Bostadsmarknaden i Turkiet under 2023
Bostadspriserna i Turkiet steg kraftigt från början av 2023, med en ökning på 109 %. I augusti 2023 låg genomsnittspriset för en bostad på cirka 100 316 USD. Vid slutet av sommaren 2022 var motsvarande pris 81 510 USD, medan den årliga prisökningen då var ännu högre, 203 %. Uppgången hörde till de största som Turkiets centralbank har registrerat.
Trots de högre priserna fortsatte bostadsmarknaden att växa. Under de första sju månaderna 2023 genomfördes 1,6 miljoner fastighetsaffärer, varav 675 000 gällde bostäder. Under samma period såldes också 943 000 tomter och andra objekt, bland annat byggmark, jordbruksmark och kontorslokaler.
Marknaden gynnade säljarna. Efterfrågan var stor från både lokalbefolkningen, investerare som ville ta del av marknadens tillväxt och utlänningar som sökte uppehållstillstånd eller turkiskt medborgarskap. De mest attraktiva bostäderna såldes därför snabbt, och utrymmet för prisförhandling var litet.
Priserna skiljer sig mycket mellan olika delar av Turkiet. I stora kuststäder som Istanbul, Antalya och Mersin är bostäderna betydligt dyrare än på orter i inlandet. Antalya är fortfarande mest populärt bland utländska invånare, följt av Istanbul och Mersin. Även Izmir och semesterområdena längs Egeiska kusten hör till de efterfrågade platserna.
I nybyggnadsprojekt kan kvadratmeterpriset ligga långt över genomsnittet för området. Det gäller särskilt bostäder i mer exklusiva anläggningar.
Turkiets ekonomi och bostadsmarknad
Inför 2024 står Turkiets ekonomi inför både utmaningar och tydliga politiska mål. Sedan mitten av 2023 har penningpolitiken stramats åt, med kraftiga räntehöjningar. Åtgärderna väntas dämpa den inhemska efterfrågan från andra kvartalet 2024, vilket också kan bromsa tillväxten.
Regeringen är ändå optimistisk och betonar budgetdisciplin och förutsättningar för hållbar tillväxt. BNP ökade med över 4 % under 2023, mer än väntat. Samtidigt orsakade jordbävningarna i början av året stora skador och ett omfattande behov av återuppbyggnad. Bostadssektorn skulle kunna få stöd om räntorna på bostadslån, som ligger kring 40 %, sjunker under 30 %.
Utsikterna för 2024 präglas därför av försiktig optimism, trots utmaningarna. Regeringens fokus på inflation och ekonomisk tillväxt syftar till långsiktig stabilitet. En viktig uppgift blir att hantera effekterna av den strama penningpolitiken tillsammans med faktorer i omvärlden.
Utländska investerares betydelse för marknaden
Under 2023 ökade de utländska investeringarna på den turkiska fastighetsmarknaden betydligt och översteg 7 miljarder USD. Det breda utbudet, från lägenheter i städerna till bostäder vid kusten, lockade kapital till landet. Stigande bostadspriser och fördelaktiga skatteregler vid fastighetsköp bidrog också till intresset från internationella investerare.
Vad väntas hända under 2024?
Prognosen för den turkiska bostadsmarknaden 2024 är sammansatt. Utvecklingen påverkas av både inhemska förhållanden och den globala ekonomin.
Trots de ekonomiska motgångarna och den stora jordbävningen under 2023 visar marknaden motståndskraft och tecken på att kunna återhämta sig under 2024. Regeringens åtgärder, räntor, inflation, befolkningstillväxt och utländska investerares agerande väntas alla få betydelse.
Turkiets strategiska läge och ett växande internationellt intresse bidrar till att marknaden utvecklas snabbt, men det finns också risker. Investerare behöver följa den ekonomiska utvecklingen, marknadstrenderna och vad som händer lokalt. Det gäller inte minst i viktiga städer som Istanbul, Antalya, Bodrum och Mersin.
Kan bostadspriserna sjunka i Turkiet?
Bostadspriserna väntas fortsätta stiga under 2024, särskilt i efterfrågade områden som Mersin, Antalya, Alanya och Istanbul. Nya satsningar på infrastruktur och industri bidrar till uppgången, och utländska investerare lockas av möjligheten till avkastning. Experternas bedömning är att priserna inte kommer att sjunka. De pekar på höga mark- och byggkostnader som består oavsett inflationen, samt brist på byggbar mark för bostäder. Köparnas ökade intresse för bostäder med hög kvalitet och säkerhet driver dessutom upp byggföretagens kostnader.
Hur kan en bostadsinvestering i Turkiet ge avkastning?
Under 2024 bedöms bostadsköp i Turkiet fortfarande kunna ge avkastning, både inom nyproduktion och på marknaden för befintliga bostäder. Att köpa tidigt i ett nybyggnadsprojekt kan vara särskilt lönsamt. Det finns risker, men risken att ett projekt inte fullföljs bedöms vara mycket låg i Turkiet. När byggnationen är färdig brukar värdet stiga, med stöd av marknadsutvecklingen och förbättrad lokal infrastruktur.
Det finns även möjligheter att köpa och sälja befintliga bostäder med vinst, framför allt i attraktiva områden och på turistorter där efterfrågan ökade tydligt under 2023. Uthyrning kan ge löpande passiva inkomster, samtidigt som bostadens värde stiger. I Turkiet kan det ta omkring 15–20 år att få tillbaka investeringen genom hyresintäkter, men den stora efterfrågan på hyresbostäder gör ändå uthyrning intressant.
För den som köper för att sälja vidare är läget och bostadens skick avgörande. Antalya, Mersin och Istanbul hör till de städer där detta kan vara särskilt lönsamt.
Köpa bostad i Turkiet med TERRA Real Estate ®
Planerar du att köpa bostad i Turkiet under 2024? TERRA Real Estate ® hjälper dig att hitta rätt på marknaden. Bland våra bostäder till salu i Turkiet finns allt från mindre lägenheter till villor vid havet, för olika behov och önskemål. Vårt erfarna team ger personlig hjälp genom hela köpet och arbetar för att göra processen så smidig som möjligt.
Vi kombinerar lokalkännedom med tydlig information och service utifrån dina behov. Oavsett om du köper din första bostad eller har investerat tidigare får du stöd att undersöka möjligheterna på den turkiska bostadsmarknaden under 2024.
Är du i Turkiet och vill boka en visning? Kontakta oss för att planera vilka bostäder du vill se.
- Ring vårt kontor i Turkiet: +90 242 512 25 00
- Ring vårt kontor i Sverige: +46 31-757 05 07
- Skicka oss ett mejl
- WhatsApp (svensktalande): +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® är ett registrerat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Som auktoriserat fastighetsmäklarföretag innehar vi ett officiellt tillstånd för fastighetshandel, utfärdat och godkänt av det turkiska handelsministeriet.