Новые правила краткосрочной аренды в Турции

В октябре 2023 года Турция приняла Закон № 7464 об аренде жилой недвижимости в туристических целях, уделяющий особое внимание краткосрочной аренде жилых помещений для туризма, в особенности, через онлайн-платформы, например, Airbnb. Закон вступил в силу 1 января 2024 года: теперь для сдачи собственности в аренду на срок до 100 дней владельцы недвижимости или лица, обладающие ограниченными правами собственности, должны получить специальное разрешение от Министерства культуры и туризма Турции. В положении излагаются обязанности и требования как для арендаторов, так и для владельцев, а определяются штрафы за несоблюдение закона.

Данное изменение направлено на ужесточение контроля над рынком аренды и рассматривается как ответ на значительный рост цен на недвижимость, арендной платы и споров между владельцами недвижимости и арендаторами - после установления правительством лимита повышения арендной платы в размере максимум 25% в год, многие владельцы недвижимости обратились к краткосрочной аренде через онлайн-платформы.

В свою очередь, анализ рынка показал, что значительное количество объектов недвижимости сдавалось в аренду незаконно, при этом незаконно полученная прибыль составила около 52 миллиардов турецких лир.

Что изменилось относительно краткосрочной аренды в Турции?

Новый закон значительно ужесточает правила аренды недвижимости, в частности, растущий сектор краткосрочной туристической аренды.

Согласно новым правилам, владельцы недвижимости, желающие сдавать свое жилье туристам на срок до 100 дней, должны получить специальное разрешение Министерства культуры и туризма. Эти разрешения выдаются администрацией соответствующих провинций. На аренду, превышающую 100 дней, это правило не распространяется.

Там, где квартиры сдаются туристам, должны быть установлены специальные знаки, указывающие на то, что недвижимость зарегистрирована для этой цели. Кроме того, если недвижимость находится в многоквартирном доме, владелец должен получить единогласное согласие всех остальных жильцов: все проживающие в здании должны быть согласны с использованием имущества для краткосрочной сдачи в аренду туристам.

Во избежание преобразования многоквартирного дома, принадлежащего одному физическому лицу, в незарегистрированную гостиницу, разрешение одному собственнику может быть выдано только на 25% независимых жилых единиц внутри здания. Если количество независимых единиц больше пяти, владелец должен получить лицензию на ведение бизнеса.

Также запрещается субаренда жилой недвижимости, сдаваемой на короткий срок, однако юридическим лицам разрешено сдавать жилые помещения в аренду своим сотрудникам.

Все владельцы жилья без исключения обязаны платить налог на размещение в размере 2%. Кроме того, все услуги, предлагаемые такими объектами недвижимости, также облагаются налогом на размещение в размере 2%.

Каковы штрафы за нарушение закона?

Новый закон предусматривает существенные штрафы за его несоблюдение. За первое нарушение владельцы недвижимости будут оштрафованы на сумму 100 000 турецких лир (около 3500 долларов США) за каждый объект, до 500 000 лир (около 18 000 долларов США) за второе нарушение и до 1 миллиона лир (около 36 000 долларов США) за последующие нарушения. Несанкционированная сдача в субаренду влечет за собой штраф в размере 100 000 турецких лир за каждое нарушение договора.

Платформы электронной коммерции, предлагающие арендуемую недвижимость, теперь обязаны удалять любые объявления, не имеющие необходимого разрешения. Несоблюдение влечет за собой штраф в размере 3500 долларов за рекламу.

Как новый закон повлияет на рынок аренды в Турции?

Закон значительно ужесточает правила на турецком рынке аренды недвижимости, особенно в секторе краткосрочной туристической аренды. Эксперты прогнозируют средний рост цен на аренду примерно на 30% с этого года, что отчасти связано с вероятным снижением доступности арендуемой недвижимости.

Ожидается, что дополнительные расходы, связанные с получением лицензии, установкой таблички, сбором необходимой документации и уплатой налогов на туристическую деятельность, составят значительную часть чистого дохода от аренды. Это может привести к возникновению конкурентной ситуации между владельцами лицензированной арендуемой недвижимости и одно- или двухзвездочными отелями в вопросе привлечения туристов.

Главная цель нового закона — обеспечить прозрачность и отрегулировать сектор аренды, расширить права и защиту арендаторов, а также создать более безопасную и справедливую среду как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов в туристическом секторе Турции.