Der türkische Immobilienmarkt im Jahr 2023
Die Immobilienpreise in der Türkei stiegen seit Anfang 2023 deutlich an, um 109 %. Im August 2023 kostete eine Wohnimmobilie im Durchschnitt rund 100.316 USD. Ende des Sommers 2022 hatte der Durchschnitt noch bei 81.510 USD gelegen, während der jährliche Preisanstieg damals mit 203 % sogar höher ausfiel. Die Entwicklung zählt zu den stärksten Preissteigerungen, die die türkische Zentralbank je erfasst hat.
Trotz der höheren Preise wuchs der Wohnungsmarkt weiter. In den ersten sieben Monaten 2023 wurden 1,6 Millionen Immobilientransaktionen abgeschlossen, darunter 675.000 Verkäufe von Wohnimmobilien. Weitere 943.000 Verkäufe betrafen Grundstücke und andere Objekte, darunter Bauland, landwirtschaftliche Flächen und Büroflächen.
Die Marktlage begünstigte die Verkäufer. Die Nachfrage war hoch: Einheimische suchten Wohnraum, Investoren wollten am wachsenden Markt teilhaben, und ausländische Käufer interessierten sich für eine Aufenthaltserlaubnis oder die türkische Staatsbürgerschaft. Besonders gefragte Objekte wurden deshalb schnell verkauft, mit wenig Spielraum für Preisverhandlungen.
Innerhalb der Türkei gibt es große Preisunterschiede. In Küstenstädten wie Istanbul, Antalya und Mersin sind Immobilien deutlich teurer als im Landesinneren. Antalya bleibt bei in der Türkei lebenden Ausländern am beliebtesten, gefolgt von Istanbul und Mersin. Auch Izmir und die Ferienregionen an der Ägäisküste sind gefragt.
Bei Neubauten können die Quadratmeterpreise weit über dem regionalen Durchschnitt liegen. Das gilt vor allem für Wohnungen in hochwertigen Wohnanlagen.
Wirtschaftliche Aussichten und Immobilienmarkt
2024 muss die Türkei wirtschaftliche Herausforderungen bewältigen und zugleich ihre politischen Ziele verfolgen. Seit Mitte 2023 verfolgt das Land eine straffere Geldpolitik mit deutlichen Zinserhöhungen. Ab dem zweiten Quartal 2024 dürfte dies die Binnennachfrage dämpfen und damit möglicherweise auch das Wachstum bremsen.
Die Regierung bleibt dennoch zuversichtlich. Sie setzt auf Haushaltsdisziplin und die Grundlagen für ein nachhaltiges Wachstum. Das Bruttoinlandsprodukt legte 2023 um mehr als 4 % zu und übertraf damit die Erwartungen. Zugleich verursachten die Erdbeben Anfang 2023 schwere Schäden, die einen umfangreichen Wiederaufbau erfordern. Der Wohnungssektor könnte profitieren, wenn die Zinsen für Wohnungsbaukredite von derzeit rund 40 % auf unter 30 % sinken.
Für 2024 ergibt sich damit ein Bild vorsichtiger Zuversicht. Die Regierung will Inflation und Wirtschaftswachstum so steuern, dass langfristig Stabilität und Wachstum möglich werden. Dabei muss sie sowohl die Folgen der straffen Geldpolitik als auch äußere wirtschaftliche Einflüsse berücksichtigen.
Der Einfluss ausländischer Investoren
Die ausländischen Investitionen in den türkischen Immobilienmarkt nahmen 2023 deutlich zu und erreichten mehr als 7 Milliarden USD. Das breite Angebot, von Stadtwohnungen bis zu Immobilien an der Küste, zog Kapital ins Land. Steigende Immobilienpreise und günstige steuerliche Regelungen beim Kauf verstärkten das Interesse internationaler Investoren zusätzlich.
Was ist 2024 zu erwarten?
Die Prognose für den türkischen Immobilienmarkt 2024 ist vielschichtig. Seine Entwicklung hängt von zahlreichen Faktoren im Inland und auf internationaler Ebene ab.
Trotz der wirtschaftlichen Belastungen und des schweren Erdbebens im Jahr 2023 zeigt sich der Markt widerstandsfähig und könnte sich 2024 erholen. Regierungspolitik, Zinsentwicklung, Inflation und Bevölkerungswachstum spielen dabei ebenso eine Rolle wie das Verhalten ausländischer Investoren.
Die strategische Lage der Türkei und das wachsende internationale Interesse sorgen für Bewegung am Markt, bringen aber auch Risiken mit sich. Investoren sollten daher die gesamtwirtschaftliche Entwicklung, Markttrends und regionale Veränderungen im Blick behalten. Das gilt besonders für wichtige Standorte wie Istanbul, Antalya, Bodrum und Mersin.
Werden die Immobilienpreise in der Türkei fallen?
Für 2024 wird mit weiter steigenden Immobilienpreisen gerechnet, insbesondere in gefragten Gegenden wie Mersin, Antalya, Alanya und Istanbul. Neue Infrastrukturprojekte und Industrieanlagen tragen zu dieser Entwicklung bei. Ausländische Investoren interessieren sich angesichts möglicher Erträge für diese Wohnungsmärkte. Experten erwarten keinen Preisrückgang: Sie verweisen auf hohe Grundstücks- und Baukosten, die unabhängig von der Inflation bestehen bleiben, sowie auf den Mangel an Bauland für Wohnungen. Zugleich legen Käufer zunehmend Wert auf hochwertige und sichere Wohnungen. Das erhöht die Kosten für Bauunternehmen zusätzlich.
Wie lässt sich mit Immobilien in der Türkei Geld verdienen?
Der Immobilienkauf in der Türkei gilt 2024 sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsimmobilien weiterhin als potenziell rentabel. Besonders der frühe Einstieg in ein Neubauprojekt kann sich lohnen. Zwar bestehen Risiken, doch die Gefahr, dass ein Projekt scheitert, wird in der Türkei als sehr gering eingeschätzt. Nach der Fertigstellung steigen die Werte häufig, unterstützt durch den Markt und den Ausbau der örtlichen Infrastruktur.
Auch der Weiterverkauf von Bestandsimmobilien kann Erträge bringen, vor allem in angesehenen Wohnlagen und touristisch gefragten Gebieten. Dort nahm die Nachfrage 2023 deutlich zu. Eine Vermietung kann regelmäßige passive Einnahmen ermöglichen, während zugleich der Immobilienwert steigt. In der Türkei kann es etwa 15–20 Jahre dauern, bis die Mieteinnahmen die Investition ausgleichen. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen macht diese Anlageform dennoch interessant.
Für einen erfolgreichen Weiterverkauf sind die Lage und der Zustand der Immobilie entscheidend. Antalya, Mersin und Istanbul gehören zu den Städten, in denen dies besonders rentabel sein kann.
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