Mis à jour le 12 novembre 2026
En Turquie, proposer un logement à la location pour un week-end, quelques semaines ou trois mois suppose de vérifier d’abord si vous pouvez obtenir l’autorisation de location touristique. La loi n° 7464 vise les locations de 100 jours ou moins par contrat. Elle s’applique aussi bien aux réservations sur Airbnb qu’aux accords conclus directement avec le propriétaire.
Vous achetez un appartement dans l’idée de le louer ? Avant de vous engager, demandez à consulter le règlement de l’immeuble. Vous saurez ainsi quels accords obtenir et pourrez en tenir compte dans votre projet.
Quand faut-il une autorisation pour louer ?
Depuis le 1er janvier 2024, le propriétaire ou le titulaire d’un droit réel inscrit qui lui permet de louer le logement doit obtenir l’autorisation avant de signer le bail. En principe, un bail de plus de 100 jours échappe à cette obligation. Louer le même logement plus de quatre fois dans l’année qui suit le premier contrat peut toutefois entraîner une amende, même si chaque location dépasse 100 jours.
En copropriété, qui doit donner son accord ?
Pour un appartement classique, joignez au dossier une décision prise à l’unanimité par les copropriétaires de l’immeuble. Dans une résidence composée de plusieurs bâtiments, l’accord du bâtiment concerné suffit en règle générale. Remettez aussi une copie de l’autorisation au gestionnaire de la résidence.
Un même bailleur peut faire autoriser au plus 25 % des lots d’un immeuble qui en compte plus de trois. S’il souhaite louer plus de cinq lots dans le même immeuble, il lui faut également une licence d’exploitation, dans la limite des 25 %. Si l’immeuble appartient à une résidence composée de plusieurs bâtiments, il faut alors en plus une décision unanime des copropriétaires de l’ensemble.
Certaines résidences avec services répondent aux critères de la catégorie yüksek nitelikli konut. Si c’est le cas et que le règlement enregistré de la résidence prévoit expressément la location de courte durée, le vote unanime habituel et le plafond de 25 % ne s’appliquent pas. Une piscine ou une réception ne suffit pas à remplir les conditions.
La demande et les obligations du bailleur
Déposez votre demande sur e-Devlet. Les pièces à joindre dépendent du logement et du demandeur. Prévoyez généralement une pièce d’identité, un extrait récent du registre foncier et, s’il y a lieu, l’accord des copropriétaires. Une fois l’autorisation obtenue, posez la plaque officielle à l’entrée du logement et déclarez l’identité des voyageurs selon les règles en vigueur. Si vous êtes vous-même locataire, vous ne pouvez pas sous-louer le logement à des touristes pour votre compte.
Le règlement d’application précise les démarches et les modalités de contrôle. Depuis la modification du 27 octobre 2026, le titulaire dispose de 30 jours pour régulariser son dossier si un contrôle révèle des pièces manquantes ou non conformes, ou des changements dans les informations ou pièces ayant servi à délivrer l’autorisation. Si le problème persiste à l’issue de ce délai, l’autorisation est annulée.
Location sans autorisation et amendes en 2026
Le ministère de la Culture et du Tourisme fixe les montants dans le barème 2026 des amendes. Ils augmentent si la location se poursuit sans autorisation après les délais accordés.
- 180 617 TRY par logement (environ 3 594 USD au 12 novembre 2026) lorsqu’une location sans autorisation est constatée. Le bailleur dispose de 15 jours pour obtenir son autorisation.
- 903 088 TRY (environ 17 969 USD au 12 novembre 2026) si la location continue sans autorisation au-delà des 15 premiers jours. Un nouveau délai de 15 jours est alors accordé.
- 1 806 177 TRY (environ 35 937 USD au 12 novembre 2026) si la location sans autorisation continue après les deux premières amendes. La même somme est due en cas de manquement à la règle sur les locations répétées de plus de 100 jours.
La sous-location non autorisée peut donner lieu à une amende distincte. Il en va de même pour une plateforme qui laisse une annonce en ligne plus de 24 heures après un avertissement du ministère.
La taxe d’hébergement en 2026
Du 1er mai au 31 décembre 2026, le taux de la taxe d’hébergement passe de 2 % à 1 % sur les prestations imposables. Elle s’applique aux nuitées dans les établissements d’hébergement et aux prestations proposées sur place et vendues avec le séjour, comme le petit-déjeuner compris dans le prix de la chambre. L’administration fiscale turque précise ce qui est imposable et ce qui est exonéré dans le guide de la taxe d’hébergement 2026. Si vous comptez louer un logement privé, un conseiller fiscal en Turquie pourra vous dire ce qui s’applique à votre situation.
Acheter pour louer en Turquie
Vous avez repéré un bien parmi nos logements à vendre en Turquie ? Parlez-nous de votre projet de location. Nous pouvons vous aider à comparer les biens et à savoir quelles pièces demander avant de faire une offre. Le guide de l’achat immobilier en Turquie vous explique comment se déroule l’achat, de la recherche du bien au transfert du titre de propriété.
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