Turkin kiinteistömarkkinat vuonna 2023
Kiinteistöjen hinnat nousivat voimakkaasti vuoden 2023 alusta, yhteensä 109 %. Elokuussa 2023 asunnon keskihinta Turkissa oli noin 100 316 USD. Kesän 2022 lopussa keskihinta oli ollut 81 510 USD, mutta vuosittainen hinnannousu oli tuolloin vieläkin nopeampaa, 203 %. Hintojen nousu kuului voimakkaimpiin Turkin keskuspankin koskaan kirjaamiin.
Korkeammista hinnoista huolimatta asuntomarkkinat jatkoivat kasvuaan. Vuoden 2023 seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana tehtiin 1,6 miljoonaa kiinteistökauppaa, joista 675 000 oli asuntokauppoja. Samana aikana myytiin myös 943 000 tonttia ja muuta kohdetta, kuten rakennusmaata, maatalousmaata ja toimistotiloja.
Markkinatilanne suosi myyjiä. Kysyntää oli sekä paikallisten asukkaiden että markkinoiden kasvusta kiinnostuneiden sijoittajien keskuudessa. Myös oleskelulupaa tai Turkin kansalaisuutta tavoittelevat ulkomaalaiset etsivät kohteita. Halutuimmat asunnot myytiin nopeasti, eikä hinnoista jäänyt paljon neuvotteluvaraa.
Hintataso vaihtelee suuresti eri puolilla Turkkia. Istanbulin, Antalyan ja Mersinin kaltaisissa suurissa rannikkokaupungeissa kiinteistöt ovat selvästi kalliimpia kuin sisämaan paikkakunnilla. Antalya on edelleen ulkomailta muuttaneiden suosituin kohde, ja seuraavina tulevat Istanbul ja Mersin. Myös Izmir ja Egeanmeren rannikon loma-alueet ovat kysyttyjä.
Uudiskohteiden neliöhinnat voivat ylittää alueen keskiarvon huomattavasti. Tämä koskee erityisesti ylellisiä asuinkomplekseja.
Turkin talous ja kiinteistömarkkinat
Turkin vuoden 2024 talousnäkymiin liittyy sekä haasteita että poliittisia tavoitteita. Vuoden 2023 puolivälin jälkeen rahapolitiikkaa on kiristetty ja korkoja nostettu merkittävästi. Toimien odotetaan vähentävän kotimaista kysyntää vuoden 2024 toisesta neljänneksestä lähtien, mikä voi hidastaa myös talouskasvua.
Hallitus on silti optimistinen ja painottaa budjettikuria sekä kestävän kasvun edellytyksiä. Bruttokansantuote kasvoi vuonna 2023 yli 4 %, odotuksia enemmän. Alkuvuoden maanjäristykset aiheuttivat kuitenkin suuria vahinkoja, joiden korjaaminen vaatii laajaa jälleenrakentamista. Asuntosektori voisi hyötyä, jos noin 40 %:ssa olevat asuntolainojen korot laskisivat alle 30 %:n.
Vuoden 2024 näkymissä onkin aihetta varovaiseen optimismiin haasteista huolimatta. Inflaation hillitsemisellä ja talouskasvun tukemisella hallitus tavoittelee pitkän aikavälin vakautta. Samalla sen on tasapainotettava tiukan rahapolitiikan vaikutuksia ja kansainvälisen talouden muutoksia.
Ulkomaisten sijoittajien vaikutus
Ulkomaiset sijoitukset Turkin kiinteistömarkkinoille kasvoivat vuonna 2023 huomattavasti ja ylittivät 7 miljardia USD. Pääomia houkutteli monipuolinen tarjonta kaupunkiasunnoista rannikon kohteisiin. Myös hintojen nousu ja kiinteistökauppojen suotuisa verotus vahvistivat kansainvälisten sijoittajien kiinnostusta.
Mitä vuodelta 2024 odotetaan?
Turkin kiinteistömarkkinoiden ennuste vuodelle 2024 on monitahoinen. Kehitykseen vaikuttavat sekä maan sisäiset tekijät että maailmanlaajuinen taloustilanne.
Vuoden 2023 talousvaikeuksista ja suuresta maanjäristyksestä huolimatta markkinat ovat osoittaneet kestävyyttä, ja elpyminen vuonna 2024 on mahdollista. Hallituksen politiikan, korkojen, inflaation ja väestönkasvun lisäksi kehitystä ohjaavat ulkomaisten sijoittajien ratkaisut.
Turkin strateginen sijainti ja kasvava kansainvälinen kiinnostus pitävät markkinat liikkeessä, mutta mukana on myös riskejä. Sijoittajien on hyvä seurata yleistä talouskehitystä, markkinatrendejä ja paikallisia muutoksia. Tämä korostuu Istanbulin, Antalyan, Bodrumin ja Mersinin kaltaisissa tärkeissä kaupungeissa.
Laskevatko kiinteistöjen hinnat Turkissa?
Hintojen odotetaan jatkavan nousuaan vuonna 2024 erityisesti Mersinin, Antalyan, Alanyan ja Istanbulin suosituilla alueilla. Uudet infrastruktuurihankkeet ja teollisuuslaitokset tukevat kehitystä. Tuotto-odotukset houkuttelevat näille asuntomarkkinoille ulkomaisia sijoittajia. Asiantuntijat eivät odota hintojen laskevan. Perusteina ovat korkeat maa- ja rakennuskustannukset, jotka pysyvät korkeina inflaatiosta riippumatta, sekä asuntorakentamiseen sopivan maan niukkuus. Ostajat myös suosivat yhä enemmän laadukkaita ja turvallisia asuntoja, mikä kasvattaa rakennusyritysten kustannuksia.
Miten kiinteistösijoitus Turkissa voi tuottaa?
Vuonna 2024 asunnon ostamista Turkista pidetään edelleen mahdollisena tuoton lähteenä sekä uudiskohteissa että vanhemmassa asuntokannassa. Ostaminen uuden hankkeen alkuvaiheessa voi olla erityisen kannattavaa. Riskejä on, mutta hankkeen keskeytymisen riskiä pidetään Turkissa hyvin pienenä. Valmistumisen jälkeen asuntojen arvot yleensä nousevat markkinakehityksen ja paikallisen infrastruktuurin parantumisen myötä.
Tuottoa voi saada myös olemassa olevien asuntojen jälleenmyynnistä, etenkin arvostetuilla alueilla ja lomakohteissa, joissa kysyntä kasvoi selvästi vuonna 2023. Vuokraus voi tarjota säännöllisiä passiivisia tuloja samalla, kun asunnon arvo nousee. Turkissa vuokra-asuntosijoituksen takaisinmaksuun voi kulua noin 15–20 vuotta. Vuokra-asuntojen suuri kysyntä tekee siitä silti kiinnostavan vaihtoehdon.
Jälleenmyynnissä onnistumiseen vaikuttavat ennen kaikkea asunnon sijainti ja kunto. Antalya, Mersin ja Istanbul kuuluvat kaupunkeihin, joissa tämä voi olla erityisen kannattavaa.
Asunnon ostaminen Turkista
Suunnitteletko asunnon ostamista Turkista vuonna 2024? TERRA Real Estate ® auttaa sinua tutustumaan markkinoihin ja löytämään sopivan kohteen. Tarjolla olevat kiinteistömme Turkissa vaihtelevat pienistä asunnoista merenrantahuviloihin, ja vaihtoehtoja löytyy erilaisiin tarpeisiin ja sijoitustavoitteisiin. Kokenut tiimimme tarjoaa henkilökohtaista apua koko ostoprosessin ajan, jotta kaupanteko sujuisi mahdollisimman vaivattomasti.
Yhdistämme paikallistuntemuksen avoimeen palveluun, jossa omat toiveesi ovat lähtökohtana. Olitpa ostamassa ensimmäistä asuntoasi tai tehnyt sijoituksia aiemminkin, autamme sinua selvittämään Turkin kiinteistömarkkinoiden mahdollisuudet vuonna 2024.
Oletko Turkissa ja haluaisit käydä katsomassa asuntoja? Ota yhteyttä, niin valitaan sopivat kohteet ja sovitaan näytöstä.
- Soita toimistoomme Turkissa: +90 242 512 25 00
- Soita toimistoomme Ruotsissa: +46 31-757 05 07
- Lähetä meille sähköpostia
- WhatsApp (palvelu englanniksi ja ruotsiksi): +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti.
Yritys on palkittu European Property Awards -kilpailussa ja kuuluu AIPP-järjestöön.