Новые правила краткосрочной аренды в Турции

Опубликовано
Обновлено
Юридическое руководство Турция

Обновлено 12 ноября 2026 года

В Турции для сдачи жилья на выходные, несколько недель или три месяца действуют одни и те же правила. По закону № 7464 разрешение нужно для договоров сроком до 100 дней включительно. Выясните, сможете ли вы его получить, прежде чем принимать бронирования на Airbnb или договариваться с гостями напрямую.

Если вы рассчитываете на доход от аренды, попросите показать вам план управления домом ещё до покупки квартиры. Так вы заранее узнаете, какие согласования понадобятся именно в этом доме.

Правила краткосрочной аренды жилья в Турции

Разрешение нужно получить до заключения договора

Это требование действует с 1 января 2024 года. До заключения договора разрешение оформляет собственник или тот, у кого есть зарегистрированное вещное право, позволяющее сдавать жильё. Разовый договор на срок больше 100 дней обычно не подпадает под действие закона. Но штраф возможен, если в течение года с даты первого договора вы сдаёте одно и то же жильё более четырёх раз, даже когда каждый договор рассчитан более чем на 100 дней.

Чьё согласие нужно для сдачи квартиры

Для обычной квартиры нужно единогласное решение собственников помещений в доме. Если в жилом комплексе несколько корпусов, как правило, достаточно согласия собственников того корпуса, в котором находится квартира. Копию разрешения передают в управляющую организацию комплекса.

В здании с более чем тремя самостоятельными помещениями один арендодатель может получить разрешение не более чем на 25% помещений. Для сдачи более пяти помещений в том же здании понадобится ещё и разрешение на ведение деятельности. Лимит в 25% сохраняется. Если здание входит в комплекс из нескольких корпусов, в этом случае потребуется также единогласное решение собственников всего комплекса.

Для отдельных жилых зданий с услугами для жильцов предусмотрено исключение. Если здание отвечает требованиям категории yüksek nitelikli konut, а его зарегистрированный план управления прямо допускает краткосрочную аренду, разрешение могут выдать без обычного единогласного решения и без лимита в 25%. Наличия бассейна или стойки администратора для этого недостаточно.

Как подать заявление и что делать после выдачи разрешения

Подайте заявление через e-Devlet. Набор документов зависит от жилья и от того, кто подаёт заявление. Обычно нужны удостоверение личности, свежая выписка из реестра недвижимости и, если требуется, согласие собственников. Получив разрешение, повесьте официальную табличку у входа и передавайте сведения о гостях в установленном порядке. Если вы сами снимаете жильё, сдавать его туристам от своего имени и за свой счёт нельзя.

Порядок подачи заявления и проверок установлен положением о туристической аренде. Согласно поправке от 27 октября 2026 года, у держателя разрешения есть 30 дней на исправление замечаний, если при проверке выяснится, что документов не хватает, они не отвечают требованиям либо изменились сведения или документы, на основании которых выдали разрешение. Если по истечении срока ведомство установит, что замечания не устранены, разрешение аннулируют.

Штрафы за аренду без разрешения в 2026 году

Министерство культуры и туризма опубликовало размеры штрафов на 2026 год. Сумма растёт, если после истечения отведённого срока жильё продолжают сдавать без разрешения.

  • 180 617 TRY за каждый объект (около 3 594 USD на 12 ноября 2026 года), если выявлена сдача жилья без разрешения. Арендодателю дают 15 дней на получение разрешения.
  • 903 088 TRY (около 17 969 USD на 12 ноября 2026 года), если по истечении первых 15 дней жильё по-прежнему сдают без разрешения. Затем дают ещё 15 дней.
  • 1 806 177 TRY (около 35 937 USD на 12 ноября 2026 года), если жильё продолжают сдавать без разрешения после двух штрафов. Столько же придётся заплатить за нарушение правила о повторных договорах на срок свыше 100 дней.

Отдельный штраф возможен за незаконную субаренду. Он грозит и платформам, которые оставляют объявление на сайте дольше 24 часов после предупреждения министерства.

Налог на проживание в 2026 году

С 1 мая по 31 декабря 2026 года налог на проживание снижен с 2% до 1% для услуг, которые облагаются этим налогом. Речь идёт о ночёвках в объектах размещения и услугах, которые оказывают на месте и продают вместе с проживанием, например о завтраке, включённом в стоимость номера. Налоговая служба Турции разъясняет, на что распространяется налог и какие есть исключения, в руководстве на 2026 год. Если вы собираетесь сдавать частное жильё, турецкий налоговый консультант поможет разобраться, как эти правила применяются к вашей аренде.

Покупка жилья под сдачу

Присмотрели жильё среди наших квартир и домов на продажу в Турции? Расскажите, как хотите его сдавать. Поможем сравнить объекты и разобраться, какие документы стоит запросить, прежде чем делать предложение. О том, как проходит сделка от поиска жилья до регистрации перехода права собственности, читайте в руководстве по покупке недвижимости в Турции.

Свяжитесь с нами

TERRA Real Estate ® работает с 2004 года как лицензированное агентство недвижимости. Разрешение на деятельность в сфере сделок с недвижимостью выдало и утвердило Министерство торговли Турции.