Kypros houkuttelee asunnonostajia Välimeren ilmastolla, rannoilla ja erilaisilla kaupungeillaan. Tässä oppaassa esitellään paikkoja sekä saaren pohjois- että eteläosasta. TERRA Real Estate ® välittää kuitenkin asuntoja Pohjois-Kyproksella. Asunnon ostoprosessi on erilainen saaren eri puolilla, joten niiden markkinat on hyvä erottaa toisistaan jo alussa.
Kyproksen asuntomarkkinat
Ilmasto, rannikko ja infrastruktuuri ovat osa saaren vetovoimaa. Taloustilanne, rakennuskustannukset ja paikallinen kehitys vaikuttavat puolestaan asuntojen kysyntään ja tarjontaan.
Myös Pohjois-Kyproksen asuntomarkkinoilla on ollut sekä kasvua että rauhallisempia kausia. Hinnat eivät kehity kaikkialla samalla tavalla. Vertaile siksi samankaltaisten asuntojen tuoreita myynti-ilmoituksia alueella, josta olet kiinnostunut.
Kyproksella on asuntoja sekä lyhyt- että pitkäaikaiseen vuokraukseen. Ensimmäistä kotia, loma-asuntoa ja vuokrattavaa asuntoa etsivillä on usein erilaiset tarpeet. Ne kannattaa ottaa huomioon myös sijaintia valittaessa.
Rakennuskustannusten nousu ja sääntöjen muutokset voivat vaikuttaa sekä ostobudjettiin että rakennushankkeisiin. Arvioi omistamisen kokonaiskuluja sen sijaan, että laskisit tietyn arvonnousun tai vuokratulon varaan.
Mistä etsiä edullisempaa asuntoa Kyproksella?
- Lefkoşa (Nikosia): Nikosia on saaren kahtia jakautunut pääkaupunki. Tässä käsittelemme Lefkoşaa eli sen pohjoisosaa, jossa asuntokauppaa käyvät sekä paikalliset että ulkomaalaiset. Markkinat eivät painotu rantamatkailuun samalla tavalla kuin rannikkokaupungeissa. Tarjolla on sekä uusia että vanhoja rakennuksia. Vanhan asunnon ostohinta voi olla alempi, mutta kunto ja sijainti vaikuttavat vertailuun.
- Larnaka (Larnaca): Saaren eteläosassa sijaitsevassa Larnakassa on sekä rantoja että historiallisia nähtävyyksiä. Suolajärvi on muuttolintujen elinympäristöä. Kaupungissa voi käydä myös bysanttilaisessa Pyhän Lasaruksen kirkossa ja tärkeässä islamilaisessa pyhäkössä Hala Sultan Tekkessä.
Kaupungissa on oma kansainvälinen lentoasema. Tämän puolen asuntohintoja ja ostoprosessia kannattaa tarkastella erillään saaren pohjoisosan markkinoista. - Gazimağusa (Famagusta): Famagustassa eli turkiksi Gazimağusassa on vanhoja asuntoja ja uusia rakennushankkeita eri hintaluokissa. Alueen vetovoimaan kuuluvat Glapsidesin ranta, rannikon tunnelma sekä Othellon linna ja Lala Mustafa Paššan moskeija, entinen Pyhän Nikolauksen katedraali. Vertaa kohteiden toteutusta, sijaintia ja hintaa. Jotkin rakennuttajat tarjoavat ostajille mahdollisuuden maksaa kauppahinta erissä.
- Girne (Kyrenia): Kyrenia sijaitsee Kyproksen pohjoisrannikolla. Asuntoja on muun muassa matalissa rakennuksissa, mutta hinta riippuu kaupunginosasta, asunnon kunnosta ja meren läheisyydestä. Vanhaa satamaa reunustavat kalastusveneet, ravintolat ja kahvilat. Keskiaikaisessa linnassa on hylkymuseo. Vanhankaupungin kapeilla kujilla on pieniä liikkeitä, joissa myydään paikallisia käsitöitä ja muita tuotteita. Vesiurheilu, patikointireitit ja veneretket tarjoavat lisää tapoja tutustua rannikkoon.
- İskele (Trikomo): Pohjois-Kyproksen İskelellä on sekä perinteistä asutusta että uudempia koteja rannikon lähellä. Maaseudulla on oliivi- ja sitrusviljelmiä, ja ravintolat, kahvilat ja baarit tarjoavat kohtaamispaikkoja. Arkkienkeli Mikaelin kirkko kuuluu alueen historiallisiin nähtävyyksiin. Uudet hankkeet ja merinäköala-asunnot lisäävät valinnanvaraa, mutta hinnoissa on suuria eroja sijainnin ja kohteen mukaan.
Näin löydät budjettiisi sopivan asunnon
Tutustu markkinoihin: Seuraa Kyproksen asuntotarjontaa. Selvitä, mitkä alueet kiinnostavat ostajia, missä hinnat ovat vakaita ja mistä voisi löytyä edullisempia vaihtoehtoja.
Määritä budjetti ja selvitä rahoitus: Päätä, kuinka paljon voit käyttää ostoon. Laske mukaan kauppahinnan lisäksi verot, oikeudellinen apu ja mahdollinen remontti.
Selvitä, millaisia lainoja ja maksusuunnitelmia voit saada. Jotkin Kyproksen pankit ja rakennusyritykset tarjoavat rahoitusta tai osamaksuja.
Tutki alueen kehityssuunnitelmia: Suunnitellut ja käynnissä olevat hankkeet voivat parantaa teitä, palveluja ja muuta infrastruktuuria. Erota jo toteutuneet parannukset niistä, jotka ovat vasta suunnitteilla. Jos et vielä tiedä, mistä ostaisit, tutustu oppaaseemme, jossa esitellään alueita asunnon ostoon Kyproksella.
Käytä kokenutta kiinteistönvälitysyritystä: Saat apua asuntojen vertailuun, hintaneuvotteluihin ja ostoprosessin ymmärtämiseen. Kokenut yritys osaa myös selittää eri vaiheet, jotka liittyvät asunnon ostamiseen Pohjois-Kyproksella.
Tutki edullisemmat myyntikohteet: Pankkien myymissä asunnoissa ja huutokaupoissa voi olla alempi pyyntihinta, jos tällaisia kohteita on tarjolla. Perehdy ehtoihin ja asunnon kuntoon huolellisesti.
Myös nopeaa kauppaa toivova omistaja voi hyväksyä alemman tarjouksen. Vertaile hintaa samankaltaisiin asuntoihin, jotta näet, onko kyse todella hyvästä tarjouksesta.
Harkitse rakenteilla olevaa asuntoa: Keskeneräisen asunnon voi saada valmista asuntoa edullisemmin. Selvitä rakennuttajan kokemus ja maine ennen päätöstä.
Joissakin hankkeissa ostaja saa valita pintamateriaaleja tai muita yksityiskohtia. Valinnanvara riippuu rakennuttajan ehdoista.
Huomioi myös remontoitavat asunnot: Korjausta vaativan asunnon pyyntihinta voi olla alempi. Lisää remontin kustannukset hintaan, kun vertaat sitä muuttovalmiiseen asuntoon.
Varaa aikaa päätökselle: Asuntomarkkinat vaihtelevat. Seuraa tarjontaa ja etsi rauhassa sopivaa asuntoa sen sijaan, että kiirehtisit kauppaan. Rauhallisemmilla markkinoilla neuvotteluvaraa voi joskus olla enemmän.
Selkeä budjetti ja samankaltaisten asuntojen vertailu auttavat tunnistamaan tarjoukset, joihin kannattaa perehtyä tarkemmin.
Kysy meiltä asunnon ostosta Kyproksella
TERRA Real Estate ® auttaa sinua löytämään sopivan kodin yhdessä paikallisten yhteistyökumppanien kanssa. Tutustu Pohjois-Kyproksen asuntoihimme ja kerro, mistä haluaisit ostaa ja mikä budjettisi on. Etsimme toiveisiisi sopivia vaihtoehtoja ja kerromme, miten kauppa etenee.
Soita meille numeroon +90 242 512 25 00 tai Ruotsin toimistoomme numeroon +46 31-757 05 07 . WhatsApp: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate, palvelu englanniksi ja ruotsiksi). Voit myös lähettää meille viestin.
TERRA Real Estate ® on valtuutettu kiinteistönvälitystoimisto, joka on erikoistunut kansainväliseen kiinteistönvälitykseen vuodesta 2004 lähtien.