Det tyrkiske eiendomsmarkedet i 2023
Eiendomsprisene steg kraftig fra starten av 2023, med en økning på 109 %. I august 2023 var gjennomsnittsprisen for en bolig i Tyrkia rundt 100 316 USD. Ved slutten av sommeren 2022 lå den på 81 510 USD, mens den årlige prisveksten da var enda høyere, 203 %. Oppgangen var blant de sterkeste som Tyrkias sentralbank har registrert.
Til tross for høyere priser fortsatte boligmarkedet å vokse. I de første sju månedene av 2023 ble det gjennomført 1,6 millioner eiendomstransaksjoner, hvorav 675 000 gjaldt boliger. I samme periode ble det også solgt 943 000 tomter og andre eiendommer, blant annet byggegrunn, jordbruksarealer og kontorlokaler.
Markedet var i selgernes favør. Etterspørselen var stor fra lokalbefolkningen, investorer som ønsket å ta del i markedsveksten, og utlendinger som søkte oppholdstillatelse eller tyrkisk statsborgerskap. De mest attraktive eiendommene ble dermed solgt raskt, med lite rom for å forhandle om prisen.
Eiendomsprisene varierer mye mellom ulike deler av Tyrkia. I store kystbyer som Istanbul, Antalya og Mersin er prisene betydelig høyere enn i innlandet. Antalya er fortsatt mest populær blant utenlandske innbyggere, fulgt av Istanbul og Mersin. Også Izmir og ferieområdene langs Egeerhavet er ettertraktet.
Kvadratmeterprisene i nye prosjekter kan ligge langt over gjennomsnittet for regionen. Dette gjelder særlig boliger i eksklusive komplekser.
Tyrkias økonomi og eiendomsmarked
De økonomiske utsiktene for Tyrkia i 2024 preges av både utfordringer og politiske mål. Siden midten av 2023 har landet ført en strammere pengepolitikk med betydelige renteøkninger. Tiltakene ventes å dempe den innenlandske etterspørselen fra andre kvartal 2024, noe som også kan bremse veksten.
Regjeringen er likevel optimistisk og legger vekt på budsjettdisiplin og et grunnlag for bærekraftig vekst. BNP vokste med over 4 % i 2023, mer enn ventet. Samtidig førte jordskjelvene tidlig i året til store skader og et omfattende behov for gjenoppbygging. Boligsektoren kan få et løft dersom boliglånsrentene, som ligger rundt 40 %, faller under 30 %.
Utsiktene for 2024 gir derfor grunn til forsiktig optimisme, til tross for utfordringene. Regjeringens arbeid med inflasjon og økonomisk vekst skal bidra til langsiktig stabilitet. Det krever at den balanserer virkningene av en stram pengepolitikk mot utviklingen i verdensøkonomien.
Utenlandske investorers betydning
De utenlandske investeringene i det tyrkiske eiendomsmarkedet økte betydelig i 2023 og oversteg 7 milliarder USD. Utvalget av eiendommer, fra byleiligheter til boliger ved kysten, bidro til å tiltrekke kapital. Stigende priser og gunstige skatteregler ved eiendomskjøp styrket også interessen blant internasjonale investorer.
Hva kan vi vente oss i 2024?
Prognosene for det tyrkiske eiendomsmarkedet i 2024 gir et sammensatt bilde. Utviklingen påvirkes av flere forhold, både i Tyrkia og internasjonalt.
Til tross for økonomisk motvind og et stort jordskjelv i 2023 viser markedet motstandskraft og muligheter for å ta seg opp igjen i 2024. Regjeringens politikk, renteendringer, inflasjon, befolkningsvekst og utenlandske investorers valg vil alle kunne påvirke utviklingen.
Landets strategiske beliggenhet og økende internasjonale interesse bidrar til et marked i bevegelse, men også til risiko. Investorer bør følge med på den overordnede økonomien, markedstrender og regionale endringer. Dette er særlig viktig i sentrale markeder som Istanbul, Antalya, Bodrum og Mersin.
Vil eiendomsprisene falle i Tyrkia?
Prisene ventes å fortsette oppover i 2024, særlig i populære områder som Mersin, Antalya, Alanya og Istanbul. Nye infrastrukturprosjekter og industrianlegg bidrar til oppgangen. Muligheten for avkastning tiltrekker utenlandske investorer til disse boligmarkedene. Ekspertene forventer ikke prisfall, og peker på høye tomte- og byggekostnader som består uavhengig av inflasjonen, samt knapphet på arealer til boligbygging. Kjøperne legger dessuten stadig større vekt på kvalitet og sikkerhet, noe som øker byggefirmaenes kostnader.
Hvordan kan eiendomsinvesteringer i Tyrkia gi avkastning?
I 2024 vurderes eiendomskjøp i Tyrkia fortsatt som potensielt lønnsomt, både i nye prosjekter og i markedet for eksisterende boliger. Å kjøpe tidlig i et nybyggprosjekt kan være særlig gunstig. Det finnes risiko, men faren for at et prosjekt ikke blir gjennomført, vurderes som svært liten i Tyrkia. Etter ferdigstillelse har verdiene en tendens til å stige, støttet av markedet og bedre lokal infrastruktur.
Det er også mulig å tjene på videresalg av eksisterende boliger, særlig i anerkjente områder og på populære feriesteder der etterspørselen økte tydelig i 2023. Utleie kan gi jevnlige passive inntekter samtidig som boligverdien stiger. I Tyrkia kan det ta rundt 15–20 år før leieinntektene har dekket investeringen. Den høye etterspørselen etter leieboliger gjør likevel utleie interessant.
Ved videresalg er boligens beliggenhet og tilstand avgjørende for resultatet. Antalya, Mersin og Istanbul er blant byene der dette kan være særlig lønnsomt.
Kjøpe bolig med TERRA Real Estate ®
Planlegger du å kjøpe bolig i Tyrkia i 2024? TERRA Real Estate ® hjelper deg å finne frem i markedet. Vårt utvalg av eiendommer til salgs i Tyrkia spenner fra mindre leiligheter til villaer ved havet og dekker ulike behov og ønsker. Det erfarne teamet vårt gir personlig oppfølging gjennom hele kjøpet, slik at prosessen blir så smidig som mulig.
Vi kombinerer lokalkunnskap med åpenhet og service tilpasset deg. Enten dette er ditt første boligkjøp eller du har investert tidligere, får du hjelp til å undersøke mulighetene i det tyrkiske eiendomsmarkedet i 2024.
Er du i Tyrkia og ønsker å avtale en visning? Ta kontakt, så planlegger vi hvilke boliger du vil se.
- Ring kontoret vårt i Tyrkia: +90 242 512 25 00
- Ring kontoret vårt i Sverige: +46 31-757 05 07
- WhatsApp (norsktalende): +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Send oss en e-post
TERRA Real Estate ® er et registrert eiendomsmeglerfirma som har operert siden 2004. Som et autorisert eiendomsmeglerfirma har vi autorisasjon for eiendomshandel med sertifikat utstedt av det tyrkiske handelsdepartementet.