2024'te Türk Emlak Piyasası Analizi ve Beklentileri

2023 Türkiye Emlak Piyasasına Genel Bakış

2023'ün başından beri emlak fiyatları, %109'luk bir oranda dikkat çekici bir şekilde yükseldi. Ağustos 2023 itibarıyla Türkiye'de bir evin ortalama fiyatı yaklaşık 100.316 dolara ulaştı. Bu rakam, 2022 yazının sonuna kıyasla oldukça yüksek bir artışı temsil ediyor. O dönemde ortalama fiyat 81.510 dolar seviyesindeydi ve yıllık fiyat artışı %203 olarak gerçekleşmişti. Bu büyüme, Türkiye Merkez Bankası tarafından kaydedilen en dik artışlardan biri olarak tarihe geçti.

Yüksek fiyatlara rağmen Türkiye'de konut piyasası büyümeye devam ediyor. 2023'ün ilk yedi ayında 1,6 milyon gayrimenkul işlemi gerçekleşti ve bu işlemlerin 675.000'i konut satışından oluştu. Aynı dönemde inşaat alanları, tarım arazileri ve ofis alanları da dahil olmak üzere 943 bin arsa satışı gerçekleşti. Bu veriler, Türkiye'de konutlara olan talebin ne kadar yüksek olduğunu ve konut piyasasının canlılığını gösteriyor.

Son zamanlarda artan talep, Türk gayrimenkul piyasasını satıcıların lehine çevirdi. Bu talebin arkasında yatan sebepler ise çeşitlilik göstermekte: Yerel halk, büyüyen pazardan pay kapmak istiyor. Yatırımcılar ise bu pazarda karlı fırsatlar arıyor. Türkiye'de ikamet veya vatandaşlık isteyen yabancılar da gayrimenkul yatırımı yoluyla bu hedefe ulaşmayı hedefliyor. Bu yoğun talep, en cazip mülklerin hızlı bir şekilde elden çıkarılmasına yol açıyor. Alıcılar arasında yüksek bir rekabet olduğundan pazarlık yapmak da oldukça zorlaşıyor.

Emlak fiyatları Türkiye genelinde önemli farklılıklar göstermektedir. İstanbul, Antalya, Mersin gibi büyük kıyı kentlerinde gayrimenkul iç kesimlere göre çok daha pahalıdır. Yabancılar arasında en popüler şehir Antalya olmaya devam ederken, onu İstanbul ve Mersin takip etmektedir. Diğer tercih edilen yerler arasında İzmir şehri ve Ege kıyısındaki tatil illeri bulunmaktadır.

Özellikle de lüks sitelerdeki yeni projelerde metrekare fiyatlarının bölge ortalamalarının çok üzerinde olabileceğini unutmamak gerekiyor.

Türkiye'nin Ekonomik Geleceği ve Gayrimenkul Piyasası

Türkiye'nin 2024 yılındaki ekonomisi, hem zorluklar hem de hedeflerle dolu karmaşık bir tablo çiziyor. 2023'ün ortalarından itibaren Türkiye, yüksek enflasyon oranlarını kontrol altına almak için daha sıkı bir ekonomik politika uygulamaya başladı. Bu politikanın 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren iç talebi azaltması ve potansiyel olarak büyümeyi yavaşlatması bekleniyor.

Türk hükümeti, yaşanan tüm olumsuzluklara rağmen iyimserliğini koruyor ve bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik ilkesiyle büyümeye odaklanıyor. 2023 yılında GSYH'nin %4'ün üzerinde büyüyerek beklentileri aşması bu iyimserliğin temelini oluşturuyor. Ancak 2023'ün başında yaşanan depremler ülkeye ciddi hasar verdi ve kapsamlı bir yeniden inşa sürecini başlattı. Konut sektörünün canlanması için ise şu anda %40 civarında olan konut kredisi faiz oranlarının %30'un altına düşmesi gerekiyor.

Özetle,  2024 yılı Türkiye ekonomisi için zorluklar görünse de çözümleri geliştirilebilir durumda. Hükümetin enflasyonu kontrol altına alma ve ekonomik büyümeyi teşvik etme konusundaki kararlılığı, sıkı ekonomik politikalarının ve dış ekonomik faktörlerin olası olumsuz etkilerini dengeleme çabasıyla kendini gösteriyor. Bu da uzun vadede istikrar ve kalkınma için umut verici bir tablo çiziyor.

Yabancı Yatırımcıların Türkiye Gayrimenkul Piyasasına Etkisi

2023 yılı, Türk emlak piyasası için yabancı yatırımlar bakımından oldukça parlak bir yıl oldu. Yıl boyunca yabancı yatırımcılar tarafından yapılan yatırımlar 7 milyar doları aştı ve emlak piyasasında önemli bir büyüme gerçekleşti. Bu sermaye girişi, Türkiye'de kentsel apartmanlardan sahil mülklerine kadar uzanan birçok çeşitlilikte gayrimenkul seçeneklerine olan ilgiyi artırdı. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış ve gayrimenkul alımlarında uygulanan cazip vergi politikaları da sektörün uluslararası yatırımcılar nezdindeki çekiciliğini daha da yükseltti.

2024'te Neler Bekleniyor?

2024 yılı için Türkiye emlak piyasası tahminleri, hem yurt içi hem de küresel birçok faktörden etkilenen karmaşık ve sürekli değişen bir tablo sunuyor. Bu tahminleri doğru bir şekilde yapabilmek için, hem Türkiye'deki ekonomik ve politik gelişmeleri hem de küresel emlak piyasalarındaki dalgalanmaları göz önünde bulundurmak gerekiyor.

2023 yılı, ekonomik dalgalanmalar ve büyük bir deprem gibi birçok zorlukla dolu bir yıl oldu. Bu zorluklara rağmen, Türkiye emlak piyasası sağlamlığını korudu ve 2024 yılında toparlanma potansiyeli olduğunu gösterdi. Piyasanın geleceği, hükümet politikaları, faiz oranlarındaki değişiklikler, enflasyon, nüfus artışı ve yabancı yatırımcıların eğilimleri gibi birçok faktörden etkilenecek. Hükümetin konut sektörüne yönelik teşvikleri ve destekleyici politikaları, piyasayı canlandırmaya yardımcı olabilir. Faiz oranlarındaki düşüş ise konut satın almayı daha cazip hale getirerek talebi artırabilir. Enflasyon ve nüfus artışı ise konut fiyatlarının yükselmesine neden olabilir. Yabancı yatırımcıların ilgisinin artması da piyasaya canlılık katabilir.

Bunlar göze alındığında ülkenin gayrimenkul piyasası hem dinamik hem de riskli gibi görünüyor. Bu durum, yatırımcıların dikkatli olması ve özellikle İstanbul, Antalya, Bodrum ve Mersin gibi önemli şehirlerde makroekonomik faktörleri, piyasa eğilimlerini ve bölgesel gelişmeleri takip etmelerini gerekli kılıyor.

Türkiye'de Emlak Fiyatları Düşecek mi?

Türkiye'de emlak piyasasının 2024 yılında da, özellikle Mersin, Antalya, Alanya ve İstanbul gibi gözde şehirlerde yükselişini sürdürmesi bekleniyor. Bu artışın arkasında yatan sebep ise kentsel altyapıda ve endüstriyel tesislerde yaşanan yeni gelişmeler. Yüksek talep gören bu konut piyasalarında yatırım yapmaya yabancı yatırımcıların da ilgisi artıyor. Cazip getiriler, yatırımcıları cezbediyor. Uzmanlar, enflasyondan etkilenmeyen arazi ve inşaat maliyetlerinin yüksekliği ve konut geliştirmeye uygun arsaların azlığı nedeniyle emlak fiyatlarında bir düşüş öngörmüyor. Ayrıca tüketicilerin kaliteli ve güvenli konutlara yönelmesi de inşaat firmalarının maliyetlerini yukarı çekiyor.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımından Nasıl Kazanç Sağlanır?

2024 yılında Türkiye'de mülk satın almak, ister yeni bir projeden ister hazır konut piyasasından olsun, hala cazip bir yatırım seçeneği gibi görünüyor. Türkiye'de projelerin başarısız olma riski oldukça düşük olduğundan, bazı risklere rağmen yeni gelişmelere erken aşamada yatırım yapmak bütçe dostu bir seçenek olabilir. Çünkü inşaat tamamlandıktan sonra, piyasa trendleri ve yerel altyapıdaki gelişmeler mülk değerlerinin artmasına katkıda bulunmasına neden olabilir.

2023 yılında, özellikle gözde ve turistlerin ilgisini çeken bölgelerde, mevcut konutların yeniden satışından elde edilen kazanç ön safhadaydı. İkinci el dairelerdeki taleplerdeki kayda değer artış, bu fırsatı daha da cazip hale getirdi. Konutların kiraya verilmesi ise, mülk değerleri yükseldikçe istikrarlı bir pasif gelir kaynağı sunmakta. Türkiye'de kiralık mülk yatırımlarının geri dönüş süresi ortalama 15-20 yıl olsa da, yüksek kira talebi yatırım yapmayı teşvik eder niteliktedir.

Türkiye'deki mülkleri ikinci el olarak satmak, doğru konumda ve iyi koşullarda mülk satışıyla gerçekleşir; özellikle Antalya, Mersin ve İstanbul gibi şehirler bu konuda daha kârlıdır.

TERRA Real Estate ® ile Emlak Piyasasını Tanıyın

2024 yılında Türkiye'de mülk sahibi olma hayali kuruyor musunuz? TERRA Real Estate ®, bu hayali gerçeğe dönüştürmek için size güvenilir bir ortaklık sunar. Konforlu dairelerden deniz kenarındaki villalara kadar çok çeşitli satılık mülklerimizle, farklı yatırım ihtiyaçlarına ve tercihlere hitap ediyoruz. Deneyimli ekibimiz, mülk satın alma yolculuğunuzu olabildiğince sorunsuz hale getirmeye ve yolun her adımında kişiselleştirilmiş hizmet sunmaya kendini adamıştır.

Müşteri memnuniyetini her zaman ön planda tutan yerel uzmanlığıyla yatırım deneyiminizi yepyeni bir boyuta taşıyın: TERRA Real Estate ®. Hem ilk kez ev sahibi olacaklar hem de deneyimli yatırımcılar için ideal bir seçim olan TERRA, şeffaf ve müşteri odaklı yaklaşımıyla gurur duyuyor. 2024 yılında bize katılarak, dinamik Türk emlak piyasasının sunduğu eşsiz fırsatları keşfedin!