Bütçeyi evin toplam maliyetine göre hazırlayın
Ev alırken tasarruf etmek, toplamda ne ödeyeceğinizi bilmekle başlar. Türkiye’de satılık evleri karşılaştırırken fiyatın yanına mülkiyeti devralma, evi hazırlama ve sonrasındaki düzenli giderleri de koyun. Böylece düşük fiyatlı bir evle daha fazla şeyi hazır sunan başka bir evi aynı ölçüde değerlendirebilirsiniz.
Tapu devir harcı: Normal kanuni oran alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplamda %4’tür. Masrafın kim tarafından karşılanacağını yazılı kararlaştırın.
Yıllık emlak vergisi: Vergi değeri, taşınmaz türü ve belediyeye göre değişir; alış fiyatına uygulanan tek bir oran değildir.
DASK: Bina için güncel teklif alın. Eski bir yazıdaki prim tutarı bütçe yapmak için yeterli olmaz.
Yeminli tercüme: İşlemde gerekip gerekmediğini öğrenin ve yazılı fiyat isteyin.
İskân: Belgenin mevcut olup olmadığını ve kalan işlemlerin masrafını kimin karşılayacağını kontrol edin.
Abonelikler: Elektrik ve su abonelikleri, güvence bedelleri ve gerekli bağlantı işleri için pay ayırın.
Aidat: Sadece aylık rakamı değil, güncel bütçeyi, ödenmemiş borçları ve planlanan büyük işleri de sorun.
Gayrimenkul alım giderleri rehberimiz daha geniş bir çerçeve sunar. Taşınmaza özel, tarihli tutarlar isteyin; danışmanlık ücreti ve KDV’yi baştan netleştirin.
Kararınızı sağlamlaştıran hizmetlere bütçe ayırın
Bağımsız hukuki danışmanlık ve gereken teknik inceleme, satın alacağınız evi tanımanıza yardımcı olur. Deneyimli, yetkili bir gayrimenkul danışmanlık şirketi bu uzmanlarla birlikte ev bulma, pazarlık ve belge koordinasyonunu yürütebilir. Hizmetin kapsamını, ödeyeceğiniz komisyonu veya diğer ücretleri ve ödeme zamanlarını öğrenin. Sorumluluklarla ödeme aşamaları yazılı olmalıdır.
Bölge seçimi de bütçeyi ayarlamanın yollarından biridir. Günlük hayatınıza uyan komşu bölgeleri karşılaştırın. Yerleşik mahallede daha küçük bir ev, ulaşımı pahalı ve aidatı yüksek büyük bir evden daha düşük gider getirebilir. Gelişen yerlerde tamamlanmış yol ve hizmetlerle gelecekte yapılacakları ayrı değerlendirin.
Teklifleri karşılaştırmak için yedi öneri
1. Yerel piyasa bilgisinden yararlanın. Benzer evler ve somut fiyat verileri pazarlığa dayanak sağlar. Bir evin piyasanın altında olduğu söyleniyorsa bu değerlendirmenin hangi karşılaştırmaya dayandığını sorun.
2. Evi kullanım amacınıza göre seçin. Yazlık, sürekli yaşanacak ev ve kiralama yatırımı farklı konum ve hesap ister. Kiralama planına izinler, talep ve işletme giderleri de dahil olmalıdır.
3. İnşaat aşamasındaki seçenekleri karşılaştırın. Erken fiyat veya taksit planı bütçeyi rahatlatabilir. Teknik şartnameyi, teslim tarihini ve sözleşmedeki güvenceleri gerçek indirimle birlikte değerlendirin.
4. Ödeme şartlarını konuşun. Kolay bir ödeme düzeni satıcının ilgisini çekebilir, ancak indirim her satışta ayrıca görüşülür. Toplam ödemeye bakın ve ödemeleri sözleşmede kararlaştırılan güvencelerle yürütün.
5. İkinci el konutlara da bakın. Daha önce sahipli olması, evin modern ve bakımlı olmasına engel değildir. Dahil eşyalar, onarım ihtiyacı, durum ve satıcının takvimi teklifin bütününü gösterir.
6. Kampanyayı bütünüyle değerlendirin. İndirimli fiyatı, dahil olanları ve ödeme koşullarını yan yana koyun. Eşya paketi, ihtiyaçlarınıza uyduğunda ve toplam fiyat rekabetçi kaldığında anlamlıdır.
7. Yoğun sezon dışında da gezin. Sakin bir ziyaret karşılaştırmaya daha çok zaman ayırmayı ve kış yaşamını görmeyi sağlar. Fiyat avantajı ise yine satıcıya ve tek tek konutlara bağlıdır.
Toplam bütçenize uygun evi bulalım
Bütçenizi ve evde sizin için en önemli özellikleri paylaşın. Gezmek istediğiniz konutları seçmeden önce uygun alternatifleri ve bilinen giderlerini birlikte karşılaştıralım.
TERRA Real Estate ®, 2004 yılından bu yana faaliyet gösteren, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip tescilli ve yetkili bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir.
- Bizi arayın: +90 242 512 25 00
- İletişim formundan mesaj gönderin
Bölgedeyseniz ilgilendiğiniz evleri ücretsiz ve satın alma yükümlülüğü olmadan görebilirsiniz. Randevuyla konakladığınız yerden sizi alabiliriz.