında belirlenecek.
Yönetmelikte yapılan son değişiklikle daha önce geçici maddede yer alan 1 Temmuz 2026 tarihi 1 Aralık 2026 olarak değiştirildi. Böylece Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihi mevzuatta da 1 Aralık 2026 olarak düzenlenmiş oldu. Değişiklik 1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe girdi.
Taşınmaz Satışlarında Ödeme ve Tapu Devri Eş Zamanlı Olacak
Sistem zorunlu hale geldiğinde, kapsam dahilindeki taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ödeme mekanizması üzerinden gerçekleştirilmesi ve bedel ile taşınmaz mülkiyetinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi hedefleniyor. Böylece ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesinden kaynaklanabilecek güvenlik sorunlarının