Opdateret den 12. november 2026
En weekend, et par uger eller tre måneder. Lov nr. 7464 gælder, når du lejer en bolig i Tyrkiet ud i højst 100 dage pr. aftale. Afklar, om du kan få udlejningstilladelse, inden du tager imod en booking. Det gælder både, når gæsterne booker via Airbnb, og når de aftaler lejen direkte med dig.
Regner du med lejeindtægter fra en lejlighed, du endnu ikke har købt? Bed om at se bygningens administrationsplan, og find ud af, hvilke godkendelser du skal have, inden du beslutter dig.
Tilladelse før lejeaftalen
Siden 1. januar 2024 har ejeren eller den, der har en registreret ret til at udleje boligen, skullet indhente tilladelsen, før lejeaftalen bliver indgået. En enkelt aftale på over 100 dage falder normalt uden for loven. Du kan dog få en bøde, hvis du lejer den samme bolig ud mere end fire gange inden for et år fra den første aftale, selv om alle aftalerne varer over 100 dage.
Hvem i ejendommen skal sige ja?
Ved udlejning af en almindelig lejlighed til feriegæster skal ejerne af enhederne i bygningen som udgangspunkt godkende det enstemmigt. I et boligkompleks med flere bygninger er en beslutning for den pågældende bygning normalt nok. Send også en kopi af tilladelsen til administrationen for hele komplekset.
Hvis bygningen har mere end tre selvstændige enheder, kan én udlejer få tilladelse til højst 25 procent af enhederne. Vil du leje mere end fem enheder i samme bygning ud, skal du også have en driftstilladelse. Loftet på 25 procent gælder stadig. Er bygningen en del af et større kompleks med flere bygninger, kræver det i den situation også en enstemmig beslutning fra ejerne i hele komplekset.
Visse boligejendomme med servicefaciliteter kan høre under den særlige kategori yüksek nitelikli konut. Opfylder bygningen lovens krav, og tillader den registrerede administrationsplan udtrykkeligt korttidsudlejning, kan du få tilladelse uden den sædvanlige enstemmige beslutning og uden loftet på 25 procent. En pool eller en reception er ikke nok i sig selv.
Ansøgning og ansvar som udlejer
Søg om tilladelse på e-Devlet. Hvilke bilag du skal bruge, afhænger af boligen og af, hvem der søger. Hav som udgangspunkt legitimation, et aktuelt udtræk fra ejendomsregistret og eventuelle godkendelser fra ejerne klar. Når du har fået tilladelsen, skal du sætte det officielle skilt op ved boligens indgang og indberette gæsternes identitetsoplysninger efter reglerne. Lejer du selv boligen, må du ikke fremleje den til turister for egen regning.
Du finder reglerne for ansøgning og kontrol i bekendtgørelsen om turistudlejning. Efter ændringen den 27. oktober 2026 har du 30 dage til at bringe dokumentationen i orden, hvis en kontrol viser, at bilag mangler eller ikke opfylder kravene, eller at oplysninger eller dokumenter bag tilladelsen har ændret sig. Konstaterer myndighederne, at manglerne stadig ikke er rettet, når fristen udløber, trækker de tilladelsen tilbage.
Hvad koster det at leje ud uden tilladelse?
Kultur- og turismeministeriets bødesatser for 2026 stiger trin for trin, hvis du fortsætter udlejningen uden tilladelse efter fristen.
- 180.617 TRY pr. bolig (ca. 3.594 USD den 12. november 2026), når udlejning uden tilladelse bliver konstateret. Udlejeren får 15 dage til at skaffe tilladelsen.
- 903.088 TRY (ca. 17.969 USD den 12. november 2026), hvis udlejningen fortsætter uden tilladelse efter de første 15 dage. Udlejeren får herefter en ny frist på 15 dage.
- 1.806.177 TRY (ca. 35.937 USD den 12. november 2026), hvis du stadig udlejer uden tilladelse efter begge bøder. Samme beløb gælder ved brud på reglen om gentagne lejeaftaler på mere end 100 dage.
Ulovlig fremleje kan give en særskilt bøde. Det samme gælder platforme, der lader en annonce blive liggende mere end 24 timer efter en advarsel fra ministeriet.
Overnatningsafgiften i 2026
Tyrkiet har sænket satsen fra 2 procent til 1 procent for afgiftspligtige ydelser leveret fra 1. maj til 31. december 2026. Afgiften omfatter overnatning på overnatningssteder og ydelser, der leveres på stedet og sælges sammen med opholdet, for eksempel morgenmad inkluderet i værelsesprisen. De tyrkiske skattemyndigheder gennemgår regler og undtagelser i deres vejledning om overnatningsafgift for 2026. En tyrkisk skatterådgiver kan afklare, hvordan reglerne gælder, hvis du vil leje en privat bolig ud.
Boligkøb med udlejning for øje
Har du fundet noget blandt vores boliger til salg i Tyrkiet, der passer til dine planer? Tal med os om, hvordan du vil leje ud. Vi hjælper dig med at sammenligne boligerne og afklare, hvilke dokumenter du bør bede om, før du giver et bud. Vores guide til boligkøb i Tyrkiet følger købet fra boligsøgningen til registreringen af ejerskiftet.
Kontakt os
- Ring til kontoret i Tyrkiet på +90 242 512 25 00
- Ring til kontoret i Sverige på +46 31-757 05 07
- Skriv til os via kontaktformularen
- Skriv til os på dansk via WhatsApp på +90 532 341 67 54
TERRA Real Estate ® er et autoriseret ejendomsmæglerfirma, der har været aktivt siden 2004. Det tyrkiske handelsministerium har udstedt og godkendt vores tilladelse til ejendomshandel.