Det tyrkiske ejendomsmarked i 2023
Ejendomspriserne steg markant fra begyndelsen af 2023 med en stigning på 109 %. I august 2023 kostede en bolig i Tyrkiet i gennemsnit omkring 100.316 USD. Ved udgangen af sommeren 2022 lå gennemsnittet på 81.510 USD, mens den årlige prisstigning dengang var endnu højere, 203 %. Udviklingen var blandt de kraftigste prisstigninger, Tyrkiets centralbank nogensinde har registreret.
Trods de højere priser fortsatte boligmarkedet med at vokse. I de første syv måneder af 2023 blev der gennemført 1,6 millioner ejendomshandler, hvoraf 675.000 var boligsalg. I samme periode blev der også solgt 943.000 grunde og andre ejendomme, blandt andet byggegrunde, landbrugsarealer og kontorlokaler.
Markedet var til sælgernes fordel. Efterspørgslen kom både fra lokale, investorer, der ønskede at få del i væksten, og udlændinge, der søgte opholdstilladelse eller tyrkisk statsborgerskab. De mest attraktive boliger blev derfor solgt hurtigt, og der var kun begrænset mulighed for at forhandle om prisen.
Priserne varierer meget fra område til område. I store kystbyer som Istanbul, Antalya og Mersin er ejendomme væsentligt dyrere end i byer inde i landet. Antalya er fortsat den mest populære by blandt udenlandske tilflyttere, efterfulgt af Istanbul og Mersin. Også Izmir og ferieområderne langs den ægæiske kyst er efterspurgte.
I nye boligprojekter kan kvadratmeterpriserne ligge langt over det regionale gennemsnit. Det gælder især boliger i eksklusive komplekser.
Tyrkiets økonomi og ejendomsmarked
Tyrkiets økonomiske udsigter for 2024 rummer både udfordringer og politiske målsætninger. Siden midten af 2023 har landet strammet pengepolitikken med betydelige renteforhøjelser. Det ventes at dæmpe den indenlandske efterspørgsel fra andet kvartal 2024 og kan dermed også bremse væksten.
Regeringen er dog optimistisk og fremhæver budgetdisciplin og grundlaget for bæredygtig vækst. BNP voksede med over 4 % i 2023, hvilket var mere end forventet. Samtidig medførte jordskælvene i begyndelsen af året store skader og et omfattende behov for genopbygning. Boligsektoren kan få et løft, hvis renterne på boliglån, der ligger omkring 40 %, falder til under 30 %.
Udsigterne for 2024 giver derfor anledning til forsigtig optimisme trods udfordringerne. Regeringens fokus på inflation og økonomisk vækst skal understøtte langsigtet stabilitet. Det kræver en balance mellem virkningerne af den stramme pengepolitik og påvirkninger fra den internationale økonomi.
Udenlandske investorers betydning
De udenlandske investeringer på det tyrkiske ejendomsmarked voksede betydeligt i 2023 og oversteg 7 milliarder USD. Det brede udvalg af boliger, fra lejligheder i byerne til ejendomme ved kysten, var med til at tiltrække kapitalen. Stigende ejendomspriser og gunstige skatteregler ved køb styrkede også interessen blandt internationale investorer.
Hvad kan man forvente i 2024?
Prognoserne for det tyrkiske ejendomsmarked i 2024 tegner et sammensat billede. Markedet påvirkes af en række forhold både i Tyrkiet og på verdensplan.
På trods af den økonomiske modvind og det store jordskælv i 2023 viser markedet modstandskraft og mulighed for fremgang i 2024. Regeringens politik, renteændringer, inflation, befolkningsvækst og udenlandske investorers valg ventes alle at få betydning.
Landets strategiske beliggenhed og den voksende internationale interesse skaber bevægelse på markedet, men der er også risici. Investorer bør derfor følge de overordnede økonomiske forhold, markedstendenserne og udviklingen i de enkelte områder. Det gælder ikke mindst i vigtige byer som Istanbul, Antalya, Bodrum og Mersin.
Vil ejendomspriserne falde i Tyrkiet?
Ejendomspriserne ventes at fortsætte opad i 2024, især i populære områder som Mersin, Antalya, Alanya og Istanbul. Nye bymæssige infrastrukturprojekter og industrianlæg bidrager til prisstigningerne. Udsigten til afkast tiltrækker udenlandske investorer til disse boligmarkeder. Eksperterne forventer ikke et prisfald. De peger på høje grund- og byggeomkostninger, som består uafhængigt af inflationen, samt mangel på arealer til boligbyggeri. Køberne foretrækker desuden i stigende grad boliger med høj kvalitet og sikkerhed, hvilket øger byggefirmaernes omkostninger.
Hvordan kan ejendomsinvesteringer i Tyrkiet give afkast?
I 2024 vurderes boligkøb i Tyrkiet fortsat at kunne give afkast, både i nybyggeri og på markedet for eksisterende boliger. Det kan især være en fordel at købe tidligt i et nyt projekt. Der er risici, men sandsynligheden for, at et projekt ikke bliver gennemført, vurderes som meget lille i Tyrkiet. Efter færdiggørelsen stiger værdien ofte, understøttet af markedet og udbygningen af den lokale infrastruktur.
Der kan også være fortjeneste ved videresalg af eksisterende boliger, især i eksklusive kvarterer og turistområder, hvor efterspørgslen steg tydeligt i 2023. Udlejning kan give løbende passive indtægter, samtidig med at boligens værdi stiger. I Tyrkiet kan det tage omkring 15–20 år, før lejeindtægterne har dækket investeringen. Den store efterspørgsel efter lejeboliger gør dog fortsat udlejning interessant.
Et godt resultat ved videresalg afhænger af den rette beliggenhed og boligens stand. Antalya, Mersin og Istanbul er blandt de byer, hvor denne tilgang kan være særligt lønsom.
Boligkøb med TERRA Real Estate ®
Overvejer du at købe bolig i Tyrkiet i 2024? TERRA Real Estate ® hjælper dig med at finde vej på markedet. Vores udvalg af ejendomme til salg i Tyrkiet rummer alt fra mindre lejligheder til villaer ud til havet og passer til forskellige ønsker og investeringsbehov. Vores erfarne team følger dig gennem købet med personlig service, så processen bliver så smidig som muligt.
Vi kombinerer lokalkendskab med en åben og gennemsigtig tilgang, hvor dine behov er i centrum. Uanset om du køber din første bolig eller allerede har erfaring med ejendomsinvesteringer, hjælper vi dig med at undersøge mulighederne på det tyrkiske ejendomsmarked i 2024.
Er du i Tyrkiet og vil gerne se nærmere på nogle boliger? Kontakt os, så vi kan planlægge en fremvisning.
- Ring til vores kontor i Tyrkiet: +90 242 512 25 00
- Ring til vores kontor i Sverige: +46 31-757 05 07
- Send os en e-mail
- WhatsApp (dansktalende): +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® er et registreret ejendomsmæglerfirma, der har opereret siden 2004. Som et autoriseret ejendomsmæglerfirma besidder vi den officielle Ejendomshandelslicens, udstedt og godkendt af det tyrkiske Handelsministerium.