Aktualisiert am 12. November 2026
Wer in der Türkei eine Wohnung oder ein Haus für ein Wochenende, einige Wochen oder bis zu drei Monate vermieten möchte, sollte vor der ersten Buchung klären, ob eine Genehmigung möglich ist. Maßgeblich ist Gesetz Nr. 7464. Es erfasst die Vermietung von Wohnraum für höchstens 100 Tage je Vertrag. Ob die Gäste über Airbnb oder direkt beim Eigentümer buchen, spielt dabei keine Rolle.
Wenn Sie beim Kauf mit Mieteinnahmen rechnen, lassen Sie sich frühzeitig den Verwaltungsplan des Hauses zeigen. Welche Zustimmung Sie vor der Vermietung einholen müssen, hängt auch vom Gebäude ab, in dem die Wohnung liegt.
Wann brauchen Sie eine Genehmigung?
Die Genehmigungspflicht gilt seit dem 1. Januar 2024. Bevor der Mietvertrag unterschrieben wird, muss der Eigentümer oder der Inhaber eines eingetragenen dinglichen Rechts, das zur Vermietung berechtigt, die Genehmigung einholen. Ein einzelner Vertrag über mehr als 100 Tage fällt grundsätzlich nicht unter das Gesetz. Trotzdem kann ein Bußgeld anfallen, wenn dieselbe Unterkunft innerhalb eines Jahres ab dem ersten Vertrag mehr als viermal vermietet wird und alle Verträge länger als 100 Tage laufen.
Wer muss der Vermietung zustimmen?
Bei einer gewöhnlichen Wohnung müssen alle Eigentümer der Einheiten im Haus zustimmen. Liegt die Wohnung in einer Anlage mit mehreren Häusern, reicht in der Regel der Beschluss für das jeweilige Gebäude. Die Verwaltung der gesamten Anlage erhält eine Kopie der Genehmigung.
Bei mehr als drei eigenständigen Einheiten im Haus kann ein Vermieter eine Genehmigung für höchstens 25 Prozent der Einheiten bekommen. Wer mehr als fünf Einheiten im selben Haus vermieten will, benötigt zusätzlich eine Betriebserlaubnis. Die Obergrenze gilt auch dann. In einer Anlage mit mehreren Gebäuden kommt in diesem Fall die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer der Anlage hinzu.
Eine Ausnahme gibt es für bestimmte Wohnhäuser mit Service, die unter die gesetzliche Kategorie yüksek nitelikli konut fallen. Das Haus muss die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen und die Kurzzeitvermietung muss im eingetragenen Verwaltungsplan ausdrücklich erlaubt sein. Dann kann eine Genehmigung ohne den sonst nötigen einstimmigen Beschluss und ohne die 25-Prozent-Grenze erteilt werden. Ein Pool oder eine Rezeption allein genügt dafür nicht.
Vom Antrag bis zur laufenden Vermietung
Den Antrag stellen Sie über e-Devlet. Meist brauchen Sie einen Ausweis, einen aktuellen Grundbuchnachweis und gegebenenfalls die Zustimmung der Eigentümer. Welche Nachweise im Einzelnen nötig sind, hängt vom Objekt und davon ab, wer den Antrag stellt. Liegt die Genehmigung vor, bringen Sie die amtliche Plakette am Eingang an und melden die Identitätsdaten der Gäste wie vorgeschrieben. Wer den Wohnraum selbst gemietet hat, darf ihn nicht auf eigene Rechnung an Feriengäste weitervermieten.
Wie Antrag und Kontrollen ablaufen, steht in der Durchführungsverordnung. Mit der Änderung vom 27. Oktober 2026 gilt bei einer Kontrolle eine Frist von 30 Tagen, um fehlende oder ungeeignete Unterlagen nachzureichen oder zu ersetzen und Änderungen an den Angaben oder Unterlagen zur Genehmigung zu klären. Stellt die Behörde nach Ablauf der Frist fest, dass die Mängel fortbestehen, hebt sie die Genehmigung auf.
Was eine Vermietung ohne Genehmigung kostet
Das Kultur- und Tourismusministerium hat die Bußgelder für 2026 veröffentlicht. Läuft die Vermietung nach Ablauf der gesetzten Frist ohne Genehmigung weiter, steigt das Bußgeld.
- 180.617 TRY je Unterkunft (rund 3.594 USD am 12. November 2026), wenn die Behörde eine Vermietung ohne Genehmigung feststellt. Der Vermieter hat 15 Tage Zeit, die Genehmigung einzuholen.
- 903.088 TRY (rund 17.969 USD am 12. November 2026), wenn die Vermietung nach dieser Frist ohne Genehmigung weiterläuft. Es folgen weitere 15 Tage.
- 1.806.177 TRY (rund 35.937 USD am 12. November 2026), wenn die Vermietung trotz beider Bußgelder ohne Genehmigung weitergeht. Der Betrag gilt auch bei einem Verstoß gegen die Regel für wiederholte Mietverträge über jeweils mehr als 100 Tage.
Eigene Bußgelder sind bei unzulässiger Untervermietung möglich. Auch eine Buchungsplattform kann belangt werden, wenn sie ein Inserat nach einer Warnung des Ministeriums länger als 24 Stunden online lässt.
Beherbergungssteuer 2026
Für steuerpflichtige Leistungen vom 1. Mai bis zum 31. Dezember 2026 beträgt die Beherbergungssteuer 1 Prozent. Zuvor lag der Satz bei 2 Prozent. Die Steuer fällt auf Übernachtungen in Beherbergungsbetrieben und auf Leistungen an, die vor Ort erbracht und mit der Übernachtung verkauft werden. Dazu zählt etwa ein Frühstück, das im Zimmerpreis enthalten ist. Die türkische Steuerverwaltung erläutert Einzelheiten und Ausnahmen im Leitfaden zur Beherbergungssteuer 2026. Lassen Sie sich von einem türkischen Steuerberater erklären, wie die Steuer auf die Vermietung Ihrer privaten Unterkunft anzuwenden ist.
Wenn Sie gezielt für die Vermietung kaufen
Wenn Sie unter unseren Häusern und Wohnungen in der Türkei etwas Passendes finden, sprechen Sie uns auf Ihre Vermietungspläne an. Wir helfen Ihnen, Angebote zu vergleichen und die Unterlagen zu bestimmen, nach denen Sie vor einem Kaufangebot fragen sollten. Wie der Kauf von der Suche bis zum Grundbucheintrag abläuft, steht in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in der Türkei.
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