Le marché immobilier turc en 2023
Les prix de l'immobilier ont fortement progressé depuis le début de 2023, avec une hausse de 109 %. En août 2023, le prix moyen d'un logement en Turquie atteignait environ 100 316 USD. À la fin de l'été 2022, il s'établissait à 81 510 USD, alors que la hausse annuelle était encore plus forte, à 203 %. Cette progression figure parmi les plus marquées jamais enregistrées par la Banque centrale de Turquie.
Malgré des prix plus élevés, le marché du logement poursuit son expansion. Au cours des sept premiers mois de 2023, 1,6 million de transactions immobilières ont été réalisées, dont 675 000 ventes de logements. Sur la même période, 943 000 ventes supplémentaires ont concerné des terrains et d'autres biens, notamment des terrains à bâtir, des terres agricoles et des bureaux.
Le rapport de force est favorable aux vendeurs. La demande reste soutenue de la part des habitants, des investisseurs souhaitant profiter de la croissance du marché et des étrangers qui recherchent un titre de séjour ou la citoyenneté turque. Les biens les plus recherchés se vendent donc rapidement, avec peu de marge de négociation.
Les prix varient beaucoup selon les régions. Dans les grandes villes côtières comme Istanbul, Antalya et Mersin, l'immobilier coûte nettement plus cher que dans les villes de l'intérieur. Antalya reste la destination préférée des expatriés, devant Istanbul et Mersin. Izmir et les régions de villégiature de la côte égéenne figurent aussi parmi les secteurs prisés.
Dans les programmes neufs, les prix au mètre carré peuvent dépasser largement les moyennes régionales, en particulier dans les résidences haut de gamme.
Économie turque et marché immobilier
Les perspectives économiques de la Turquie pour 2024 mêlent défis et objectifs politiques. Depuis le milieu de 2023, le pays a durci sa politique monétaire et relevé fortement ses taux d'intérêt. Ces mesures devraient freiner la demande intérieure à partir du deuxième trimestre 2024 et pourraient ralentir la croissance.
Le gouvernement reste toutefois optimiste. Il met l'accent sur la discipline budgétaire et les bases d'une croissance durable. Le PIB a progressé de plus de 4 % en 2023, au-delà des attentes. Mais les séismes du début de l'année ont causé d'importants dégâts et nécessitent un vaste effort de reconstruction. Le secteur du logement pourrait être soutenu si les taux des crédits immobiliers, qui avoisinent 40 %, repassaient sous les 30 %.
L'année 2024 s'annonce ainsi sous le signe d'un optimisme prudent. En donnant la priorité à la maîtrise de l'inflation et à la croissance, le gouvernement cherche à installer une stabilité durable. Il lui faudra composer avec les effets d'une politique monétaire restrictive et les évolutions de l'économie mondiale.
Le rôle des investisseurs étrangers
Les investissements étrangers sur le marché immobilier turc ont fortement augmenté en 2023 et dépassé 7 milliards USD. La diversité des biens, des appartements en ville aux logements sur le littoral, a contribué à attirer ces capitaux. La hausse des prix et une fiscalité favorable aux achats immobiliers ont également renforcé l'attrait du secteur auprès des investisseurs internationaux.
Quelles perspectives pour 2024 ?
Les prévisions pour le marché immobilier turc en 2024 dessinent un tableau contrasté et évolutif, influencé à la fois par la situation nationale et par le contexte international.
Malgré les difficultés économiques et le séisme majeur de 2023, le marché montre une certaine résistance et un potentiel de reprise pour 2024. Les politiques publiques, les taux d'intérêt, l'inflation, la croissance démographique et les choix des investisseurs étrangers devraient tous peser sur son évolution.
La position stratégique du pays et l'intérêt croissant des investisseurs internationaux rendent le marché dynamique, sans pour autant en éliminer les risques. Il convient de suivre les indicateurs macroéconomiques, les tendances du secteur et les évolutions locales, notamment à Istanbul, Antalya, Bodrum et Mersin.
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en Turquie ?
Les prix devraient continuer à augmenter en 2024, surtout dans les secteurs recherchés de Mersin, Antalya, Alanya et Istanbul. Les nouveaux projets d'infrastructure urbaine et les installations industrielles alimentent cette progression. Les perspectives de rendement attirent les investisseurs étrangers sur ces marchés du logement. Les experts ne prévoient pas de baisse : ils soulignent le niveau élevé des coûts du foncier et de la construction, qui persiste indépendamment de l'inflation, ainsi que la rareté des terrains disponibles pour bâtir des logements. Les acheteurs privilégient aussi davantage les biens de qualité et la sécurité, ce qui accroît les dépenses des promoteurs.
Comment rentabiliser un investissement immobilier en Turquie ?
En 2024, l'achat immobilier en Turquie conserve un potentiel de rentabilité, dans le neuf comme dans l'ancien. Acheter dès les premières étapes d'un programme neuf peut se révéler particulièrement intéressant. Des risques existent, mais celui de voir un projet échouer est considéré comme très faible dans le pays. Après la construction, la valeur des biens tend à augmenter, portée par le marché et le développement des infrastructures locales.
La revente de biens existants peut également dégager une plus-value, notamment dans les quartiers réputés et les secteurs touristiques, où la demande a fortement augmenté en 2023. La location offre une source régulière de revenus passifs, parallèlement à la hausse de la valeur du bien. En Turquie, il peut falloir environ 15–20 ans pour amortir un investissement locatif. La forte demande de logements à louer reste toutefois un atout pour cette stratégie.
La réussite d'une revente dépend surtout de l'emplacement et de l'état du bien. Antalya, Mersin et Istanbul comptent parmi les villes où cette approche peut être particulièrement rentable.
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