Güncelleme tarihi 12 Kasım 2026
Türkiye’deki evinizi bir hafta sonu, birkaç hafta ya da üç aylığına kiraya vermek istiyorsanız, rezervasyon almadan önce izin alıp alamayacağınızı araştırın. 7464 sayılı Kanun, konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya verilmesini kapsıyor. Misafirin Airbnb’den rezervasyon yapması ya da ev sahibiyle doğrudan anlaşması fark etmiyor.
Kira geliri, satın alma hesabınızın bir parçasıysa daireyi seçmeden önce binanın yönetim planını isteyin. Kiralamaya başlamadan kimlerin onayını almanız gerektiğini baştan bilmek, kararınızı kolaylaştırır.
Hangi kiralamalar için izin gerekiyor?
1 Ocak 2024’ten bu yana konut sahibi veya konutu kiraya verme yetkisi olan ayni hak sahibi, sözleşmeden önce izin belgesini almak zorunda. Tek seferde 100 günü aşan bir kira sözleşmesi kural olarak kanunun kapsamı dışında kalır. Ancak ilk sözleşmeden sonraki bir yıl içinde aynı konutu dörtten fazla kez kiraya verirseniz, her sözleşme 100 günden uzun olsa bile ceza alabilirsiniz.
Apartmanda ve sitede kimlerin onayı gerekiyor?
Bir apartman dairesini turistlere kiraya vermek için genellikle binadaki kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerekir. Birden fazla bloklu sitelerde kural olarak dairenin bulunduğu bloktan karar alınır. İzin belgesinin bir örneği de site yönetimine gönderilir.
Binada üçten fazla bağımsız bölüm varsa aynı kiraya veren, bölümlerin en çok %25’i için izin alabilir. Aynı binada beşten fazla bölüm için başvuruyorsanız ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekir. %25 sınırı bu durumda da geçerlidir. Bina birden fazla bloklu bir sitedeyse buna ek olarak sitedeki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerekir.
Bazı rezidanslar, mevzuattaki yüksek nitelikli konut tanımına giriyor. Bina bu statünün şartlarını karşılıyorsa ve tapuya şerh edilmiş yönetim planı kısa süreli kiralamaya açıkça izin veriyorsa olağan oy birliği şartı ve %25 sınırı aranmadan izin verilebilir. Havuz ya da resepsiyon tek başına binaya bu statüyü kazandırmaz.
Başvurudan sonra ev sahibinin yükümlülükleri
Turizm amaçlı kiralama iznine e-Devlet’ten başvurabilirsiniz. İstenen evrak konuta ve başvuru sahibine göre değişir. Genellikle kimlik, güncel tapu kaydı ve gerektiğinde maliklerin onayı istenir. İzni aldıktan sonra resmî plaketi konutun girişine asmanız ve misafirlerin kimlik bilgilerini kurallara uygun şekilde bildirmeniz gerekir. Evi kendiniz kiraladıysanız kendi adınıza ve hesabınıza turistlere kiraya veremezsiniz.
Başvuru ve denetim süreci turizm amaçlı kiralama yönetmeliğinde açıklanıyor. 27 Ekim 2026 tarihli değişikliğe göre denetimde evrakın eksik veya uygun olmadığı ya da izne dayanak olan bilgi veya belgelerin değiştiği ortaya çıkarsa belge sahibine düzeltme için 30 gün verilir. Süre dolduğunda eksikler hâlâ giderilmemişse izin belgesi iptal edilir.
2026’da izinsiz kiralamanın cezası
Kültür ve Turizm Bakanlığının 2026 için yayımladığı ceza tutarları, izinsiz kiralama devam ederse cezanın nasıl arttığını gösteriyor.
- Konut başına 180.617 TL (12 Kasım 2026 kuru üzerinden yaklaşık 3.594 USD). İlk tespitte bu ceza kesilir. Kiraya verenin izin alması için 15 günü vardır.
- 903.088 TL (12 Kasım 2026 kuru üzerinden yaklaşık 17.969 USD). İlk 15 günden sonra kiralama hâlâ izinsiz sürüyorsa bu tutar uygulanır ve izin için 15 gün daha verilir.
- 1.806.177 TL (12 Kasım 2026 kuru üzerinden yaklaşık 35.937 USD). Her iki cezaya rağmen izinsiz kiralama sürerse bu tutar uygulanır. Aynı ceza, her biri 100 günü aşan kiralamaların kaç kez yapılabileceğine ilişkin kuralın ihlali için de geçerlidir.
İzinsiz alt kiralama da ayrı bir cezaya yol açabilir. Bakanlığın uyarısından sonraki 24 saat içinde ilanı kaldırmayan çevrim içi platformlara da ceza uygulanabilir.
Konaklama vergisi hangi hizmetleri kapsıyor?
1 Mayıs–31 Aralık 2026 arasında sunulan vergiye tabi hizmetlerde konaklama vergisi %2’den %1’e indirildi. Konaklama tesislerindeki gecelemeler ve gecelemeyle birlikte satılan, tesiste sunulan hizmetler bu vergiye tabi. Oda fiyatına dâhil kahvaltı buna örnek. Kapsam ve istisnaları Gelir İdaresi Başkanlığının 2026 Konaklama Vergisi Rehberi açıklıyor. Kendi konutunuzu kiraya verecekseniz verginin size nasıl uygulanacağını bir mali müşavirle değerlendirebilirsiniz.
Kiraya vermek için ev almayı düşünüyorsanız
Türkiye’deki satılık konutlar arasında ilginizi çeken bir yer varsa nasıl kiralamayı düşündüğünüzü bize anlatın. Seçenekleri birlikte değerlendirebilir, teklif vermeden önce hangi belgeleri istemeniz gerektiğini konuşabiliriz. Ev aramadan tapu devrine kadar satın alma adımlarını Türkiye’de gayrimenkul satın alma rehberimizde bulabilirsiniz.
Bizimle iletişime geçin
- Bize +90 242 512 25 00 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz
- İletişim formundan bize yazın
- WhatsApp’tan +90 532 641 77 97 numarasına yazın
TERRA Real Estate ®, 2004’ten bu yana faaliyet gösteren yetkili bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgemizi Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı düzenlemiş ve onaylamıştır.