Onko asunnon ostaminen Turkista riskialtista?
Asunnon ostamiseen Turkista liittyy riskejä kuten muuallakin. Selkeät omistustiedot, realistinen budjetti ja huolelliset tarkistukset ovat tärkeämpiä kuin lupaukset helposta kaupasta tai varmasta tuotosta.
Vakuutus kuuluu valmisteluihin. Pakollinen maanjäristysvakuutus DASK korvaa vakuutuksen piiriin kuuluvia rakennusvahinkoja vakuutusmäärän rajoissa. Se ei kata kaikkia luonnonkatastrofeja tai kodin irtaimistoa eikä korvaa rakennuksen teknistä tarkastusta.
Valuuttakurssit voivat vaikuttaa sekä ostobudjettiin että myöhempiin menoihin. Uudisrakentaminen ja alueen kehitys voivat myös muuttaa hintoja. Liiran heikkeneminen tai markkinoiden kasvu ei kuitenkaan takaa yksittäisen asunnon arvonnousua.
Tavalliset virheet asuntokaupassa
Ennen asunnon ostamista Turkista on hyvä tutkia kaupan osapuolet, asiakirjat ja kustannukset. Seuraavat asiat jäävät helposti vähälle huomiolle:
Yrityksen taustan selvittämättä jättäminen: Tarkista yrityksen toimilupa, kysy kokemuksesta ja lue tuoreita asiakasarvioita. Sovi palveluista ja maksuista kirjallisesti sen sijaan, että luottaisit pelkkiin suullisiin lupauksiin.
Pelkkään kauppahintaan perustuva budjetti: Huomioi omistuksen siirtoon liittyvät kulut, sovellettavat verot, asiantuntijapalkkiot, vakuutukset sekä mahdolliset korjaukset ja kalusteet. Selvitä myös ylläpitomaksut, yhteisten tilojen kulut ja sähkö- ja vesilaskut.
Valtakirjan allekirjoittaminen ymmärtämättä sen sisältöä: Valtakirjan pitäisi antaa luotetulle henkilölle vain sovittuun tehtävään tarvittavat valtuudet. Pyydä selvitys sisällöstä ennen allekirjoittamista. Jos et ymmärrä turkkia, järjestä viranomaisen vaatima hyväksytty tulkki.
Edulliseen hintaan luottaminen ilman tarkistuksia: Poikkeuksellisen alhaisen hinnan syy kannattaa selvittää. Tarkistuta myyjän henkilöllisyys, omistus sekä mahdolliset kiinnitykset ja muut rajoitukset virallisista rekistereistä. Varmista maksunsaaja ja säilytä maksutositteet.
Pelkkien kuvien perusteella ostaminen: Käy asunnossa ja vertaa sen kuntoa, pohjaratkaisua ja varusteita ilmoitukseen. Tutustu myös naapurustoon. Jos rakennuksen kunto herättää kysymyksiä, hanki riippumaton tekninen arvio.
Oletus oleskeluluvasta tai kansalaisuudesta: Asunnon omistaminen ei automaattisesti anna oleskelulupaa tai Turkin kansalaisuutta. Tarkista omaa tilannettasi ja valitsemaasi asuntoa koskevat ajantasaiset ehdot ennen varausmaksua. Kyseessä ovat erilliset hakumenettelyt omine vaatimuksineen.
Käyttöluvan tarkistamatta jättäminen: Pyydä nähtäväksi rakennuksen käyttöönottoon liittyvä lupa, iskan, ja varmista, mitä rakennuksia tai valmistuneita osia se koskee. Jos lupa puuttuu tai sen laajuus on epäselvä, selvitä tilanne toimivaltaiselta viranomaiselta ennen sitoutumista kauppaan. Kalusteet tai asukkaat eivät yksin osoita luvan olemassaoloa.
Näin valmistaudut ostoon
Muutama käytännön toimi helpottaa kaupan seuraamista ja auttaa havaitsemaan ongelmat ennen maksamista.
Selvitä, mitä palveluun kuuluu: Luotettava kiinteistönvälitysyritys auttaa vertailemaan kohteita ja koordinoimaan kauppaa. Kysy, mitkä tarkistukset edellyttävät juristia tai teknistä asiantuntijaa ja millaista apua saat kaupan jälkeen esimerkiksi liittymiin tai kalustamiseen.
Sovi esittely: Pyydä ensin tarkat kohdetiedot ja varaa sitten esittelymatka, jolla tutustut asuntoon ja ympäristöön. Kysy paikan päällä asiat, joihin ilmoitus ei vastaa.
Tutki keskeneräinen hanke huolellisesti: Tutustu rakennuttajan valmiisiin kohteisiin, hankeasiakirjoihin ja rakentamisen vaiheeseen. Tarkistuta sopimuksen luovutuspäivä, maksuerien ajoitus sekä viivästysten seuraukset. Alempi lähtöhinta ei poista näitä riskejä.
Lue kauppaehdot ennen allekirjoittamista: Varmista omistus ja myyjän oikeus myydä. Käy läpi kohteen kuvaus, hintaan kuuluvat asiat, maksuaikataulu, luovutusvelvoitteet ja sovitut seuraamukset. Pyydä riippumatonta juristia arvioimaan ehdot, joita et ymmärrä.
Vertaa kokonaiskustannuksia: Kauppa ilman välitysyritystä ei automaattisesti tule halvemmaksi, ja välityspalkkiot vaihtelevat. Selvitä kaikki palvelumaksut etukäteen. Laske mukaan myös säännölliset hallinnointi- ja ylläpitomaksut sekä sähkö- ja vesikulut.
Apua asunnon ostamiseen Turkista
Kerro meille TERRA Real Estate ® -yrityksessä, millaista asuntoa etsit ja miltä alueelta. Autamme vertailemaan tarjolla olevia koteja, hahmottamaan kaupan vaiheet ja tunnistamaan asiat, jotka vaativat juristin tai teknisen asiantuntijan lisäselvityksiä.
Soita Turkin toimistoomme numeroon +90 242 512 25 00 tai Ruotsin toimistoomme numeroon +46 31-757 05 07. WhatsApp: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate, palvelu englanniksi ja ruotsiksi). Voit myös lähettää meille viestin.
TERRA Real Estate ® on vuodesta 2004 toiminut rekisteröity kiinteistönvälitysyritys. Meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen lupa kiinteistökauppaan.