Oppdatert 12. november 2026
Skal du leie ut boligen din i Tyrkia, bør du sjekke om du kan få tillatelse før du tar imot den første bestillingen. Lov nr. 7464 gjelder avtaler på inntil 100 dager om gangen, enten du leier ut for en helg, noen uker eller tre måneder. Reglene er de samme om gjestene bestiller på Airbnb eller tar kontakt med deg direkte.
Hvis du vil kjøpe en leilighet for å leie den ut, bør du be om å få se byggets registrerte forvaltningsplan før du gir bud. Da får du vite hvilke godkjenninger du må skaffe for akkurat den leiligheten.
Når trenger du utleietillatelse?
Kravet har vært i kraft siden 1. januar 2024. Eieren, eller den som har en registrert rett til å leie ut boligen, må ha tillatelsen før leieavtalen inngås. En avtale på mer enn 100 dager faller normalt utenfor loven. Du kan likevel få bot hvis du leier ut samme bolig mer enn fire ganger i løpet av ett år fra den første avtalen, selv om alle avtalene varer lenger enn 100 dager.
Utleie i bygg med flere eiere
Skal du leie ut en vanlig leilighet til feriegjester, trenger du som regel et enstemmig vedtak fra eierne av enhetene i bygget. I et boligkompleks med flere bygg holder det normalt med et vedtak for bygget der leiligheten ligger. Administrasjonen for hele komplekset skal ha en kopi av tillatelsen.
I bygg med mer enn tre selvstendige enheter kan én utleier få tillatelse for maksimalt 25 prosent av enhetene. Vil du leie ut mer enn fem enheter i samme bygg, trenger du også en driftstillatelse. Grensen på 25 prosent gjelder fortsatt. Hvis bygget er del av et kompleks med flere bygg, må eierne i hele komplekset i så fall også fatte et enstemmig vedtak.
For noen boligbygg med servicetilbud gjelder et unntak. Bygget må oppfylle lovens krav til kategorien yüksek nitelikli konut, og den registrerte forvaltningsplanen må uttrykkelig tillate korttidsutleie. Da kan du få tillatelse uten det vanlige enstemmige vedtaket og uten grensen på 25 prosent. Et basseng eller en resepsjon alene er ikke nok.
Søknad og plikter som utleier
Søknaden om utleietillatelse sender du via e-Devlet. Hvilke vedlegg du trenger, avhenger av boligen og hvem som søker. Vanligvis må du legge ved legitimasjon, en fersk utskrift fra eiendomsregisteret og samtykke fra eierne der det kreves. Når du får tillatelsen, henger du det offisielle skiltet ved inngangen til boligen. Du må også melde inn gjestenes identitetsopplysninger etter reglene. Leier du boligen selv, kan du ikke fremleie den til turister for egen regning.
Forskriften om turistutleie beskriver søknadsprosessen og hvordan myndighetene fører tilsyn. Etter endringen 27. oktober 2026 får du 30 dager på å rette opp mangler hvis en kontroll viser at dokumenter mangler, er uegnede, eller at opplysninger eller dokumenter som lå til grunn for tillatelsen, har endret seg. Hvis myndighetene finner at manglene fortsatt ikke er rettet når fristen er ute, trekker de tilbake tillatelsen.
Hva kan det koste å leie ut uten tillatelse?
Kultur- og turistdepartementets bøtesatser for 2026 øker trinnvis hvis utleien fortsetter uten tillatelse etter fristen.
- 180 617 TRY per bolig (ca. 3 594 USD den 12. november 2026) når utleie uten tillatelse blir oppdaget. Utleieren får 15 dager til å skaffe tillatelse.
- 903 088 TRY (ca. 17 969 USD den 12. november 2026) hvis utleien fortsetter uten tillatelse etter de første 15 dagene. Utleieren får deretter en ny frist på 15 dager.
- 1 806 177 TRY (ca. 35 937 USD den 12. november 2026) hvis du fortsatt leier ut uten tillatelse etter begge bøtene. Denne satsen gjelder også ved brudd på regelen om gjentatte avtaler på mer enn 100 dager.
Ulovlig fremleie kan gi en egen bot. Nettplattformer kan også få bot hvis en annonse ligger ute i mer enn 24 timer etter at departementet har sendt et varsel.
Overnattingsavgiften i 2026
Fra 1. mai til 31. desember 2026 har Tyrkia redusert satsen fra 2 prosent til 1 prosent på avgiftspliktige tjenester. Avgiften gjelder overnatting på overnattingssteder og tjenester som leveres der og selges sammen med oppholdet, for eksempel frokost som er med i romprisen. Se det tyrkiske skattevesenets veileder om overnattingsavgift for 2026 for nærmere regler og unntak. Hvis du skal leie ut en privat bolig, kan en tyrkisk skatterådgiver avklare hvilke regler som gjelder for deg.
Boligkjøp med tanke på utleie
Har du sett noe som passer blant våre boliger til salgs i Tyrkia? Fortell oss om utleieplanene dine, så kan vi hjelpe deg med å sammenligne aktuelle boliger og finne ut hvilke dokumenter du bør be om før du gir bud. I guiden vår til boligkjøp i Tyrkia går vi gjennom prosessen fra boligsøk til registrering av eierskiftet.
Ta kontakt med oss
- Ring kontoret i Tyrkia på +90 242 512 25 00
- Ring kontoret i Sverige på +46 31-757 05 07
- Send oss en melding via kontaktskjemaet
- Skriv til oss på norsk via WhatsApp på +90 532 341 67 54
TERRA Real Estate ® er et autorisert eiendomsmeglerfirma som har vært i drift siden 2004. Det tyrkiske handelsdepartementet har utstedt og godkjent tillatelsen vår til å drive eiendomshandel.