Aktualizacja z 12 listopada 2026 r.
Weekendowy pobyt, kilka tygodni urlopu czy trzy miesiące w mieszkaniu w Turcji? W każdym z tych przypadków przed przyjęciem rezerwacji sprawdź, czy możesz uzyskać zezwolenie na wynajem turystyczny. Ustawa nr 7464 obejmuje umowy najmu lokali mieszkalnych zawierane na okres do 100 dni włącznie. Ma zastosowanie zarówno do rezerwacji przez Airbnb, jak i do umów zawieranych bezpośrednio z właścicielem.
Jeśli przy zakupie mieszkania liczysz na dochód z najmu, poproś wcześniej o plan zarządzania budynkiem. Warto ustalić, czyja zgoda będzie potrzebna, zanim zdecydujesz się na konkretny lokal.
Zezwolenie trzeba uzyskać przed podpisaniem umowy
Wymóg obowiązuje od 1 stycznia 2024 r. Zezwolenie uzyskuje właściciel lub osoba, której zarejestrowane prawo rzeczowe pozwala wynajmować lokal. Pojedyncza umowa na ponad 100 dni co do zasady nie podlega ustawie. Kara może jednak grozić za wynajęcie tego samego lokalu więcej niż cztery razy w ciągu roku od pierwszej umowy, nawet jeśli każda z tych umów obejmuje ponad 100 dni.
Kto w budynku musi zgodzić się na wynajem?
Chcąc wynajmować turystom zwykłe mieszkanie, trzeba dołączyć do wniosku jednomyślną uchwałę właścicieli lokali w budynku. Jeśli osiedle składa się z kilku budynków, zazwyczaj wystarczy uchwała właścicieli lokali w tym, w którym mieści się mieszkanie. Kopię zezwolenia przekaż zarządcy całego osiedla.
Jeśli w budynku są co najmniej cztery samodzielne lokale, jeden wynajmujący może uzyskać zezwolenie na wynajem najwyżej 25% lokali. Jeśli wniosek dotyczy więcej niż pięciu lokali w tym samym budynku, potrzebne jest także zezwolenie na prowadzenie działalności. Limit 25% obowiązuje również wtedy. Jeśli budynek należy do osiedla złożonego z kilku budynków, w takiej sytuacji potrzebna jest również jednomyślna uchwała właścicieli lokali na całym osiedlu.
Wyjątek dotyczy niektórych budynków mieszkalnych z usługami dla mieszkańców. Budynek musi spełniać ustawowe kryteria kategorii yüksek nitelikli konut, a jego zarejestrowany plan zarządzania musi wyraźnie dopuszczać najem krótkoterminowy. Wtedy można dostać zezwolenie bez zwykłej jednomyślnej uchwały i bez limitu 25%. Basen czy recepcja to za mało, aby budynek spełniał te warunki.
Wniosek i obowiązki po uzyskaniu zezwolenia
Wniosek o zezwolenie składa się przez e-Devlet. Lista załączników zależy od lokalu i od tego, kto składa wniosek. Zazwyczaj potrzebujesz dokumentu tożsamości, aktualnego wypisu z rejestru nieruchomości i, jeśli są wymagane, zgód właścicieli. Gdy dostaniesz zezwolenie, umieść urzędową tabliczkę przy wejściu i zgłaszaj dane gości zgodnie z przepisami. Jeśli sam jesteś najemcą, nie możesz podnajmować lokalu turystom we własnym imieniu i na własny rachunek.
Tryb składania wniosków i kontroli opisuje rozporządzenie wykonawcze. Zgodnie ze zmianą z 27 października 2026 r. masz 30 dni na uzupełnienie lub poprawienie dokumentacji, jeżeli podczas kontroli urząd stwierdzi braki, nieprawidłowe dokumenty albo zmiany w danych lub dokumentach, na podstawie których wydał zezwolenie. Jeśli po upływie terminu urząd stwierdzi, że nadal są braki, cofnie zezwolenie.
Ile kosztuje wynajem bez zezwolenia?
Ministerstwo Kultury i Turystyki ogłosiło stawki kar na 2026 r.. Kwoty rosną, gdy po upływie wyznaczonego terminu wynajem nadal odbywa się bez zezwolenia.
- 180 617 TRY za każdy lokal (ok. 3 594 USD według kursu z 12 listopada 2026 r.), gdy urząd stwierdzi wynajem bez zezwolenia. Wynajmujący ma 15 dni na jego uzyskanie.
- 903 088 TRY (ok. 17 969 USD według kursu z 12 listopada 2026 r.), jeśli wynajem bez zezwolenia trwa po upływie pierwszych 15 dni. Wynajmujący otrzymuje kolejne 15 dni.
- 1 806 177 TRY (ok. 35 937 USD według kursu z 12 listopada 2026 r.), jeśli mimo obu kar nadal wynajmujesz bez zezwolenia. Tyle samo wynosi kara za naruszenie zasady dotyczącej wielokrotnego wynajmu na podstawie umów na ponad 100 dni.
Osobna kara może grozić za nieuprawniony podnajem. Dotyczy to także platform, które nie usuną ogłoszenia w ciągu 24 godzin od ostrzeżenia ministerstwa.
Podatek od zakwaterowania w 2026 r.
Od 1 maja do 31 grudnia 2026 r. stawka podatku od zakwaterowania spada z 2% do 1% dla usług podlegających opodatkowaniu. Podatek obejmuje noclegi w obiektach zakwaterowania oraz usługi świadczone na miejscu i sprzedawane razem z pobytem, na przykład śniadanie wliczone w cenę pokoju. Turecka administracja skarbowa wyjaśnia, co podlega opodatkowaniu, a co jest z niego zwolnione, w przewodniku na 2026 r.. Jeśli zamierzasz wynajmować prywatne mieszkanie, turecki doradca podatkowy pomoże Ci ustalić, jak przepisy odnoszą się do Twojego przypadku.
Zakup z myślą o wynajmie
Masz na oku któryś z naszych domów i mieszkań na sprzedaż w Turcji? Opowiedz nam o swoich planach wynajmu. Pomożemy porównać oferty i podpowiemy, o jakie dokumenty poprosić przed złożeniem oferty. Kolejne kroki, od szukania mieszkania po przeniesienie własności, opisaliśmy w przewodniku po zakupie nieruchomości w Turcji.
Skontaktuj się z nami
- Zadzwoń do biura w Turcji pod numer +90 242 512 25 00
- Napisz do nas przez formularz kontaktowy
- Po polsku odpowiadamy na WhatsAppie pod numerem +90 532 218 46 89
TERRA Real Estate ® działa od 2004 roku jako licencjonowana agencja nieruchomości. Zezwolenie na obrót nieruchomościami wydało i zatwierdziło tureckie Ministerstwo Handlu.