Päivitetty 12. marraskuuta 2026
Ennen kuin otat vastaan ensimmäisen varauksen, selvitä, voitko saada luvan vuokrata asuntoasi Turkissa. Laki nro 7464 koskee vuokrausta enintään 100 päiväksi kerrallaan. Samat säännöt pätevät, vuokraatpa asunnon viikonlopuksi, muutamaksi viikoksi tai kolmeksi kuukaudeksi. Sillä ei ole väliä, varaako vieras majoituksen Airbnb:n kautta vai suoraan sinulta.
Jos vuokratulot vaikuttavat ostopäätökseesi, pyydä nähtäväksi rakennuksen hallinnointisäännöt. Selvitä ennen kauppoja, kenen suostumus lyhytaikaiseen vuokraamiseen tarvitaan.
Milloin lupa pitää hankkia?
Lupa on vaadittu 1. tammikuuta 2024 lähtien. Asunnon omistajan tai sen, jolla on rekisteröity oikeus vuokrata asuntoa, on hankittava lupa ennen vuokrasopimuksen tekemistä. Yksittäiseen yli 100 päivän sopimukseen lakia ei yleensä sovelleta. Sakon voi silti saada, jos vuokraa saman asunnon yli neljä kertaa vuoden kuluessa ensimmäisestä sopimuksesta, vaikka jokainen vuokra-aika ylittäisi 100 päivää.
Kerrostalossa tarvitaan omistajien suostumus
Jos vuokraat tavallisen kerrostaloasunnon lomailijoille, tarvitset yleensä rakennuksen huoneistojen omistajilta yksimielisen päätöksen. Usean rakennuksen asuinkohteessa riittää yleensä sen talon omistajien päätös, jossa asunto sijaitsee. Toimita luvasta kopio myös koko asuinkohteen hallinnolle.
Jos talossa on yli kolme erillistä yksikköä, sama vuokranantaja voi saada luvan enintään 25 prosentille yksiköistä. Jos haluat vuokrata samasta talosta yli viisi yksikköä, tarvitset myös liiketoimintaluvan. 25 prosentin raja pätee silloinkin. Jos talo kuuluu usean rakennuksen asuinkohteeseen, tarvitaan lisäksi koko kohteen omistajien yksimielinen päätös.
Joihinkin palveluja tarjoaviin asuinrakennuksiin sovelletaan poikkeusta. Rakennuksen on täytettävä luokan yüksek nitelikli konut lakisääteiset ehdot, ja sen rekisteröidyissä hallinnointisäännöissä on nimenomaisesti sallittava lyhytaikainen vuokraus. Tällöin luvan voi saada ilman omistajien tavanomaista yksimielistä päätöstä ja 25 prosentin rajaa. Pelkkä uima-allas tai vastaanotto ei riitä luokitukseen.
Luvan hakeminen ja vuokranantajan velvollisuudet
Lupaa haetaan e-Devlet-palvelussa. Yleensä tarvitset henkilötodistuksen, ajantasaisen otteen kiinteistörekisteristä ja tarvittaessa omistajien suostumukset. Liitteet vaihtelevat asunnon ja hakijan mukaan. Kun saat luvan, kiinnitä virallinen kilpi asunnon sisäänkäynnille ja ilmoita vieraiden henkilötiedot määräysten mukaisesti. Jos olet itse vuokralla, et saa vuokrata asuntoa edelleen matkailijoille omaan lukuusi.
Hakemisesta ja tarkastuksista säädetään matkailuvuokrausta koskevassa asetuksessa. 27. lokakuuta 2026 tehdyn muutoksen perusteella sinulla on 30 päivää aikaa korjata tilanne, jos tarkastuksessa ilmenee, että asiakirjoja puuttuu tai ne eivät kelpaa, tai jos luvan perusteena olleet tiedot tai asiakirjat ovat muuttuneet. Jos viranomainen toteaa määräajan päätyttyä, että puutteita ei ole korjattu, lupa peruutetaan.
Mitä luvattomasta vuokrauksesta seuraa?
Kulttuuri- ja matkailuministeriön vuoden 2026 sakkotaulukosta näet, miten sakko nousee, jos vuokraus jatkuu luvatta määräajan jälkeen.
- 180 617 TRY asuntoa kohti (noin 3 594 USD 12. marraskuuta 2026), kun viranomainen toteaa vuokrauksen luvattomaksi. Vuokranantajalla on 15 päivää aikaa hankkia lupa.
- 903 088 TRY (noin 17 969 USD 12. marraskuuta 2026), jos vuokraus jatkuu luvatta ensimmäisten 15 päivän jälkeen. Luvan hankkimiseen annetaan vielä 15 päivää.
- 1 806 177 TRY (noin 35 937 USD 12. marraskuuta 2026), jos vuokraus jatkuu luvatta molempien sakkojen jälkeen. Sama sakko voidaan määrätä myös silloin, kun yli 100 päivän sopimuksia koskevaa toistuvan vuokrauksen sääntöä rikotaan.
Luvattomasta jälleenvuokrauksesta voi seurata erillinen sakko. Sama koskee verkkoalustaa, joka jättää ilmoituksen näkyviin yli 24 tunniksi ministeriön varoituksen jälkeen.
Vuoden 2026 majoitusvero
Turkki alensi majoitusveron kahdesta prosentista yhteen. Yhden prosentin verokantaa sovelletaan verollisiin palveluihin, jotka tarjotaan 1. toukokuuta–31. joulukuuta 2026. Veroa maksetaan majoitusliikkeissä yöpymisestä ja palveluista, jotka tarjotaan paikan päällä ja myydään yöpymisen yhteydessä, kuten huonehintaan sisältyvästä aamiaisesta. Turkin verohallinnon vuoden 2026 majoitusvero-opas kertoo, mitä vero koskee ja milloin siitä voi saada vapautuksen. Jos aiot vuokrata yksityisasuntoa, varmista oman tilanteesi verokohtelu turkkilaiselta veroneuvojalta.
Asunnon ostaminen vuokrauskäyttöön
Löysitkö sopivan kohteen Turkissa myytävistä asunnoistamme? Kerro meille vuokraussuunnitelmistasi. Autamme vertailemaan asuntoja ja selvittämään, mitä asiakirjoja kannattaa pyytää ennen tarjousta. Oppaamme asunnon ostamiseen Turkista käy läpi kaupan vaiheet asunnon etsinnästä omistajanvaihdoksen rekisteröintiin.
Ota yhteyttä
- Soita Turkin toimistoomme numeroon +90 242 512 25 00
- Soita Ruotsin toimistoomme numeroon +46 31-757 05 07
- Lähetä viesti yhteydenottolomakkeella
- WhatsApp englanniksi tai ruotsiksi numerossa +90 532 341 67 54
TERRA Real Estate ® on vuodesta 2004 toiminut valtuutettu kiinteistönvälitysyritys. Turkin kauppaministeriö on myöntänyt ja hyväksynyt yrityksemme luvan harjoittaa kiinteistökauppaa.