Procedura i warunki zakupu ziemi w Turcji jako obcokrajowiec

Korzyści z inwestowania w ziemię w Turcji

Kupując działkę, możesz spodziewać się bardzo niskiej ceny, zwłaszcza, że średnia cena gruntu jest niska. Czy rozważałbyś zakup pustej działki jako inwestycję, jeśli planujesz budowę domu lub jego późniejszą sprzedaż? Posiadanie ziemi wiąże się z wieloma korzyściami, które często są źle rozumiane. W tym artykule staramy się rzucić światło na te korzyści i rozwiać wszelkie nieporozumienia, które mogą powstrzymywać Cię od radości płynących z posiadania ziemi. Oto kilka pozytywnych aspektów posiadania ziemi w Turcji:

1. Niskie koszty konserwacji 

Inwestycja w ziemię w Turcji niesie ze sobą zaletę w postaci minimalnych wymagań konserwacyjnych. W przeciwieństwie do tradycyjnych nieruchomości, nie będziesz obciążony problemami takimi jak naprawa dachu, malowanie czy systemy takie jak ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja. Przekłada się to na znacznie niższe wydatki bieżące i ogólnie niskie podatki od nieruchomości, czyniąc grunty trwałym, długoterminowym aktywem, zapewniającym zarówno stabilność finansową, jak i spokój ducha.

2. Zyski dzięki strategicznemu podejściu „kup i zatrzymaj”.

W dzisiejszej epoce cyfrowej pozyskiwanie gruntów po korzystnych cenach jest łatwiejsze niż kiedykolwiek. Kiedy nabywasz działkę w Turcji po korzystnej cenie i udaje ci się utrzymać minimalne wydatki bieżące, zapewnia ci to elastyczność, dzięki której możesz cierpliwie czekać na idealną okazję do sprzedaży gruntu za wyższą wartość lub zainicjowania projektu deweloperskiego. Ziemia w Turcji z czasem zyskuje na wartości, co pozwala zmaksymalizować zyski we właściwym czasie.

3. Generowanie dochodu z dzierżawy gruntów

Posiadanie gruntów w Turcji może być opłacalne finansowo dzięki umowom leasingowym. Wielu właścicieli gruntów, w tym rolnicy i farmerzy, dzierżawi swoje grunty zarówno w celach krótkoterminowych, jak i długoterminowych. Dzierżawiąc ziemię, możesz z czasem zwiększyć swoje zyski. Niezależnie od tego, czy chodzi o dzierżawę gruntów rolnych w celu pokrycia podatków, czy dzierżawę w celu generowania dochodu, grunty w Turcji oferują różnorodne możliwości generowania dochodu.

4. Niedrogie i zrównoważone inwestycje

Kiedy rozpoczynasz inwestycję w ziemię, staranne planowanie i jasne cele sprawiają, że jest to wybór rozsądny finansowo. Takie podejście pozwala podejmować mądre decyzje finansowe bez nadwyrężania budżetu. Po nabyciu nieruchomości przekonasz się, że koszty bieżące są zazwyczaj minimalne. Chociaż inwestowanie w surowe grunty wiąże się z nieodłącznym ryzykiem, podjęcie strategicznych działań we właściwych momentach może pomóc w zarządzaniu tym ryzykiem i jego ograniczeniu, zapewniając czerpanie korzyści z niego związanych.

5. Bezproblemowe posiadanie gruntów

Zostanie właścicielem gruntu w Turcji jest prostym procesem. Zaczyna się po prostu od ustalenia budżetu, wyszukania dostępnych gruntów i wybrania działki z jasnym tytułem. Agent nieruchomości może pomóc w zmniejszeniu ryzyka i zapewnieniu sprawnego i zgodnego z prawem zakupu gruntu. Po sfinalizowaniu transakcji zyskujesz prawną własność gruntu bez większego ryzyka.

6. Inwestycje gruntowe o znacznej wartości

Wśród różnych możliwości inwestycyjnych inwestycje gruntowe wyróżniają się wyjątkowymi zaletami, jakie oferują. Ziemia jest cennym aktywem materialnym. Posiadanie gruntu zapewnia bezpieczeństwo finansowe, możliwości dochodu pasywnego i potencjał podwojenia inwestycji bez podejmowania wysokiego ryzyka. Jeśli inwestycja w ziemię jest dobrze zaplanowana, możesz osiągać stałe zyski i wzrost.

7. Własność gruntów zapewniająca bezpieczną emeryturę

Właściciele gruntów w Turcji mogą generować dochody poprzez wynajem lub dzierżawę swojej nieruchomości nawet po przejściu na emeryturę. Korzyści z posiadania gruntu wykraczają poza miesięczne zarobki, ponieważ grunty wymagają minimalnej konserwacji i zyskują na wartości. Dla emerytów jest to bezpieczny sposób na utrzymanie pożądanego stylu życia i osiągnięcie wyższych zysków.

8. Wszechstronne wykorzystanie terenu

Posiadanie ziemi w Turcji zapewnia elastyczność wykorzystania jej zgodnie ze swoimi konkretnymi potrzebami i celami. Niezależnie od tego, czy zamierzasz zagospodarować go pod kątem rolnictwa, przechowywania łodzi, rekreacji na świeżym powietrzu, budownictwa mieszkaniowego czy nieruchomości pod wynajem, wybór należy do Ciebie. Możesz nawet odkrywać możliwości, takie jak farmy wykorzystujące energię słoneczną, pola kempingowe, pola golfowe lub pozyskiwanie drewna, nie tracąc przy tym własności swojej ziemi.

9. Doskonała wartość odsprzedaży

W Turcji inwestycje w grunty doświadczają szybkiej aprecjacji, która przewyższa aprecjację zabudowanych nieruchomości. Ziemia jest odporna na czynniki naturalne, takie jak pogoda czy erozja, a jej podaż jest ograniczona, co zwiększa popyt, a co za tym idzie – ceny. W przeciwieństwie do mieszkań, które wymagają stałego utrzymania, grunty zachowują swoją wartość przez długi czas, a ich sprzedaż może przynieść znaczne zyski, zwłaszcza biorąc pod uwagę stosunkowo niskie koszty początkowe.

W następnej części omówimy kolejny ważny aspekt zakupu ziemi w Turcji. Zrozumienie różnych rodzajów inwestycji gruntowych w Turcji zapewni Ci cenne informacje i pomoże w podejmowaniu świadomych decyzji.

Typy inwestycji gruntowych w Turcji

W Turcji można rozważyć kilka rodzajów inwestycji w grunty:

Grunty mieszkalne: Ogólnie rzecz biorąc, tego typu nieruchomości są pozytywnie odbierane przez inwestorów zagranicznych, szczególnie ze względu na ilość gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, co sprzyja podwojeniu zysków z tego typu nieruchomości zwanych w Turcji „Arsa”.

Inwestorzy w Turcji wolą kupować grunty mieszkalne pod budowę domów ze względu na swobodę, jaką oferują w zakresie projektowania i specyfikacji. Rosnąca wartość gruntów pod zabudowę mieszkaniową, szczególnie w dużych miastach, takich jak Stambuł, Muğla i Antalya, sprawia, że jest to opłacalna inwestycja. Szczególnie opłacalne są grunty pod zabudowę mieszkaniową w dużych miastach, których wartość stale rośnie. Inwestorzy zagraniczni mają swobodę zakupu dowolnej powierzchni gruntów pod zabudowę mieszkaniową, ale obowiązuje limit 10 000 metrów kwadratowych bez szczególnych ograniczeń.

Grunty komercyjne: Inwestycje w grunty komercyjne są zazwyczaj dokonywane na obszarach o dużym natężeniu ruchu. Dotyczy to lokalizacji w pobliżu centrów miast, biur i hoteli.

Poszukując długoterminowego i maksymalnego zwrotu z pierwotnej inwestycji, niektóre budynki, np. nadające się do przekształcenia na apartamenty lub hotele, okazały się inwestycjami w odpowiednim czasie. Dla osób, które nie są jeszcze gotowe na przejście na emeryturę, posiadanie i prowadzenie własnego hotelu butikowego w Turcji okazało się atrakcyjnym planem wcześniejszej emerytury.

Grunty rolne: zakup gruntów rolnych pod uprawę lub hodowlę - żyzne ziemie Turcji czynią ją atrakcyjnym miejscem dla inwestycji rolniczych, zwłaszcza w regionach takich jak Anatolia czy region śródziemnomorski; szczególnie Antalya.

Duży procent gruntów w Turcji to grunty rolne ze względu na znaczenie rolnictwa dla bezpieczeństwa żywnościowego, a także jego zależność gospodarczą od zasobów rolnych. Położenie geograficzne Turcji pomiędzy Europą a Azją, a także jej różnorodność klimatyczna sprawiają, że jej grunty rolne są wyjątkowe. Z tych powodów różne regiony Turcji oferują szeroką gamę możliwości dla inwestycji rolnych.

Tereny przemysłowe: Ten rodzaj gruntów ma ogromne znaczenie dla Turcji, ponieważ zapewnia przestronne tereny pod budowę fabryk i obiektów przemysłowych, wzmacniając w ten sposób turecką gospodarkę. Dlatego zakup gruntów przemysłowych w Turcji jest wyjątkową i pożądaną inwestycją dla obcokrajowców, szczególnie tych z krajów rozwiniętych. Rząd turecki pomoże inwestorom w przekształceniu kraju w gospodarkę produktywną i eksportową, ograniczając import i zachęcając do budowy obiektów przemysłowych.

Jeśli zależy Ci na szybkim wzroście zysków, nie wahaj się skontaktować z firmą TERRA i zainwestuj w ziemię. Ze względu na swoją strukturę geograficzną, gospodarczą i demograficzną Turcja staje się coraz bardziej popularna. Aby promować inwestycje zagraniczne, turecka polityka gospodarcza w coraz większym stopniu koncentruje się na zachęcaniu do nich i wspieraniu ich.

Jak kupić ziemię w Turcji jako obcokrajowiec?

Jaki jest najlepszy sposób na zakup ziemi przez obcokrajowca? Cudzoziemiec może nabyć nieruchomość we własnym imieniu lub na rzecz firmy; jednakże preferencje między nimi zależą od rodzaju nieruchomości i celu, dla którego będzie ona własnością. Najlepiej założyć spółkę i następnie zarejestrować nieruchomość zgodnie z jej ograniczeniami, jeśli celem jest założenie projektu. Należy też zaznaczyć, że jeśli celem zakupu ziemi rolnej jest poczekanie, aż jej cena wzrośnie, to dochodzi też do rejestracji. W ciągu dwóch lat na tej ziemi trzeba rozpocząć projekt. Oto, co musisz zrobić w uporządkowany sposób:

Na początek musisz zapoznać się z nową ziemią, jaką oferuje Turcja, kontaktując się z wiarygodnym agentem nieruchomości. Zapytaj ich, czy mogą dodać Cię do swojej bazy danych kupujących.

Następnie należy upewnić się, że cała dokumentacja jest w porządku i z nieruchomością nie są związane żadne zobowiązania, takie jak zadłużenie z tytułu kredytu, chyba że jest to znane z góry. Po tym, jak wszystko zostanie powiedziane i zrobione, można rozpocząć negocjacje cenowe. Pamiętaj, że targowanie się jest normalną częścią procesu w Turcji, więc zdecydowanie staraj się uzyskać kilka procent zniżki od ceny wywoławczej.

Konieczne jest wówczas uzyskanie zaświadczenia wskazującego szacunkową wartość gruntu, co zostało narzucone przez władze tureckie w celu zapobiegania oszustwom. Dzięki temu kupujący będzie wiedział, czy przepłaca. Zaświadczenie można uzyskać w oddziale lokalnej gminy.

Po uzyskaniu pośrednika w obrocie nieruchomościami lub złożeniu przez sprzedającego wniosku o przeniesienie własności (ze sprzedającego na kupującego) Generalna Dyrekcja Ksiąg Wieczystych i Katastru poinformuje strony o terminie spotkania. Zwykle transakcja zostaje sfinalizowana w ciągu siedmiu dni roboczych.

Do tego czasu strony będą musiały uiścić niezbędne opłaty, z których jedną jest opłata manipulacyjna, która wynosi około 200 lirów tureckich. Opłata ta może ulec zmianie w późniejszym terminie. Druga opłata to Akt Własności, która wynosi 4% ceny zakupu, którą płaci kupujący. Ważne jest, aby przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości upewnić się, że posiadasz niezbędne dokumenty, takie jak świadectwo wartości i dowód uiszczenia opłat. Na przykład, jeśli zgodzisz się kupić działkę za 100 000 lir tureckich, „tapu harcı” (rodzaj podatku od nieruchomości) wynosi 4000 lirów.

Jako przykład pełnego pakietu kupującego na zakup gruntu, oto dokumenty:

• Paszport lub inny akceptowalny dokument tożsamości ze zdjęciem (dokument tożsamości musi zostać przetłumaczony i poświadczony notarialnie)

• Certyfikat wartości rynkowej

• Dwa najnowsze zdjęcia (z ostatnich sześciu miesięcy)

• Kopia dowodu uiszczenia opłaty

• Dokumenty reprezentacyjne (w przypadku zakupu na odległość), np.: pełnomocnictwo

Gdy zbliżamy się do ostatniego etapu zakupu gruntu – spotkania w dyrekcji rejestru gruntów – zarówno sprzedający, jak i kupujący staną przed urzędnikiem tej dyrekcji. Jeżeli cudzoziemiec kupuje nieruchomość w Turcji, na tym etapie musi mu towarzyszyć tłumacz przysięgły, chyba że zna język turecki i deklaruje, że nie jest mu to potrzebne.

Po wyjaśnieniu kupującemu szczegółów transakcji, podaje on charakterystykę działki (lokalizacja, przeznaczenie, wartość itp.). Po potwierdzeniu przez kupującego otrzymania płatności urzędnik stwierdza, że sprzedaż przebiegła pomyślnie, wprowadza ją w księdze gruntów i przygotowuje nowy tytuł własności dla nowego właściciela.

Kupujący potrzebuje tylko kilku minut, aby otrzymać tapu, które zawiera jego imię i nazwisko, zdjęcie i inne istotne informacje na temat nowo zakupionej działki. W przeciwieństwie do czerwonych granic podanych dla mieszkań, akt własności gruntów ma niebieskie ramki. W ten sposób cudzoziemcy mogą z łatwością zakupić ziemię w Turcji.

Procedura i warunki zakupu gruntów w Turcji

W Turcji zarówno obywatele tureccy, jak i obcokrajowcy mogą posiadać grunty lub nieruchomości komercyjne bez wielu ograniczeń. Kupując ziemię jako obcokrajowiec, należy jednak pamiętać o kilku warunkach:

• Istnieje wymóg, aby kupowany grunt był gruntem, nie mógł być gruntem rolnym. Jeśli obcokrajowcy założą firmę, wówczas mogą swobodnie nabywać grunty rolne.

• Należy pamiętać, że cudzoziemcy nie mogą kupować ziemi w granicach wsi; muszą kupować w mieście.

• Cudzoziemcy, którzy kupują ziemię, mają obowiązek opracować tu projekt w ciągu dwóch lat od zakupu ziemi. Muszą uzyskać pozwolenie na budowę i opracować nowy projekt, w przeciwnym razie państwo ma prawo odebrać ten grunt (znowu nie może to być grunt rolny).

• Cudzoziemiec kupujący działkę, a następnie sprzedający ją innemu cudzoziemcowi (bez względu na pochodzenie) nie będzie podlegał przedłużeniu dotychczasowego dwuletniego okresu, natomiast dotychczasowy okres będzie trwał normalnie. Załóżmy, że ktoś kupił działkę rok temu i sprzedając ją innej osobie, nowy właściciel ma rok na wybudowanie nowego projektu na tej działce.

• Przy zakupie ziemi w Turcji istotne jest uzyskanie zgody władz. Postępując zgodnie z tym procesem, będziesz mieć pewność, że ziemia jest bezpieczna. Ogólnie rzecz biorąc, zagranicznym nabywcom zabrania się zakupu nieruchomości położonych w pobliżu obiektów wojskowych i obszarów wrażliwych ze względów bezpieczeństwa narodowego.

• Aby zapobiec nabywaniu gruntów na dużą skalę, które mogłoby mieć wpływ na dostępność gruntów dla innych inwestorów lub lokalnych mieszkańców, obcokrajowcom zabrania się zakupu gruntów o powierzchni przekraczającej 300 000 metrów kwadratowych.

• Podobnie ograniczenia regionalne odgrywają ważną rolę w zapewnieniu, że inwestycje zagraniczne nie będą miały nieproporcjonalnego wpływu na lokalne rynki nieruchomości. W każdym konkretnym regionie obowiązuje limit sprzedaży gruntów wynoszący 10%.

Teraz, gdy znasz już te fakty, możesz wykonać następujące kroki, aby kupić ziemię w Turcji:

Proces zakupu ziemi w Turcji obejmuje następujące kroki:

• Określenie budżetu: Przed rozpoczęciem poszukiwań domu musisz ustalić budżet. Wiedza o tym, na co Cię stać, pomoże Ci zawęzić opcje i zidentyfikować nieruchomości odpowiadające Twojemu budżetowi.

• Wyszukiwanie gruntów: Znajdź nieruchomości spełniające Twoje kryteria i skorzystaj z pomocy agentów nieruchomości. Agenci nieruchomości, których lokalna wiedza może być nieoceniona, mogą pomóc Ci w znalezieniu nieruchomości spełniających Twoje kryteria i przedstawić dostępne opcje.

• Inspekcja i należyta staranność: Sprawdź dokładnie stan gruntu i skonsultuj się z ekspertem ds. nieruchomości, jeśli nie masz pewności, czy grunt spełnia zamierzone potrzeby. Daje to pewność, że grunt nadaje się do zamierzonego użytkowania i jest w dobrym stanie.

• Konsultacja prawna: Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy należy zasięgnąć porady prawnej u wyspecjalizowanego prawnika. Zadbają o ochronę Twoich praw podczas transakcji i przeprowadzą Cię przez skomplikowane aspekty prawne.

• Rejestracja umowy i tytułu własności: Gdy tylko potwierdzisz przydatność gruntu i uzgodnisz warunki, sformalizujesz umowę w Biurze Rejestru Gruntów. Ten krok kończy się wydaniem tytułu własności gruntu na Twoje nazwisko.

Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, że inwestowanie w ziemię turecką zapewnia szereg korzyści. Połączenie naturalnego piękna Turcji z silną gospodarką czyni ją atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym, niezależnie od tego, czy planujesz budowę nowego domu, czy też rozpoczynasz projekt inwestycyjny. Możesz zmaksymalizować swoje zyski i odnieść sukces w tym zróżnicowanym i przyjaznym inwestycjom kraju, jeśli rozumiesz procedurę zakupu ziemi i przestrzegasz odpowiednich warunków.

Jak znaleźć odpowiedni grunt pod swoją inwestycję?

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w ziemię w Turcji, jesteś na skraju ekscytującej podróży. Kraj jest piękny i oferuje wspaniałe możliwości dla tych, którzy są biegli w inwestowaniu w ziemię. Nie chodzi jednak tylko o zakup dowolnego kawałka ziemi; chodzi o znalezienie takiego, który będzie zgodny z Twoimi celami i marzeniami.

• Przygotowanie "sceny": Twoje cele będą Twoim światłem przewodnim w poszukiwaniu ziemi w Turcji. Czy chcesz osiągnąć zysk, czy też chcesz zbudować na niej coś wyjątkowego? Zdefiniowanie celów będzie pierwszym krokiem w tej przygodzie.

• W poszukiwaniu idealnej ziemi: W rozległej Turcji nie brakuje gruntów na sprzedaż. Nie oznacza to jednak, że każda z nich jest świetną okazja inwestycyjną. Prawdziwym wyzwaniem jest znalezienie terenu, który najlepiej i najskuteczniej uzupełni Twoją wizję.

• Poznaj swojego sojusznika: Nieruchomości TERRA: ten labirynt opcji gruntów może wydawać się przytłaczający. Nie martw się, nie jesteś sam. I tu właśnie wkracza Terra Real Estate. Ci eksperci mogą być Twoim zaufanym przewodnikiem podczas całej tej przygody.

• Zrozumienie rodzajów gruntów: Turecki krajobraz jest pełen różnych rodzajów gruntów, z których każdy oferuje inne korzyści, od malowniczych działek po żyzne pola. Zrozumienie, jaki rodzaj gruntu odpowiada Twoim potrzebom, jest niezbędne.

• Rozpoczyna się poszukiwanie skarbów: Jesteś gotowy na poszukiwanie skarbów teraz, gdy wyznaczyłeś sobie cele, nawiązałeś współpracę z TERRA Real Estate i zdobyłeś wiedzę na temat rodzajów gruntów. To nie jest wyścig; jest to dobrze zaplanowana podróż mająca na celu zabezpieczenie inwestycji, dlatego nie spiesz się, dokładnie zbadaj sytuację i dokładnie przemyśl dostępne opcje.

Dlatego inwestowanie w ziemię turecką jest jak pisanie ekscytującej historii, a ty jesteś jej autorem. Wyznaczanie jasnych celów, szukanie porad ekspertów i zrozumienie rodzajów gruntów doprowadzi Cię do udanej i satysfakcjonującej inwestycji. Poszukiwanie idealnej działki jest wartościową przygodą, która może zaowocować sukcesem finansowym i osobistą satysfakcją.

Złóż wniosek do TERRA Real Estate, aby kupić ziemię inwestycyjną w Turcji

TERRA Real Estate to Twój niezawodny partner w Turcji w zakresie inwestycji w nieruchomości. Dzięki ponad dziesięcioletniemu doświadczeniu, szerokiemu zakresowi gruntów inwestycyjnych, poradom ekspertów, pomocy prawnej i silnemu zaangażowaniu w przejrzystość, upraszczamy proces inwestycyjny w Turcji. Skontaktuj się z nami już dziś, aby rozpocząć swoją drogę w kierunku bezpiecznych i dochodowych inwestycji w nieruchomości na tym kwitnącym i dynamicznym rynku.

Dalsza lektura...

• Jak zainwestować w nieruchomości komercyjne w Turcji?

• Powody, dla których warto inwestować w Tureckie nieruchomości