Jak znaleźć najlepszą nieruchomość w Turcji

Być może planujesz znaleźć swój wymarzony dom lub kupić nieruchomość inwestycyjną w Turcji. Możesz jednak mieć pewne obawy i zadawać sobie następujące pytania:

• Czy bariera językowa ma znaczenie w procesie zakupu?
• Czy zostanę oszukany?
• Czy różnice w systemie prawnym będą problemem?

Jako licencjonowana i nagrodzona wyróżnieniami przez European Property Awards firma - TERRA Real Estate^® rozumie Twoje obawy i oferuje pomoc naszych polskojęzycznych profesjonalistów. Jeśli chcesz kupić nieruchomość jako nierezydent w Turcji, ten artykuł Cię poprowadzi.

Rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Turcji

1. Sprecyzuj swoje cele

Zastanów się i odpowiedz sobie na te pytania: czy planujesz zamieszkać w nieruchomości, którą chcesz kupić? Jeśli myślisz o inwestowaniu, czy ta nieruchomość zapewni Ci dochód z wynajmu? A może potrzebujesz domku letniskowego dla siebie i swojej rodziny?

Kolejną ważną kwestią jest określenie, gdzie chcesz zamieszkać lub zainwestować. Turcja jest podzielona na kilka regionów, z których każdy ma zupełnie inny klimat. Jeśli nie możesz się zdecydować, gdzie kupić dom w Turcji, przeczytaj nasz artykuł „Najlepsze miejsca do inwestowania i kupowania nieruchomości w Turcji". Znalezienie odpowiedzi na te pytania może pomóc w podjęciu decyzji o obszarze i rodzaju nieruchomości, którą chcesz kupić.

Na koniec określ co jest dla Ciebie ważne w opisie domu, który chcesz mieć, takie jak wielkość, liczba pokoi, wiek domu, cena zakupu itp. Weź pod uwagę wszystkie koszty i podejmij decyzję, która będzie dostosowana do twoich finansów i celów.

2. Znajdź odpowiednią i licencjonowaną agencję nieruchomości

Powinieneś być ostrożny podczas wydawania pieniędzy. Wiele osób popełnia błąd, nie wydając pieniędzy na profesjonalną pomoc. Jednak, aby uniknąć oszustw i chronić swoje pieniądze, wybór odpowiedniego agenta nieruchomości to krok przy zakupie domu, którego nie należy przeoczyć.

Każda dzielnica ma swoje własne cechy, które będziesz chciał poznać przed zakupem. Firma zajmująca się nieruchomościami, która ma wiedzę na temat tego obszaru, zapobiegnie wydawaniu zbyt dużych pieniędzy, ponieważ zna wartość tamtejszych nieruchomości.

Podsumowując, decydując się na zakup nieruchomości w Turcji, należy znaleźć renomowaną agencję nieruchomości z dobrymi referencjami i lokalnym doświadczeniem. Przeczytaj nasz artykuł „Pośrednik nieruchomości w Turcji – Dlaczego warto go zatrudnić?", aby uzyskać szczegółowe informacje.

3. Poproś o prezentację nieruchomości

Zakup nieruchomości za granicą to ważna decyzja. Chociaż wszystkie szczegóły dotyczące apartamentów otrzymają Państwo za pośrednictwem katalogów, zdjęć i opisów, zdecydowanie zalecamy osobiste obejrzenie apartamentów. Z tego powodu przed podjęciem decyzji o zakupie należy poprosić o możliwość obejrzenia.

W ostatnich latach nastąpiła pewna poprawa w sektorze nieruchomości wraz z rozwojem technologii. Najbardziej przydatne jest oglądanie wycieczek online i kupowanie nieruchomości. Możesz zobaczyć nieruchomości za pomocą kanałów komunikacji wizualnej, takich jak Viber, Skype, Whatsapp Video Call itp. Jeśli nie możesz przyjechać a chcesz kupić nieruchomość w Turcji, możesz skorzystać z usług online TERRA Real Estate ^®. Przeczytaj więcej o "Wyjazd Prezentacyjny do Turcji"  i "Prezentacja Online Nieruchomości w Turcji"organizowanych przez TERRA Real Estate.

4. Negocjuj cenę

Negocjacje dotyczące nieruchomości to poważna sprawa, ale kiedy uzbroisz się w solidną wiedzę i taktykę z pomocą profesjonalnego konsultanta, Twoje szanse na uzyskanie najlepszej możliwej transakcji znacznie wzrosną. Podczas negocjacji należy wziąć pod uwagę kilka rzeczy; na przykład niektórzy deweloperzy składają świetną ofertę, umożliwiając klientom wybór spośród różnych opcji płatności, podczas gdy inni mogą oferować meble i inne usługi w pakiecie.

Oto kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę podczas negocjacji:

- Bądź pewny siebie 

- Poznaj rynek i działaj na podstawie cen rynkowych, a nie na podstawie ceny wywoławczej

- Bądź przygotowany na rezygnację z pewnych rzeczy

- Nie daj się ponieść emocjom

- Poczekaj na ofertę drugiej strony

5. Zwroty z wynajmu i wzrost kapitału

W Turcji jest wiele projektów, które gwarantują szybki zysk. Wielu inwestorów odsprzedaje swoje nieruchomości i osiąga wysokie zyski. Ponadto potencjał turystyczny Turcji obiecuje z roku na rok nowe możliwości inwestycyjne. Powinieneś także zdawać sobie sprawę z korzyści płynących z kursów walut. Kurs tej waluty w stosunku do innych walut obcych jest najwyższy w historii, co wskazuje, że kupujący zyskują o wiele więcej lirów tureckich niż kiedykolwiek wcześniej w zamian za swoje nieruchomości inwestycyjne.

6. Określ swój plan płatności

Plany płatności mogą być koniecznym wyborem, a w niektórych przypadkach mogą być bardzo korzystne. Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego na zakup tureckiego domu, najłatwiejszą opcją jest zaciągnięcie kredytu w banku. Jeśli nie możesz dostać kredytu w banku, możesz skorzystać z nieoprocentowanych rat, jakie oferują firmy budowlane. Jednak punktem, na który należy zwrócić uwagę, jest uzgodnienie z niezawodną i wysokiej jakości firmą budowlaną. Uzyskanie profesjonalnej porady od eksperta, jak poradzić sobie z tą procedurą, będzie dla Ciebie mądrą decyzją. Szczegółowe informacje można znaleźć na naszej stronie "Hipoteka i Finanse w Turcji".

TERRA zawsze współpracuje z zaufanymi deweloperami. Jeśli chcesz kupić dom na raty od firmy budowlanej, zobacz listę naszych nieruchomości z ratami od dewelopera.

7. Przejrzyj raport z wyceny nieruchomości

Raport ten jest jednym z najważniejszych dokumentów wymaganych od obcokrajowców przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości w Turcji. Ekspert z Rejestru Nieruchomości Ministerstwa Środowiska i Miast Republiki Turcji udziela informacji na następujące tematy — czynniki wpływające na wycenę przez cały okres jej sporządzania, specyfikacje techniczne nieruchomości procedury badania i przeszukiwania rynku nieruchomości oraz ograniczenia i ograniczenia nieruchomości. Uzyskaj szczegółowe informacje na temat w artykule: Raport z Wyceny Nieruchomości w Turcji. 

8. Kontroluj plany nieruchomości

Sugerujemy podwójne sprawdzenie planów nieruchomości w gminie, ponieważ czasami wykonawcy robót budowlanych wprowadzają pewne zmiany w planie nieruchomości. Tego typu zmiany mogą powodować zamieszanie co do szczegółów nieruchomości, takich jak liczba pokoi w nieruchomości. Tak więc oba plany (ten posiadany przez wykonawców budowlanych i ten, który był przechowywany w gminie) muszą się zgadzać.

9. Sprawdź pozwolenie na użytkowanie

Kolejną rzeczą, o którą należy się starać, jest pozwolenie na użytkowanie budynku, ponieważ jeśli nieruchomość nie jest potwierdzona tym zaświadczeniem, zamieszkiwanie w niej jest nielegalne. Pozwolenie to weryfikuje, czy konstrukcje spełniają wymagane kryteria bezpieczeństwa.

10. Znaczenie podwójnego sprawdzania sekcji tytułu własności

Musisz zachować ostrożność, jeśli chodzi o procedurę aktu własności. Szczególnie znacząca jest część długów z tytułu własności. Jeśli nic nie zostało między tobą a właścicielem nieruchomości, należy to zaznaczyć w części dotyczącej długów w akcie własności. Nie zapomnij dwukrotnie sprawdzić nazwisk w każdym kawałku dokumentów. To prosta rzecz, ale większość oszustw ma miejsce, gdy ludzie nie dbają o tę część.

11. Uzyskanie wsparcia prawnego przy zakupie nieruchomości w Turcji

Jeśli nie znasz lokalnych przepisów i masz trudności z porozumiewaniem się w języku obcym, zakup nowej nieruchomości w obcym kraju może być dla Ciebie trudnym doświadczeniem. Zdecydowanie zalecamy zatrudnienie prawnika, aby ułatwić zakończenie procesu. Twój pełnomocnik przekaże Ci pełnomocnictwo do wszystkich dokumentów wymaganych do sfinalizowania transakcji w Twoim imieniu.

Jeśli nie masz prawnika w Turcji, możesz uzyskać wsparcie od prawników firmy TERRA Real Estate. Jeśli Twoim celem jest jedynie udzielenie pełnomocnictwa, prześledzimy cały proces w Twoim imieniu i poinformujemy Cię o tym. Odwiedź naszą stronę Pomoc Prawna - Prawnicy w Turcji, aby uzyskać szczegółowe informacje.

12. Zwróć uwagę na umowę sprzedaży

Powinieneś określić swoje opcje płatności przed podpisaniem umowy. Jeśli uzgodniłeś raty, powinny być uwzględnione w umowie, a jeśli masz umowę obejmującą meble, sprzęt AGD lub inne przedmioty, należy to również odnotować w umowie. Zwróć również uwagę na spisanie wszystkich płatności, depozytów i składek. Muszą być zgodne z umową.

Skontaktuj się z nami, aby wybrać dla siebie odpowiednią turecką nieruchomość

Skontaktuj się z nami, aby wybrać odpowiednią turecką nieruchomość dla Ciebie. TERRA Real Estate ^® specjalizuje się w reprezentowaniu nabywców spoza regionu i obcokrajowców przy kupnie i sprzedaży nieruchomości w Turcji. My, jako tureccy eksperci w dziedzinie nieruchomości, od 2004 roku sprawiliśmy, że setki zagranicznych nabywców zostało szczęśliwymi właścicielami domów w Turcji.

Nie wahaj się z nami skontaktować, jeśli planujesz zakup mieszkania w Turcji lub chcesz uzyskać szczegółowe informacje na dowolny temat związany z rynkiem nieruchomości. Nasi wielojęzyczni eksperci przeprowadzą Cię przez ten proces, pomagając wyszukać i znaleźć najlepsze nieruchomości w Turcji, zająć się procedurami prawnymi i przygotować dokumenty.

Aby uzyskać więcej informacji, zadzwoń do nas pod numer +90 242 512 25 00 lub napisz do nas za darmo przez WhatsApp lub Viber pod numer +90 532 341 67 54.