Ist ein Immobilienkauf in der Türkei riskant?
Ein Immobilienkauf in der Türkei ist mit Risiken verbunden, wie in anderen Ländern auch. Klare Eigentumsverhältnisse, ein realistisches Budget und sorgfältige Prüfungen sind wichtiger als Versprechen eines mühelosen Kaufs oder einer sicheren Rendite.
Zur Vorbereitung gehört auch die Versicherung. Die obligatorische Erdbebenversicherung DASK deckt bestimmte Gebäudeschäden innerhalb der vertraglichen Grenzen. Sie deckt weder sämtliche Naturkatastrophen noch Schäden am Hausrat ab und ersetzt keine technische Begutachtung.
Wechselkurse können Ihre Kaufkraft und die laufenden Ausgaben verändern. Auch Neubauten und die Entwicklung des Standorts wirken sich möglicherweise auf Preise aus. Eine schwächere Lira oder ein wachsender Markt garantieren jedoch keine Wertsteigerung der einzelnen Immobilie.
Häufige Fehler beim Kauf
Bevor Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen, sollten Sie die Beteiligten, Unterlagen und Kosten prüfen. Folgende Punkte werden leicht übersehen:
Ein Unternehmen ohne Hintergrundprüfung wählen: Prüfen Sie die Zulassung, fragen Sie nach Erfahrung und lesen Sie aktuelle Kundenbewertungen. Halten Sie Leistungen und Gebühren schriftlich fest, statt sich auf mündliche Zusagen zu verlassen.
Nur mit dem Kaufpreis rechnen: Berücksichtigen Sie Kosten der Eigentumsübertragung, anfallende Steuern, Beratung, Versicherung sowie mögliche Renovierungen und Möbel. Fragen Sie auch nach Instandhaltung, Gemeinschafts- und Verwaltungskosten sowie Strom- und Wasserausgaben.
Eine Vollmacht unterschreiben, ohne sie zu verstehen: Eine Vollmacht sollte einer vertrauenswürdigen Person nur die Befugnisse für den vereinbarten Auftrag geben. Lassen Sie sich den Umfang vor der Unterschrift erklären. Wenn Sie kein Türkisch verstehen, ziehen Sie für die vorgeschriebenen Formalitäten einen beeidigten Dolmetscher hinzu.
Einem Schnäppchen vertrauen, ohne die Register zu prüfen: Ein ungewöhnlich niedriger Preis verdient eine genauere Prüfung. Lassen Sie Identität und Eigentum des Verkäufers sowie Hypotheken oder andere Beschränkungen anhand amtlicher Register kontrollieren. Klären Sie jeden Zahlungsempfänger und bewahren Sie Belege auf.
Sich allein auf Fotos verlassen: Besichtigen Sie die Immobilie und vergleichen Sie Zustand, Grundriss und beworbene Ausstattung mit dem Angebot. Lernen Sie auch die Nachbarschaft kennen. Wirft der Gebäudezustand Fragen auf, holen Sie eine unabhängige technische Einschätzung ein.
Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft voraussetzen: Immobilieneigentum führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltserlaubnis oder zur türkischen Staatsbürgerschaft. Prüfen Sie vor einer Anzahlung die aktuellen Voraussetzungen für Ihre Situation und das konkrete Objekt. Es handelt sich um getrennte Verfahren mit eigenen Bedingungen.
Ein fertiges Gebäude mit genehmigter Nutzung gleichsetzen: Verlangen Sie die Nutzungsgenehmigung, Iskan (yapı kullanma izin belgesi), und klären Sie, welche Gebäude oder fertiggestellten Teile sie erfasst. Fehlt sie oder ist ihr Umfang unklar, prüfen Sie die Lage vor einer verbindlichen Zusage bei der zuständigen Behörde. Möbel oder Bewohner allein sind kein ausreichender Nachweis.
So bereiten Sie den Kauf vor
Einige praktische Schritte machen den Ablauf übersichtlicher und helfen, Probleme vor einer Zahlung zu erkennen.
Den Umfang der Unterstützung klären: Ein seriöses Immobilienunternehmen kann Angebote vergleichen und den Kauf koordinieren. Fragen Sie nach den enthaltenen Leistungen, nach Prüfungen durch Rechtsanwälte oder technische Sachverständige und nach Unterstützung nach dem Kauf, etwa bei Versorgungsverträgen oder der Einrichtung.
Eine Besichtigung vereinbaren: Fordern Sie zunächst ausführliche Objektangaben an. Planen Sie anschließend eine Besichtigungsreise, um Immobilie und Umgebung kennenzulernen. Stellen Sie vor Ort die Fragen, die das Inserat offenlässt.
Bauprojekte genauer untersuchen: Informieren Sie sich über fertiggestellte Projekte des Bauträgers, die Unterlagen und den Baufortschritt. Lassen Sie Übergabetermin, Zahlungsmeilensteine und Folgen einer Verzögerung im Vertrag prüfen. Ein niedrigerer Einstiegspreis beseitigt diese Risiken nicht.
Kaufbedingungen vor der Unterschrift lesen: Bestätigen Sie Eigentum und Verkaufsberechtigung. Prüfen Sie dann Objektbeschreibung, enthaltene Leistungen, Zahlungsplan, Übergabepflichten und vereinbarte Ansprüche bei Vertragsverletzungen. Lassen Sie unverständliche Klauseln von einem unabhängigen Rechtsanwalt prüfen.
Die Gesamtkosten vergleichen: Ein Kauf ohne Vermittlung ist nicht automatisch günstiger, und Provisionsregelungen unterscheiden sich. Klären Sie sämtliche Servicegebühren vorab. Beziehen Sie laufende Verwaltungs-, Gemeinschafts- und Verbrauchskosten in den Vergleich ein.
Unterstützung beim Immobilienkauf in der Türkei
Sprechen Sie mit uns bei TERRA Real Estate ® darüber, was Sie suchen und wo Sie kaufen möchten. Wir helfen Ihnen, aktuelle Angebote zu vergleichen, den Kaufablauf zu verstehen und Fragen zu erkennen, die eine weitergehende rechtliche oder technische Prüfung erfordern.
Sie erreichen unser Büro in der Türkei unter +90 242 512 25 00. WhatsApp: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate). Über unser Kontaktformular können Sie uns auch eine Nachricht senden.
TERRA Real Estate ® ist ein lizenziertes Immobilienunternehmen, das seit 2004 tätig ist und die offizielle Autorisierung für den Immobilienhandel besitzt, ausgestellt und überwacht vom türkischen Handelsministerium.