Keskustahuoneistosta pääset nopeasti palveluihin. Rannikolta voi taas löytyä koti, jossa on enemmän tilaa ja rauhaa. Kun tiedät, onko asunto lomia vai arkea varten, sopivia kohteita on helpompi etsiä.
Välimeren rannat ja kaupungin historia vetävät Alanyaan lomailijoita. Paikallistalouden kehitys kiinnostaa myös sijoittajia. Tarjolla on moderneja huoneistoja vilkkaissa kaupunginosissa ja huviloita aivan meren äärellä.
Oppaassa käydään läpi hintojen muodostumista, rahoitusvaihtoehtoja ja niitä asiakirjoja, jotka tarvitset kauppaa varten.
Kirjaa ylös, mitä haluat löytää asunnosta ja sen läheltä. Ota lista mukaan, kun lähdet näytöille.
Miten Alanyan asuntomarkkinat toimivat?
Hintoihin vaikuttavat tarjonta, kysyntä, taloustilanne ja Turkin sääntely. Kannattaa seurata erityisesti niitä alueita, joilta voisit itse ostaa.
Alanyaan on rakennettu uusia teitä, sairaaloita ja kauppakeskuksia. Palveluiden paraneminen ja kaupungin suosio lomakohteena ovat nostaneet hintoja. Alanyasta voi silti löytää asuntoja edullisemmin kuin monesta muusta Välimeren lomakaupungista.
Alueen tunteva välittäjä osaa kertoa, miksi kaksi samankokoista asuntoa on hinnoiteltu eri tavoin. TERRA Real Estate ® auttaa mielellään kohteiden vertailussa.
Miksi sijoittajat kiinnostuvat Alanyasta?
Turkkiin tulee sijoittajia monista maista. Hintataso, kansainvälinen ympäristö ja matkailu selittävät osaltaan sitä, miksi Alanya kiinnostaa.
Sijoittajat katsovat asuntojen lisäksi hotelleja ja liiketiloja. Ennen ostoa on syytä selvittää, millaista kysyntää juuri kyseisellä alueella on.
Turkki yhdistää Euroopan ja Aasian. Alanyan rannikolla kaupunginosat eroavat toisistaan niin rakennusten kuin palvelujenkin osalta.
Merenrantahuvila ja keskustahuoneisto palvelevat eri tarpeita. Rannat, historia ja kaupungin elinkeinoelämä kiinnostavat niin loma-asunnon etsijöitä, kakkoskodin ostajia kuin sijoittajiakin.
Ulkomaisiin ostajiin sovelletaan Turkissa omia menettelyjä ja sääntöjä. Ostomahdollisuus riippuu muun muassa kohteesta ja ostajaa koskevista ehdoista. Seuraavat viisi asiaa auttavat hahmottamaan, miksi Alanya kiinnostaa ostajia.
1. Ostajia eri puolilta maailmaa
Ulkomaiset kiinteistösijoitukset ovat usein suuntautuneet Länsi- ja Etelä-Turkkiin. Alanyan markkinoihin ovat vaikuttaneet muun muassa saksalaiset ja venäläiset ostajat.
Kun ostajia on paljon, hinnat voivat nousta. Asunnon arvoa kannattaa silti arvioida sen oman kaupunginosan hintojen ja kysynnän perusteella.
2. Matkailua ympäri vuoden
Alanyaan tulee matkailijoita myös kesäkauden ulkopuolella. Se näkyy kulttuuritarjonnassa ja yrityksissä, joilla riittää asiakkaita pidemmälle vuoteen.
3. Asuntoja, liiketiloja ja tontteja
Huoneistojen ja huviloiden lisäksi tarjolla on hotelleja ja myymälätiloja sekä rakennus- tai maatalousmaata siellä, missä käyttötarkoitus ja säännöt sen sallivat.
4. Vaihtoehtoja eri budjeteille
Alanyassa on sekä edullisempia huoneistoja että tasokkaita huviloita. Kun selaat Alanyassa myytäviä asuntoja, näet, mitä samalla budjetilla saa eri kaupunginosista.
5. Kaksi lentoasemaa kohtuullisen matkan päässä
Lähin lentoasema on Alanya-Gazipaşa. Antalyan lentoasemalta on enemmän yhteyksiä muualle Turkkiin ja lähialueen kohteisiin, kuten Pohjois-Kyprokselle.
Millaisia kiinteistöjä Alanyasta voi ostaa?
Iso osa tarjonnasta on uudehkoissa taloissa ja asuinkomplekseissa. Turkissa on rakennusten maanjäristysturvallisuutta koskevat määräykset. Kysy rakennusvuotta ja tutustu talon asiakirjoihin.
Lämmin ilmasto, verrattain edullinen hintataso ja sairaaloiden, ostoskeskusten ja oppilaitosten palvelut kiinnostavat ulkomaisia ostajia. Tarjonnassa näkyvät etenkin seuraavat kiinteistötyypit.
1. Huoneistot. Yhden tai kahden makuuhuoneen asunnot ovat suosittuja, ja niitä löytyy niin edullisemmista kuin tasokkaammista taloista. Joissakin kohteissa asuminen on vaivatonta ja käytössä on uima-allas, kuntosali ja vartiointi. Alanyassa myytävien huoneistojen joukossa on myös kohteita, joissa on hotellitasoisia palveluja, kylpylä ja kuljetus rannalle tai keskustaan.
2. Huvilat. Huvila sopii, jos tarvitset enemmän tilaa perheelle ja vieraille. Valittavana on merinäköalallisia huviloita ja rauhallisempia taloja kauempana kaupungista.
Joissakin Alanyan huviloissa on älykotijärjestelmä, lattialämmitys, hammam tai sauna. Tarkista, mikä kuuluu itse taloon ja mikä on asukkaiden yhteisessä käytössä.
3. Tontit. Jos haluat suunnitella ja rakentaa itse, tutustu Alanyassa myytäviin tontteihin. Laske yhteen maan ja rakentamisen kustannukset ja varmista, mitä tontille saa rakentaa.
4. Liikekiinteistöt. Vanhankaupungin liiketilalla ja rantakadun myymälällä voi olla erilainen asiakaskunta. Kun vertailet Alanyan liikekiinteistöjä, selvitä, kuinka paljon paikalla liikkuu ihmisiä eri vuodenaikoina.
Mitä kannattaa tarkistaa ennen ostoa?
Katso asuntoa sen mukaan, millaista siellä olisi asua. Sijainti, kunto ja juoksevat kulut tuntuvat arjessa vielä kauan kaupan jälkeen.
1. Sijainti. Mieti, mitä haluat löytää kävelyetäisyydeltä ja milloin tarvitset autoa tai bussia. Se voi ratkaista, mikä kaupunginosa sopii parhaiten.
2. Budjetti. Laske ostohinnan päälle verot, oikeudellisen avun kulut ja ylläpito. Paikallinen välittäjä voi auttaa kustannusten arvioinnissa.
3. Asuntotyyppi. Valitse asunto käyttötarkoituksen ja sijoitustavoitteiden mukaan. Jos aiot vuokrata sitä, tarkista vuokrausmahdollisuudet ja arvioi mahdollinen vuokratulo.
4. Infrastruktuuri. Selvitä alueen tieyhteydet, julkinen liikenne sekä veden ja sähkön saatavuus. Ne vaikuttavat sekä asumiseen että asunnon arvoon.
5. Kunto. Käy asunto huolellisesti läpi ennen ostoa. Näin mahdolliset korjaustarpeet voi ottaa huomioon budjetissa.
6. Arvo myöhemmin myytäessä. Katso, millä hinnalla vastaavia asuntoja on myyty ja kuinka vakaana kysyntä alueella on pysynyt.
7. Alueen arki. Käy alueella eri aikoihin. Sivummalla sijaitseva huvila voi sopia, jos haluat asua etäällä keskustan vilinästä.
Näin asuntokauppa etenee
Kun tiedät, missä järjestyksessä kauppa etenee, on helpompi päättää, milloin olet valmis tekemään tarjouksen.
1. Tutustu markkinaan. Selvitä ostoa koskevat säännöt ja poimi vertailuun kohteet, jotka vastaavat toiveitasi.
2. Käy näytöillä. Katso kiinnostavimmat asunnot paikan päällä. Kierrä samalla korttelissa, jotta saat käsityksen myös ympäristöstä.
3. Tarkista omistaja ja asiakirjat. Käy läpi omistuskirja ja rekisteritiedot. Varmista, että myyjä on oikea omistaja ja että kauppaa estäviä kiinnityksiä, velkoja tai muita rasitteita ei ole.
4. Tee tarjous. Kun sopiva asunto löytyy, voit jättää tarjouksen. Pätevä välittäjä voi auttaa käytännön järjestelyissä ja ohjata sinut juristin puoleen asiakirjojen tarkastusta varten.
5. Maksa kauppahinta ja rekisteröi omistajanvaihdos. Kun tarkistukset on tehty, sopikaa maksusta. Omistajanvaihdos tulee voimaan, kun uusi omistaja merkitään Turkin kiinteistörekisteriin.
6. Hoida käytännön asiat. Omistajanvaihdoksen jälkeen voit sopia sähköstä, vedestä ja muista liittymistä sekä suunnitella kalustamista tai remonttia.
Miten asunnon voi rahoittaa Alanyassa?
Kaupan voi tehdä omilla varoilla, pankkilainalla tai joissakin uudiskohteissa rakennuttajan maksusuunnitelmalla.
1. Osto omilla varoilla. Ilman lainahakemusta vaiheita on yleensä vähemmän ja kauppa voi edetä nopeammin.
2. Asuntolaina. Osa turkkilaisista pankeista tarjoaa asuntolainoja ulkomaisille ostajille. Ehdot vaihtelevat. Paikallinen välittäjä voi auttaa löytämään pankista oikean yhteyshenkilön.
3. Rakennuttajan maksusuunnitelma. Suoraan rakennuttajalta ostettaessa kauppahinnan voi joskus maksaa erissä. Käy läpi erien suuruudet ja eräpäivät ennen päätöstä.
Mitä paikallinen välittäjä voi tehdä puolestasi?
Hyvä välittäjä kuuntelee, mitä etsit, auttaa vertailemaan asuntoja ja neuvottelee puolestasi. TERRA Real Estate ® on välittänyt kiinteistöjä vuodesta 2004. Sillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä lupa kiinteistönvälitykseen.
Kohteiden vertailusta päätökseen
Muutaman näytön jälkeen tiedät usein paremmin, mihin kaupunginosaan haluat palata ja mitä budjetillasi saa.
Varaa aikaa vertailuun ja pyydä apua niihin kaupan vaiheisiin, jotka tuntuvat vierailta. Alanyasta löytyy vaihtoehtoja lomailuun, sijoittamiseen ja eläkepäivien kodiksi.
Palaa tarkistuslistaan, kun päätät, mistä asunnosta haluat tehdä tarjouksen.
Lue lisää Alanyasta
- Miksi ulkomaiset ostajat valitsevat ylellisen asunnon Alanyasta
- Parhaat alueet asunnon ostamiseen Alanyassa
- Kleopatra-ranta – asunnon ostaminen läheltä Alanyan rantaa
Haluatko käydä asuntonäytöllä Alanyassa?
Kerro meille, millaista asuntoa etsit. Sovimme kanssasi näytöistä ja voimme noutaa sinut majoituspaikastasi maksuttomalle ja sitoumuksettomalle näytölle.
- Alanyan toimisto +90 242 512 25 00
- Ruotsin toimisto +46 31-757 05 07
- Lähetä viesti yhteydenottolomakkeella
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · palvelu englanniksi ja ruotsiksi
- Voit myös käydä Alanyan toimistollamme osoitteessa Atatürk Blv. 62, 07400 Alanya.