Analiza rynku nieruchomości w Turcji i oczekiwania na rok 2024

Przegląd tureckiego rynku nieruchomości w 2023 r

Od początku 2023 roku zauważalny jest wyraźny wzrost cen nieruchomości, który wyniósł 109%. Do sierpnia 2023 r. średnia cena domu w Turcji osiągnęła około 100 316 dolarów. Jest to gwałtowny wzrost w porównaniu z końcem lata 2022 r., kiedy średnia wyniosła 81 510 dolarów, a roczny wzrost cen był jeszcze szybszy i wyniósł 203%. Wzrost ten był jednym z najgwałtowniejszych w historii tureckiego banku centralnego.

Pomimo wyższych cen rynek mieszkaniowy w Turcji się rozwija. W ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2023 r. odnotowano 1,6 mln transakcji na rynku nieruchomości, z czego 675 tys. to sprzedaż nieruchomości mieszkalnych. Dodatkowo w tym samym okresie sprzedano 943 tys. działek, w tym grunty budowlane, grunty rolne i powierzchnie biurowe.

Rynek zdecydowanie faworyzuje sprzedawców, przy dużym popycie ze strony lokalnych mieszkańców, inwestorów chcących wykorzystać rosnący rynek oraz emigrantów ubiegających się o pobyt lub obywatelstwo w Turcji. Popyt ten powoduje, że najatrakcyjniejsze nieruchomości sprzedawane są szybko, nie pozostawiając miejsca na negocjacje.

Ceny nieruchomości w Turcji są zróżnicowane. W dużych nadmorskich miastach, takich jak Stambuł, Antalya, Mersin, nieruchomości są znacznie droższe niż w lokalizacjach śródlądowych. Antalya pozostaje najpopularniejszym miastem wśród emigrantów, a za nią plasują się Stambuł i Mersin. Inne preferowane lokalizacje obejmują miasto Izmir i prowincje kurortowe na wybrzeżu Morza Egejskiego.

Należy pamiętać, że ceny metrów kwadratowych w nowych inwestycjach mogą być znacznie wyższe od średnich regionalnych, szczególnie w luksusowych kompleksach.

Przyszłość gospodarcza Turcji i rynek nieruchomości

Perspektywy gospodarcze dla Turcji na rok 2024 to zespół wyzwań i celów. Po połowie 2023 r. Turcja przeszła na bardziej rygorystyczną politykę pieniężną, obejmującą znaczące podwyżki stóp procentowych, które według oczekiwań zmniejszą popyt krajowy od drugiego kwartału 2024 r., potencjalnie spowalniając wzrost.

Mimo to rząd turecki jest optymistą, kładąc nacisk na dyscyplinę budżetową i podstawy zrównoważonego wzrostu. W 2023 r. kraj odnotował ponad 4% wzrost PKB, przekraczający oczekiwania. Jednak trzęsienia ziemi, które miały miejsce na początku 2023 r., przyniosły znaczne szkody, wymagające szeroko zakrojonej rekonstrukcji. Sektor mieszkaniowy mógłby zyskać, gdyby oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, wynoszące obecnie około 40%, spadło poniżej 30%.

Podsumowując, krajobraz gospodarczy Turcji w roku 2024 napawa ostrożnym optymizmem pomimo wyzwań. Skupienie się rządu na kontroli inflacji i wzroście gospodarczym wskazuje na zaangażowanie na rzecz długoterminowej stabilności i wzrostu, równoważąc skutki rygorystycznej polityki pieniężnej i zewnętrznych czynników gospodarczych.

Wpływ inwestorów zagranicznych na turecki rynek nieruchomości

W 2023 r. turecki rynek nieruchomości znacznie wzrósł pod względem inwestycji zagranicznych, przyciągając ponad 7 miliardów dolarów. Ten napływ kapitału został przyciągnięty przez różnorodne oferty nieruchomości w Turcji, od mieszkań miejskich po nieruchomości przybrzeżne. Dodatkowo wzrost cen nieruchomości w połączeniu z korzystną polityką podatkową dotyczącą zakupu nieruchomości jeszcze bardziej wzmocnił atrakcyjność sektora dla międzynarodowych inwestorów.

Czego można się spodziewać w 2024 roku?

Prognoza dla tureckiego rynku nieruchomości na rok 2024 przedstawia złożony i dynamiczny obraz, na który wpływa szereg czynników zarówno krajowych, jak i globalnych.

Pomimo wyzwań stojących przed 2023 r., w tym trudności gospodarczych i poważnego trzęsienia ziemi, turecki rynek nieruchomości wykazuje oznaki odporności i potencjał do odbicia w 2024 r. Rynek będzie prawdopodobnie kształtowany przez różne czynniki, w tym politykę rządu, zmiany stóp procentowych, inflacja, wzrost liczby ludności i tendencje inwestorów zagranicznych.

Czynniki te w połączeniu ze strategicznym położeniem kraju i rosnącym zainteresowaniem ze strony inwestorów międzynarodowych sprawiają, że rynek ten jest dynamiczny, ale także obarczony ryzykiem. Inwestorom zaleca się uważne śledzenie czynników makroekonomicznych, trendów rynkowych i rozwoju regionalnego, szczególnie w kluczowych miastach, takich jak Stambuł, Antalya, Bodrum i Mersin.

Czy ceny nieruchomości spadną w Turcji?

Oczekuje się, że na tureckim rynku nieruchomości w 2024 r. nastąpi dalszy wzrost cen, szczególnie w popularnych obszarach, takich jak Mersin, Antalya, Alanya i Stambuł. Wzrost ten wynika z nowych rozwiązań w infrastrukturze miejskiej i obiektach przemysłowych. Zagraniczni inwestorzy, zwabieni potencjalnymi zwrotami, wykazują duże zainteresowanie inwestowaniem na tych rynkach mieszkaniowych o dużym popycie. Eksperci są zgodni, że nie należy spodziewać się spadku cen nieruchomości ze względu na wysokie koszty gruntów i budowy, na które nie wpływa inflacja oraz niewielka ilość dostępnych gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Dodatkowo zmiana preferencji konsumentów w kierunku wysokiej jakości i bezpiecznych mieszkań prowadzi do wzrostu kosztów dla firm budowlanych.

Jak czerpać zyski z inwestycji w nieruchomości w Turcji?

W 2024 r. zakup nieruchomości w Turcji będzie nadal atrakcyjny ze względu na potencjalną rentowność zarówno na nowych, jak i istniejących rynkach mieszkaniowych. Inwestowanie w nieruchomości na wczesnym etapie może być szczególnie opłacalne pomimo pewnych zagrożeń, ponieważ ryzyko niepowodzenia projektu w Turcji jest bardzo niskie. Wartość nieruchomości po wybudowaniu zwykle rośnie, pod wpływem trendów rynkowych i rozwoju lokalnej infrastruktury.

Istnieją również możliwości czerpania zysków ze sprzedaży istniejących nieruchomości, szczególnie w prestiżowych i przyjaznych turystom obszarach, ponieważ popyt w 2023 r. znacznie wzrósł. Wynajem nieruchomości zapewnia stałe źródło pasywnego dochodu, zwłaszcza w miarę wzrostu wartości nieruchomości. W Turcji odzyskanie inwestycji w nieruchomości na wynajem może zająć około 15–20 lat, ale wysoki popyt na wynajem sprawia, że jest to opłacalne przedsięwzięcie.

Sukces odsprzedaży tureckich nieruchomości zależy od wyboru właściwej lokalizacji i stanu nieruchomości, przy czym szczególnie opłacalne są takie miasta jak Antalya, Mersin i Stambuł.

Poznaj doświadczenie TERRA Real Estate ^®

Chcesz kupić nieruchomość w Turcji w 2024 roku? TERRA Real Estate^® to Twój zaufany partner w poruszaniu się po rynku. Dzięki różnorodnej ofercie nieruchomości na sprzedaż w Turcji, od przytulnych apartamentów po wille nad brzegiem morza, zaspokajamy różne potrzeby i preferencje inwestycyjne. Nasz doświadczony zespół dokłada wszelkich starań, aby Twoja podróż do zakupu nieruchomości była jak najbardziej płynna, oferując spersonalizowaną obsługę na każdym etapie.

Wybierz TERRA Real Estate^®, aby uzyskać doświadczenie inwestycyjne, które łączy lokalną wiedzę specjalistyczną z zaangażowaniem w zadowolenie klienta. Jesteśmy dumni z naszego przejrzystego i skoncentrowanego na kliencie podejścia, co czyni nas idealnym wyborem zarówno dla osób kupujących po raz pierwszy, jak i doświadczonych inwestorów. Dołącz do nas w 2024 roku i odkryj możliwości czekające na Ciebie na dynamicznym tureckim rynku nieruchomości.