Korttidsuthyrning av bostäder i Turkiet: tillstånd och regler

Publicerad
Uppdaterad
Juridisk vägledning Turkiet

Uppdaterad den 12 november 2026

En helg eller några veckor i en semesterbostad i Turkiet omfattas av samma regler som en vistelse på tre månader. Enligt lag nr 7464 behöver du tillstånd för att hyra ut en bostad i högst 100 dagar per avtal. Ta reda på om du kan få tillstånd innan du tar emot en bokning, oavsett om gästen hittar dig via Airbnb eller bokar direkt.

Om hyresintäkterna är en del av din kalkyl när du köper lägenhet, be att få se husets förvaltningsplan tidigt. Då kan du ta reda på vilka godkännanden som krävs innan du bestämmer dig för bostaden.

Regler för korttidsuthyrning av bostäder i Turkiet

När krävs tillstånd?

Sedan den 1 januari 2024 måste bostadens ägare, eller den som har en registrerad rätt att hyra ut den, ha fått tillståndet innan avtalet skrivs. Ett avtal på mer än 100 dagar omfattas normalt inte av lagen. Det finns ändå en gräns för hur ofta du får teckna sådana avtal. Hyr du ut samma bostad fler än fyra gånger inom ett år från det första avtalet kan du få böter även om varje hyresperiod är längre än 100 dagar.

Vad måste ägarna i huset godkänna?

För att hyra ut en lägenhet till turister behöver du i regel ett enhälligt beslut från alla som äger en enhet i huset. I ett område med flera hus räcker det normalt med beslutet för huset där lägenheten ligger. Lämna också en kopia av tillståndet till områdets förvaltning.

Om huset har fler än tre självständiga enheter får en och samma uthyrare tillstånd för högst 25 procent av enheterna. Vill du hyra ut fler än fem i samma hus behöver du dessutom ett verksamhetstillstånd. Gränsen på 25 procent gäller även då. Om huset ingår i ett område med flera hus behöver du i det läget även ett enhälligt beslut från samtliga enhetsägare i området.

För vissa bostadshus med service gäller ett undantag. Huset måste uppfylla lagens krav för kategorin yüksek nitelikli konut, och den registrerade förvaltningsplanen måste uttryckligen tillåta korttidsuthyrning. Då kan tillstånd ges utan det vanliga enhälliga beslutet och utan 25-procentsgränsen. Att huset har pool eller reception räcker inte.

Från ansökan till uthyrning

Sök tillstånd via e-Devlet. Exakt vilka handlingar du behöver beror på bostaden och vem som söker. Räkna med att visa legitimation, aktuella uppgifter ur fastighetsregistret och eventuella godkännanden från ägarna. När tillståndet är klart sätter du upp den officiella skylten vid bostadens ingång och rapporterar gästernas identitetsuppgifter enligt reglerna. Hyr du själv bostaden får du inte hyra ut den vidare till turister för egen räkning.

Ansökan och tillsyn regleras i förordningen om turistuthyrning. Enligt ändringen den 27 oktober 2026 får du som har tillstånd 30 dagar på dig att åtgärda brister som upptäcks vid en kontroll. Det gäller både om handlingar saknas eller är felaktiga och om uppgifter eller handlingar som tillståndet bygger på har ändrats. Kvarstår bristerna vid uppföljningen återkallar myndigheten tillståndet.

Böter vid uthyrning utan tillstånd

Kultur- och turismministeriets bötesbelopp för 2026 visar hur mycket det kan kosta att fortsätta hyra ut utan tillstånd.

  • 180 617 TRY per bostad (cirka 3 594 USD den 12 november 2026) när myndigheten upptäcker uthyrningen. Du får 15 dagar på dig att skaffa tillstånd.
  • 903 088 TRY (cirka 17 969 USD den 12 november 2026) om du fortfarande hyr ut utan tillstånd när de första 15 dagarna gått. Du får sedan ytterligare 15 dagar.
  • 1 806 177 TRY (cirka 35 937 USD den 12 november 2026) om du fortsätter hyra ut utan tillstånd efter båda böterna. Samma belopp gäller om du bryter mot regeln om upprepade avtal som varar längre än 100 dagar.

Även den som hyr ut i andra hand utan rätt att göra det kan få böter. En bokningsplattform kan få en egen bot om den låter annonsen ligga kvar i mer än 24 timmar efter en varning från ministeriet.

Skatten på övernattningar 2026

Turkiet har sänkt skatten på övernattningar från 2 till 1 procent för skattepliktiga tjänster som tillhandahålls från den 1 maj till den 31 december 2026. Skatten gäller övernattningar på boendeanläggningar och sådant som säljs tillsammans med vistelsen och erbjuds på plats. Frukost som ingår i rumspriset är ett exempel. Den turkiska skattemyndigheten beskriver vad som omfattas och vilka undantag som finns i sin vägledning om skatten på boende 2026. Ska du hyra ut en privatbostad kan en turkisk skatterådgivare hjälpa dig att bedöma vad som gäller för din uthyrning.

Att köpa en bostad med uthyrning i åtanke

Har du hittat något du gillar bland våra bostäder till salu i Turkiet? Berätta hur du har tänkt hyra ut så kan vi hjälpa dig att jämföra alternativen och reda ut vilka handlingar du bör be om innan du lägger bud. Vår guide till bostadsköp i Turkiet går igenom köpet från bostadssökandet till registreringen av ägarbytet.

Kontakta oss

TERRA Real Estate ® är ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Det turkiska handelsministeriet har utfärdat och godkänt vårt tillstånd för fastighetshandel.