Prévoir le coût complet de l’achat
Pour économiser, commencez par savoir ce que vous paierez au total. Au prix des biens immobiliers en Turquie s’ajoutent la prise de possession, la préparation du logement et les dépenses courantes. Vous pourrez ainsi comparer un bien moins cher avec un autre où davantage de choses sont déjà comprises.
Droits de transfert: Le taux légal ordinaire est de 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur, soit 4 % au total. Consignez l’accord sur la répartition.
Taxe foncière annuelle: Elle dépend de la valeur fiscale, du type de bien et de la municipalité, et non d’un pourcentage unique du prix d’achat.
Assurance DASK: Demandez un devis actuel pour le bâtiment. Une ancienne prime publiée n’est pas un budget fiable.
Traduction assermentée: Vérifiez si elle est nécessaire pour votre opération et obtenez un tarif écrit.
Permis d’occupation, iskan: Contrôlez l’existence du permis et qui prendra en charge les éventuels frais restants.
Abonnements aux services: Prévoyez les abonnements d’eau et d’électricité, dépôts et travaux de raccordement nécessaires.
Charges communes, aidat: Demandez le budget actuel, les impayés et les gros travaux prévus, pas seulement la mensualité annoncée.
Notre guide des frais d’achat en Turquie complète ces points. Exigez des montants datés pour le bien et faites préciser les honoraires d’agence et la TVA.
Des services qui éclairent votre décision
Un conseil juridique indépendant et l’examen technique nécessaire permettent de comprendre l’achat. Une agence expérimentée et agréée peut rechercher, négocier et coordonner les documents avec ces spécialistes. Définissez le service, la commission, les autres frais et les échéances. Responsabilités et paiements doivent être écrits.
Le secteur permet aussi d’ajuster le budget. Un logement plus petit dans un quartier établi peut coûter moins à vivre qu’un grand bien avec des trajets onéreux et des charges élevées. Dans une zone en développement, distinguez les routes et services achevés des projets futurs.
Sept pistes pour comparer les offres
1. Utiliser la connaissance locale. Des biens comparables et des prix documentés donnent une base de négociation. Demandez ce qui justifie l’affirmation d’un prix inférieur au marché.
2. Partir de votre usage. Vacances, résidence principale et location ne demandent pas le même emplacement ni le même budget. Pour louer, prévoyez autorisations, demande et frais d’exploitation.
3. Examiner les programmes en construction. Prix de lancement et échéancier peuvent faciliter le financement. Comparez descriptif, livraison et garanties contractuelles avec la remise réellement proposée.
4. Discuter du paiement. Un règlement simple peut intéresser le vendeur ; l’économie se négocie pour chaque vente. Regardez le total et respectez les protections convenues pour les versements.
5. Inclure la revente. Un bien déjà habité peut être moderne et entretenu. État, meubles inclus, réparations et calendrier du vendeur permettent de juger l’ensemble.
6. Évaluer toute la promotion. Rapprochez prix réduit, prestations comprises et conditions de paiement. Un mobilier offert est intéressant s’il répond à vos besoins et si le total reste compétitif.
7. Visiter hors saison aussi. Une période calme laisse du temps pour comparer et découvrir la vie hivernale. L’avantage de prix dépend toujours du vendeur et du logement.
Trouver un logement adapté à votre budget total
Indiquez votre budget et vos priorités. Nous comparerons les possibilités et les frais connus avant que vous choisissiez les biens à visiter.
TERRA Real Estate ® est une agence immobilière agréée depuis 2004, titulaire de l’Autorisation Officielle pour les Transactions Immobilières, délivrée et contrôlée par le ministère turc du Commerce.
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