Türkiye'de Size En Uygun Gayrimenkulü Bulmak İçin Ne Yapmalısınız?

Türkiye'de bir yabancı olarak hayalinizdeki evi almayı mı düşünüyorsunuz? Yoksa yatırım yapmak istediğiniz bir gayrimenkul satın almayı mı planlıyorsunuz? Peki bu konuda aklınıza takılan bazı sorular mı var? Kendinize şunları mı soruyorsunuz:

• Farklı dil konuşmam süreci etkiler mi?
• Dolandırılabilir miyim?
• Hukuk sistemleri ve kanunlardaki farklılıklar sorun yaratacak mı?

Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nden birini kazanan lisanslı bir şirket olarak TERRA Real Estate ^® aklınızdaki bu ve bunun gibi soruları memnuniyetle cevaplayacaktır. Türkiye'de ikamet etmiyorsanız ve mülk satın almak istiyorsanız bu makale size yol gösterecektir.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler

1. Hedeflerinizi Belirleyin

Uzun süreçteki hedeflerinizi belirleyin. Satın almak istediğiniz bu mülkte kendiniz veya ailenizle birlikte oturmayı mı planlıyorsunuz? Yatırım yapmacağınız bu mülkü kiralamayı mı düşünüyorsunuz? Yoksa kendiniz ve aileniz için tatillerde geleceğiniz bir ev almak mı istiyorsunuz?

Bir mülk satın almadan önce belirlemeniz gereken bir diğer şey ise nerede yaşamak veya yatırım yapmak istediğinizdir. Türkiye'nin her bir bölgesinde ayrı ayrı iklimler görülür. Türkiye'de nereden ev alacağınıza karar veremiyorsanız " Türkiye'de Mülk Satın Almak İçin Tercih Edebileceğiniz En İyi Yerler " yazımızı okuyabilirsiniz. Bu sorulara bir cevap bulduğunuzda satın almak istediğiniz mülkün alanı ve tipine karar verebilirsiniz.

Öte yandan, satın almak istediğiniz evin büyüklüğüne, oda sayısına, yaşına, ve ayırabileceğiniz bütçeye karar vermeyi de unutmamalısınız. Tüm maliyetleri göz önünde bulundurarak mali durumunuza ve hedeflerinize uygun bir karar verin.

2. Lisanslı Bir Emlak Ofisi ile İletişime Geçin

Paranızı harcarken dikkatli olmalısınız. Birçok kişi emlakçılarla çalışmama hatasına düşüyor. Ancak dolandırıcılıklardan kaçınmak ve paranızı korumak için gerçek bir emlakçıdan yardım istemek önemli bir husustur.

Ayrıca satın almayı düşündüğünüz mülkün bulunduğu mahallenin satın almadan önce bilmek isteyeceğiniz kendine has özellikleri bulunur. Bölge hakkında bilgi sahibi olan bir emlakçı, oradaki mülklerin piyasa değerini bildiği için fazla harcama yapmanıza engel olacaktır.

Özetle, Türkiye'de bir mülk satın almaya karar verdiğinizde, iyi referanslara ve bölgeyi bilen deneyimli bir emlak acentesi ile çalıştığınıza emin olmalısınız. Detaylı bilgi için "Türkiye'de Emlak Satın Almak İçin Emlakçı Kullanmanın Faydaları" adlı yazımızı okuyun.

3. Bir Görüntüleme Turu Talep Edin

Yurtdışında mülk satın almak zorlu bir karardır. Dairelere ait tüm detaylar kataloglar, fotoğraflar ve açıklamalar aracılığıyla tarafınıza aktarılacak olsa da daireleri bizzat görmenizi önemle tavsiye ederiz. Bu nedenle satın almaya karar vermeden önce mutlaka görüntüleme turu talebinde bulunun.

Teknolojinin gelişmesi gayrimenkul sektörüne de yansıdı. Örneğin çevrimiçi görüntüleme turları ve mülk satın almak artık online olarak yapılabilir haldedir. Viber, Skype, Whatsapp veya görüntülü arama uygulamalarıyla mülkleri sanki oradaymışsınız gibi inceleyebilirsiniz. Buraya gelemiyorsanız ama Türkiye'de mülk satın almak istiyorsanız TERRA Real Estate ^® 'in online hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. TERRA Gayrimenkul'ün düzenlediği " Türkiye'de Görüntüleme Turları " ve " Görüntülü Arama ile Emlak Turu " adlı sayfaları ziyaret ederek daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

4. Anlaşmanızı Yapın

Mülk satın alıren pazarlık yapmak ciddi bir iştir ve profesyonel bir yardımla öğrendiğiniz taktiklerle mümkün olan en iyi anlaşmayı yapabilirsiniz. Müzakere sırasında dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunur. Örneğin, bazı geliştiriciler müşterilere çeşitli ödeme seçenekleri sunar, diğerleri ise size mobilya ve diğer hizmetler için paketler sunabilir.

Fiyat konusunda anlaşma yaparken dikkate almanız gerekenler:

- Fiyat teklifi yaparkeb kendinize güvenin

- Asla sahip olduğunuz paranın tamamını geliştiriciye söylemeyin

- Piyasa araştırması yapın ve istenen fiyata göre değil piyasaya göre bir fiyat belirlemeye çalışın

- Anlaşma dahilindeki bazı ayrıcalıkları kaldırtmayı deneyin

- Duygusal olamamaya, mantıklı olmaya özen gösterin

- Karşı tarafın teklifi gözden geçirin

5. Kira Getirileri ve Sermaye Artışı

Türkiye'de garantili bir şekilde kâr elde edebileceğiniz pek çok proje bulunur. Ev satın alan birçok yatırımcı mülklerini satmayı ve yüksek getiriler elde etmeyi amaçlar. Ayrıca Türkiye'nin turizm kapasitesi her geçen yıl arttığından yatırım içni oldukça avantajlı durumda. Ayrıca mevcut döviz kurları ev alıcıları ve yatırımcılar için avantajlı olabilmektedir. Çünkü tüm zamanların en yüksek seviyelerinde olan döviz kurları, alıcıların yatırım amaçlı gayrimenkulleri karşılığında her zamankinden çok daha fazla Türk lirası kazanacağı anlamına gelir.

6. Ödeme Planınızı Belirleyin

Bazı mülkker ödeme planlarıyla satılr ve genellikle bu planlar avantajlıdır. Bir ev satın almak için ipoteğe ihtiyacınız varsa en kolay seçenek bankadan kredi çekmektir. Eğer bankadan kredi alamıyorsanız inşaat firmalarının sunduğu faizsiz taksit olanaklarından yararlanabilirsiniz. Ancak burada dikkat etmeniz gereken nokta güvenilir ve kaliteli bir inşaat firmasıyla anlaşmaktır. Bu prosedürle nasıl başa çıkılacağı konusunda bir uzmandan profesyonel tavsiye almak sizin için akıllıca bir karar olacaktır. Detaylar için " Türkiye'de Mortgage ve Finans " adlı sayfamıza bakınız.

TERRA Real Estate her zaman güvenilir geliştiricilerle çalışır. Bir inşaat şirketinden taksitli ev satın almak istiyorsanız müteahhitten satılık mülkler listesine bakınız.

7. Gayrimenkul Değerleme Raporunu İnceleyin

Bu rapor, uluslararası bayilerin Türkiye'de mülk satarken veya alırken ihtiyaç duyduğu en önemli belgelerden biridir. Türkiye Cumhuriyeti Çevre ve Şehirler Bakanlığı Emlak Kayıtlarından bir uzman sizi şu konularda bilgilendirecektir; satın alım süreci boyunca değerlemeyi etkileyen faktörler, gayrimenkul piyasasını araştırmak için teknik prosedürler ve mülkün sınırlamaları ve kısıtlamaları. Sayfamızı ziyaret ederek Türkiye'de Gayrimenkul Değerleme Raporu hakkında detaylı bilgi alın.

8. Mülk Planlarını Kontrol Edin

Belediyedeki mülk planlarının kontrol edilmesini öneriyoruz çünkü inşaat müteahhitleri bazen mülk planında bazı değişiklikler yapabilir. Oda sayısı deişebileceği gibi yapılabilecek diğer değiklikler mülk satın alırken kafa karışıklığı yaratabilir. Dolayısıyla her iki planın da (inşaat müteahhitlerinin elinde bulunan ve belediyede tutulan diğer planların) eşleşmesi gerekiyor.

9. Yapı Kullanma İzin Belgesini Kontrol Edin

Araştırmanız gereken diğer şey ise binanın yapı kullanma izin belgesidir çünkü eğer mülk bu belge ile onaylanmıyorsa orada yaşamak yasaktır. Bu izin, yapıların insanların güvenliği açısından gerekli kriterleri karşıladığını doğrular.

10. Tapu Bölümlerinin İki Kez Kontrol Edilmesinin Önemi

Tapu işlemleri sırasında dikkatli olmalısınız. Özellikle tapu borçlarının kısmı önemlidir. Eğer mülk sahibi ile aranızda bir şey kalmadıysa bunun tapuda borçlar bölümünde belirtilmesi gerekir. Her evraktaki isimleri tekrar kontrol etmeyi unutmayın. Bu basit bir adım gibi görünse de dolandırıcılığın çoğu bu süreçte gerçekleşir.

11. Yasal Destek Alın

Yerel mevzuata aşina değilseniz ve yabancı dilde iletişim kurmakta zorlanıyorsanız yabancı bir ülkede yeni bir mülk satın almak sizin için zor bir deneyim olabilir. Sürecin daha kolay tamamlanabilmesi için bir avukat tutmanızı önemle tavsiye ederiz. Avukatınız, işlemi sizin adınıza tamamlamak için gerekli tüm belgeler için vekaletname takibini yapacaktır.

Eğer Türkiye'de avukatınız yoksa TERRA Gayrimenkul şirket avukatlarından destek alabilirsiniz. Amacınız sadece vekalet vermek ise sizin adınıza tüm süreci takip edip sizi bilgilendireceğiz. Detaylar için " Türkiye'de Hukuki Destek " sayfamızı ziyaret edin.

12. Satış Sözleşmesini Dikkatlice İnceleyin

Sözleşmeyi imzalamadan önce ödeme seçeneklerinizi belirlemelisiniz. Taksit varsa sözleşmeye dahil edilmeli, mobilya, beyaz eşya ya da başka bir eşyayı kapsayan bir anlaşmanız varsa bunlara da dikkat edilmelidir. Ayrıca ödemelerinizin, depozitonuzun ve aidatlarınızın yazılı maliyetlerine de dikkat edin. Bütün bunların sözleşmeyle uyuştuğundan emin olun.

Türkiye'de Size İçin En Uygun Gayrimenkulü Seçmek İçin Bize Ulaşın

TERRA Real Estate ^®, Türkiye'de mülk alım satımında bölge dışı alıcıların ve yabancı uyrukluların temsil edilmesinde uzmanlaşmıştır. Türk emlak uzmanlarımız 2004'ten bu yana yüzlerce yabancı alıcıyı Türkiye'de ev sahibi yaptı.

Türkiye'de daire satın almayı planlıyorsanız veya emlak piyasası ile ilgili herhangi bir konuda detaylı bilgi almak istiyorsanız bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Çok dil bilen uzmanlarımız bu süreçte size rehberlik edecek, Türkiye'deki en iyi mülkleri aramanıza ve bulmanıza, yasal prosedürlerle ilgilenmenize ve belgeleri hazırlamanıza yardımcı olacaktır.

Daha fazlası için +90 242 512 25 00 numaralı telefondan bizi arayabilir veya +90 532 341 67 54 numaralı telefondan WhatsApp veya Viber üzerinden ücretsiz mesaj gönderebilirsiniz.