Türkiye’de gayrimenkul almak riskli mi?
Türkiye’de ev alırken de her gayrimenkul işleminde olduğu gibi bazı riskler vardır. Sorunsuz işlem veya kesin kazanç vaatlerinden önce tapu kayıtlarına, bütçeye ve gerekli kontrollerin yapılıp yapılmadığına bakmak gerekir.
Sigorta da bu hazırlığın bir parçasıdır. DASK olarak bilinen Zorunlu Deprem Sigortası, poliçe kapsamındaki bina hasarlarını belirlenen sınırlar içinde karşılar. Her doğal afeti veya evdeki eşyaları kapsamaz; binanın teknik incelemesinin yerine de geçmez.
Döviz kurları hem satın alma bütçesini hem de sonraki giderleri etkileyebilir. Yeni projeler ve bölgedeki gelişmeler de fiyatlara yansıyabilir. Ancak liranın değer kaybetmesi ya da piyasanın büyümesi, belirli bir konutun mutlaka değer kazanacağı anlamına gelmez.
Ev alırken sık yapılan hatalar
Türkiye’de gayrimenkul alırken yalnızca evi değil, satışın taraflarını, belgeleri ve toplam masrafı da inceleyin. Özellikle şu noktalar gözden kaçabiliyor:
Şirketin geçmişini araştırmamak: Çalışacağınız şirketin yetki belgesini kontrol edin, deneyimini sorun ve güncel müşteri yorumlarını okuyun. Sunulacak hizmetleri ve ücretleri sözlü vaatlerle bırakmayıp yazılı olarak netleştirin.
Bütçeyi yalnızca satış fiyatına göre yapmak: Tapu devir masraflarını, ilgili vergileri, danışmanlık giderlerini, sigortayı ve gerekiyorsa tadilat ile eşya bütçesini hesaba katın. Aidat, bakım ve abonelik giderlerini de öğrenin.
İçeriğini anlamadan vekâletname imzalamak: Vekâletname, güvendiğiniz kişiye yalnızca kararlaştırılan işler için gereken yetkileri vermeli. İmzalamadan önce kapsamını açıklatın. Türkçe bilmeyen taraflar için ilgili resmî işlemlerde gerekli yeminli tercüman desteğini sağlayın.
Cazip fiyatı yeterli görüp kayıtları incelememek: Olağandışı düşük bir fiyatın nedenini araştırın. Satıcının kimliği, mülkiyet ve ipotek ya da diğer kısıtlamalar resmî kayıtlardan kontrol edilmeli. Ödemeyi kime yapacağınızı netleştirin ve dekontları saklayın.
Yalnızca fotoğraflara güvenmek: Evi yerinde görün; durumunu, planını ve ilanda belirtilen özelliklerini karşılaştırın. Çevreyi de inceleyin. Binanın durumuyla ilgili soru işaretleri varsa bağımsız bir teknik değerlendirme alın.
Ev almanın ikamet veya vatandaşlık sağlayacağını varsaymak: Bir konut sahibi olmak kendiliğinden ikamet izni ya da Türk vatandaşlığı kazandırmaz. Kapora ödemeden önce hem kişisel durumunuza hem de seçtiğiniz taşınmaza ilişkin güncel şartları kontrol edin. Bunlar ayrı koşullara bağlı başvuru süreçleridir.
Bina bitmişse iskânı da vardır diye düşünmek: Yapı kullanma izin belgesini, yani iskânı isteyin ve hangi bina veya tamamlanmış bölümler için düzenlendiğini doğrulayın. Belge yoksa ya da kapsamı belirsizse, satın almayı kesinleştirmeden önce ilgili idareden durumu öğrenin. Evde eşya bulunması veya oturuluyor olması tek başına yeterli değildir.
Satın alma kararından önce neler yapabilirsiniz?
Birkaç somut adım, süreci daha rahat takip etmenize ve ödeme yapmadan önce sorunları görmenize yardımcı olabilir.
Profesyonel desteğin kapsamını öğrenin: Güvenilir bir gayrimenkul danışmanlık şirketi, seçenekleri karşılaştırmanıza ve işlemleri takip etmenize yardımcı olabilir. Hangi hizmetlerin verileceğini, hangi konularda avukat veya teknik uzman gerektiğini ve satış sonrasında abonelik ya da eşya alımı için ne tür destek sunulduğunu sorun.
Yerinde görme planı yapın: Önce ilgilendiğiniz evin ayrıntılarını isteyin, ardından konutu ve çevresini görmek için bir ziyaret planlayın. İlanda yanıtını bulamadığınız soruları bu ziyarette sorun.
İnşaat hâlindeki projeyi ayrıntılı inceleyin: Müteahhidin tamamladığı işleri, proje belgelerini ve inşaatın geldiği aşamayı araştırın. Teslim tarihini, ödemelerin hangi aşamalarda yapılacağını ve gecikme hâlindeki hakları sözleşmede kontrol ettirin. Başlangıç fiyatının düşük olması bu riskleri ortadan kaldırmaz.
İmzadan önce satış şartlarını okuyun: Mülkiyeti ve satıcının yetkisini doğruladıktan sonra taşınmazın tanımını, fiyata dâhil olanları, ödeme takvimini, teslim yükümlülüklerini ve kararlaştırılan yaptırımları inceleyin. Anlamadığınız hükümleri bağımsız bir avukata değerlendirtin.
Toplam maliyeti karşılaştırın: Aracısız alım her zaman daha ucuz değildir; komisyon uygulamaları da değişebilir. Tüm hizmet ücretlerini önceden yazılı olarak öğrenin. Karşılaştırmayı aidat, bakım ve abonelik giderlerini de içeren toplam maliyet üzerinden yapın.
Türkiye’de ev alırken yanınızdayız
Nasıl bir ev aradığınızı ve hangi bölgede almak istediğinizi TERRA Real Estate ® ile paylaşın. Mevcut seçenekleri karşılaştırmanıza, satın alma aşamalarını anlamanıza ve ayrıca hukuki ya da teknik inceleme gerektiren konuları belirlemenize yardımcı olabiliriz.
Türkiye ofisimizi +90 242 512 25 00 numarasından arayabilir veya iletişim formumuzdan bize mesaj gönderebilirsiniz.
TERRA Real Estate ®, 2004 yılından bu yana faaliyet gösteren, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip tescilli ve yetkili bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir.