Процедура и условия покупки земли в Турции иностранцем

Преимущества инвестирования в землю в Турции

Когда вы рассматриваете покупку земельного участка, особенно если в регионе в среднем цены на землю невысокие, есть все основания ожидать выгодную сделку. Будь то строительство дома на этой земле или ее последующая перепродажа, такой вид инвестиций может предложить ряд преимуществ. Нередко люди не полностью осознают все плюсы владения участком, и наша задача – объяснить их и развеять любые заблуждения, которые могут мешать вам насладиться владением своим кусочком земли. Вот некоторые из преимуществ, которые вы можете получить, владея землей в Турции:

1. Низкие затраты на техническое обслуживание и минимальный ремонт.

Инвестирование в землю в Турции дает преимущество минимальных требований к обслуживанию. В отличие от традиционной недвижимости, вы не будете обременены такими заботами, как ремонт крыши, покраска или системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Это приводит к значительному снижению текущих расходов и, как правило, к низким налогам на недвижимость, что делает землю устойчивым и долгосрочным активом, обеспечивающим как финансовую стабильность, так и душевное спокойствие.

2. Прибыль благодаря стратегическому подходу «купи и держи»

В эру цифровизации возможности для выгодной покупки земли значительно расширились. Если вам удается приобрести землю в Турции по привлекательной стоимости и минимизировать текущие издержки, это открывает перспективу ожидания удачного момента для ее продажи по более высокой цене или же для запуска собственного проекта по освоению участка. В долгосрочной перспективе земельные участки в Турции склонны к увеличению в стоимости, предоставляя владельцу шанс увеличить свои инвестиции при продаже.

3. Получение дохода от сдачи земли в аренду

Землевладение в Турции может стать источником дохода через арендные отношения. Многие владельцы, включая фермеров, предпочитают сдавать свои земли в аренду на разные сроки – от коротких до длинных. Таким образом, аренда земли становится способом постепенного увеличения дохода владельца. Независимо от того, идет ли речь о сельскохозяйственной аренде для компенсации налоговых выплат или о сдаче участков в аренду для охоты с целью получения прибыли, турецкая земля открывает широкий спектр возможностей для монетизации.

4. Доступные и устойчивые инвестиции

Вложения в землю требуют вдумчивого планирования и определения четких целей, чтобы сделать такие инвестиции экономически оправданными. Осознанный подход поможет вам принимать разумные финансовые решения, не перегружая ваш бюджет. После покупки земли вы скорее всего обнаружите, что текущие затраты на ее содержание остаются на относительно низком уровне. Несмотря на то, что инвестирование в неосвоенные участки земли влечет за собой определенные риски, стратегическое принятие решений в нужное время может помочь вам контролировать и минимизировать эти риски, обеспечивая при этом получение всех возможных преимуществ от вашей инвестиции.

5. Беспрепятственное владение землей

Стать землевладельцем в Турции – простой процесс. Все начинается с простого определения бюджета, поиска доступной земли и выбора участка с четким названием. Агент по недвижимости может помочь вам снизить риски и обеспечить беспрепятственную и юридически обоснованную покупку земли. Заключив сделку, вы получаете законное право собственности на землю без существенных рисков.

6. Земельные инвестиции значительной стоимости

Среди различных вариантов инвестирования земельные инвестиции выделяются своими уникальными преимуществами. Земля – это материальный и ценный актив. Владение землей обеспечивает финансовую безопасность, возможности пассивного дохода и возможность удвоить ваши инвестиции без принятия на себя высоких рисков. Если ваши инвестиции в землю хорошо спланированы, вы можете получать стабильную прибыль и рост.

7. Право собственности на землю для гарантированного выхода на пенсию

Землевладельцы в Турции могут продолжать получать доход, сдавая в аренду свою недвижимость даже после выхода на пенсию. Преимущества владения землей выходят за рамки ежемесячного дохода, поскольку земля требует минимального ухода и дорожает в цене. Для пенсионеров это безопасный способ сохранить желаемый образ жизни и добиться более высоких доходов.

8. Универсальное использование земли

Владение землей в Турции дает вам возможность использовать ее в соответствии с вашими конкретными потребностями и целями. Собираетесь ли вы построить его для сельского хозяйства, хранения лодок, отдыха на свежем воздухе, жилья или сдачи в аренду недвижимости, выбор за вами. Вы даже можете изучить такие варианты, как фермы, использующие солнечную энергию, места для кемпинга, поля для гольфа или заготовку древесины, не теряя при этом права собственности на свою землю.

9. Отличная стоимость при перепродаже.

В Турции стоимость земли растет весьма динамично, зачастую опережая прирост стоимости застроенной недвижимости. Такая земля меньше подвержена влиянию природных явлений, таких как изменение погоды или эрозия, и, учитывая ее ограниченное предложение, высокий спрос способствует росту цен. В отличие от квартир, которые требуют регулярного ухода и вложений в поддержание их состояния, земля, как правило, сохраняет и увеличивает свою стоимость со временем и может приносить существенный доход при её продаже, при этом начальные инвестиции обычно невелики.

В следующем разделе мы обсудим еще один важный аспект покупки земли в Турции. Понимание различных типов инвестиций в землю в Турции даст вам ценную информацию и поможет вам принять обоснованные решения.

Виды земельных инвестиций в Турции

В Турции есть несколько типов инвестиций в землю:

Жилая земля: В целом, этот тип недвижимости положительно воспринимается иностранными инвесторами, особенно из-за количества земли, отведенной под жилье, что способствует удвоению прибыли от этого типа недвижимости, называемого в Турции «Арса».

Инвесторы в Турции предпочитают приобретать жилую землю для строительства домов из-за свободы, которую она предлагает с точки зрения дизайна и технических характеристик. Растущая стоимость жилой земли, особенно в крупных городах, таких как Стамбул, Мугла и Анталия, делает ее выгодной инвестицией. Жилая земля в крупных городах особенно выгодна, поскольку ее стоимость продолжает расти. Иностранные инвесторы имеют право приобретать любую жилую площадь земли, но существует ограничение в 10 000 квадратных метров без особых ограничений.

Коммерческая земля. Инвестиции в коммерческую землю обычно осуществляются в районах с интенсивным движением транспорта. Сюда входят места вблизи центров городов, офисов и отелей.

Если ваша цель — долгосрочное вложение с максимизацией дохода от первоначальных инвестиций, объекты недвижимости, которые можно переоборудовать под апартаменты или отели, часто являются привлекательными вариантами. Такой подход может быть особенно интересен для тех, кто не планирует скорое уход на пенсию. Владение и управление бутик-отелем в Турции — это не только возможность для досрочного выхода на пенсию, но и перспектива стать частью растущего туристического бизнеса, что может принести значительный доход и удовлетворение от собственного дела.

Здесь также есть несколько интересных возможностей, которые выделяются в стране сами по себе — например, золотой рудник в Турции и проект реконструкции центральной части города. Эти необычные инвестиционные возможности идеально подходят для тех, кто ищет стратегию, которая может привести к заоблачным доходам.

Сельскохозяйственные земли: покупка сельскохозяйственных земель для ведения сельского хозяйства или животноводства. Плодородные земли Турции делают ее привлекательным местом для инвестиций в сельское хозяйство, особенно в таких регионах, как Анатолия или Средиземноморский регион, в частности, Анталия.

Большой процент турецких земель используется под сельскохозяйственные нужды из-за важности сельского хозяйства для продовольственной безопасности, а также экономической зависимости от сельскохозяйственных ресурсов. Географическое положение Турции между Европой и Азией, а также климатическое разнообразие делают ее сельскохозяйственные угодья уникальными. Именно по этим причинам различные регионы Турции предлагают широкий спектр возможностей для инвестиций в сельское хозяйство.

Промышленные земли: Этот вид земель является особенно ценным для Турции, так как он предлагает обширные площади для возведения заводов и индустриальных сооружений, что способствует укреплению экономики страны. Поэтому покупка промышленных земельных участков в Турции представляет собой уникальную и привлекательную инвестиционную возможность для иностранных инвесторов, особенно из развитых стран. Правительство Турции предоставляет поддержку инвесторам, стремясь трансформировать страну в производственно ориентированную и экспортную экономику, снизить зависимость от импорта и стимулировать строительство промышленных предприятий.

Если вы ищете быстрого увеличения прибыли, не стесняйтесь обращаться к TERRA и инвестировать в землю. Благодаря своей географической, экономической и демографической структуре Турция в последние годы стала хорошей инвестицией для многих инвесторов. Для содействия иностранным инвестициям турецкая экономическая политика все больше фокусируется на их поощрении и поддержке.

Как купить землю в Турции иностранцу?

Как иностранцу лучше всего купить землю? Иностранец может приобрести недвижимость от своего имени или от имени компании; однако предпочтение между ними определяется типом собственности и целью, для которой она будет принадлежать. Лучше всего создать компанию, а затем зарегистрировать недвижимость в соответствии с ее ограничениями, если целью является создание проекта на месте. Также следует отметить, что если цель покупки сельскохозяйственной земли – дождаться, пока она подорожает, то существует также регистрация путем формирования корпорации, поскольку проект на этой земле должен быть создан в течение двух лет. Итак, вот что вам нужно сделать:

Для начала вам необходимо ознакомиться с новой землей, которую предлагает Турция, связавшись с надежным агентом по недвижимости. Спросите их, могут ли они добавить вас в свою базу данных покупателей.

Затем вам необходимо убедиться, что вся документация в порядке и что за имуществом не взимаются никакие сборы, например задолженность по кредиту, если это не известно заранее. После того, как все сказано и сделано, можно начинать переговоры о цене. Помните, что торг – это нормальная часть процесса в Турции, поэтому обязательно постарайтесь получить несколько процентов от запрашиваемой цены.

Затем необходимо получить справку с указанием оценочной стоимости земли, которая была введена турецкими властями для предотвращения мошенничества. Таким образом, покупатель будет знать, не переплачивает ли он. Сертификат можно получить в филиале местного муниципалитета.

После того, как ваш есть агент по недвижимости или продавец подал заявку на передачу права собственности (от продавца к покупателю), Главное управление земельного кадастра проинформирует стороны о дате встречи. Обычно сделка завершается в течение семи рабочих дней.

До тех пор сторонам необходимо будет оплатить необходимые сборы, одна из которых — плата за процедуры, которая составляет около 200 турецких лир. Эта плата может быть изменена позднее. Второй сбор — это сбор за оформление права собственности , который составляет 4% от покупной цены, которую платит покупатель. Прежде чем приступить к покупке недвижимости, важно убедиться, что у вас есть необходимые документы, такие как сертификат стоимости и подтверждение оплаты сборов. Например, если вы согласны купить земельный участок за 100 000 турецких лир, «тапу харджи» (вид налога на недвижимость) составит 4 000 лир.

В качестве примера полного пакета покупателя на приобретение земли приведем документы:

• Паспорт или другое удостоверение личности с фотографией (документ, удостоверяющий личность, должен быть переведен и нотариально заверен).

• Сертификат рыночной стоимости

• Две фотографии (за последние шесть месяцев).

• Копия квитанции об оплате пошлины

• Представительские документы (если покупка совершается удаленно), например доверенность.

Когда подходит время для финального этапа процесса покупки земли — посещения кадастрового управления — продавец и покупатель должны явиться туда вместе. В случае, если покупатель — иностранец, не владеющий турецким языком, на данном этапе он должен быть сопровождён сертифицированным переводчиком. Исключение составляют ситуации, когда иностранный покупатель говорит по-турецки и может подтвердить свою способность понимать все аспекты сделки, отказавшись от услуг переводчика.

После объяснения покупателю деталей сделки чиновник перечисляет характеристики земельного участка (местоположение, назначение, стоимость и т. д.). Как только продавец подтвердит получение оплаты, чиновник объявляет продажу успешной, вносит ее в реестр земельного кадастра и готовит новый документ, подтверждающий право собственности на нового владельца.

Покупателю требуется всего несколько минут, чтобы получить тапу, которое включает его имя, фотографию и другую соответствующую информацию о недавно приобретенном участке. В отличие от красного тапу, тапу землевладения имеет синий цвет. Таким образом, иностранцы могут легко приобрести землю в Турции.

Порядок и условия покупки земли в Турции

В Турции как граждане, так и иностранцы могут владеть землей или коммерческой недвижимостью без особых ограничений. Однако есть некоторые условия, которые следует учитывать при покупке земли иностранцу:

•  По умолчанию, иностранные граждане не могут приобретать сельскохозяйственные земли в Турции. Однако они могут обойти это ограничение, основав в стране компанию.

• Важно отметить, что иностранцы не могут покупать землю в пределах села, только в пределах города.

• Иностранные покупатели, приобретающие земельные участки, обязаны разработать проект на приобретенной территории в течение двух лет с момента покупки. Для этого им необходимо получить строительную лицензию и приступить к реализации проекта. Если они не выполнят эти условия, государство может изъять участок у них. Следует отметить, что эти требования не распространяются на сельскохозяйственные земли; такие участки иностранцам приобрести не разрешается.

•  Если иностранец приобретает участок земли и затем решает перепродать его другому иностранцу, срок на разработку проекта, установленный в два года, не начинает отсчитываться заново. Это означает, что у нового иностранного владельца остаётся оставшееся время из первоначального двухлетнего периода, чтобы начать строительство проекта на купленном участке. Например, если предыдущий владелец владел участком в течение одного года до продажи, то новый владелец будет иметь в распоряжении только оставшийся один год для запуска проекта.

• Иностранные граждане должны получить разрешение от соответствующих властей, поскольку имеются ограничения на покупку недвижимости в определенных районах. К примеру, недопустимо приобретение участков, расположенных в непосредственной близости от военных баз и в зонах, имеющих стратегическое значение для национальной безопасности страны.

• Чтобы предотвратить крупномасштабное приобретение земли, которое может повлиять на доступность земли для других инвесторов или местных жителей, иностранцам запрещено покупать землю площадью более 300 000 квадратных метров.

• Аналогично, региональные ограничения играют важную роль в обеспечении того, чтобы иностранные инвестиции не оказывали непропорционального влияния на местные рынки недвижимости. В каждом конкретном регионе существует ограничение в размере 10% на продажу земли.

Теперь, когда вы знаете эти факты, вы можете выполнить следующие шаги, чтобы купить землю в Турции:

Процесс покупки земли в Турции включает в себя следующие этапы:

• Определение бюджета: перед тем как приступить к поиску дома, крайне важно четко определить ваш финансовый бюджет. Осознание своих финансовых возможностей позволит вам эффективно отфильтровать варианты и сфокусироваться на тех предложениях по недвижимости, которые укладываются в рамки установленного бюджета.

• Поиск земли: найдите недвижимость, соответствующую вашим критериям, и заручитесь помощью агентов по недвижимости. Агенты по недвижимости, чьи знания могут оказаться неоценимыми, могут помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим критериям, и представить доступные варианты.

• Инспекция и комплексная проверка: внимательно проверьте состояние земли и проконсультируйтесь с экспертом по недвижимости, если вы не уверены, соответствует ли земля вашим потребностям. Это гарантирует, что земля пригодна для использования по назначению и находится в хорошем состоянии.

• Юридическая консультация: Прежде чем подписывать какой-либо контракт, вам следует обратиться за юридической консультацией к специализированному адвокату. Они обеспечат защиту ваших прав во время сделки и проведут вас через сложные юридические аспекты.

• Регистрация контракта и титула: Как только вы подтвердите пригодность земли и согласитесь с условиями, вы оформите контракт в Земельном кадастре. Этот шаг завершается выдачей документа о праве собственности на землю на ваше имя.

Инвестиции в землю в Турции предоставляют множество возможностей за счет уникального сочетания естественной красоты страны и ее растущей экономики. Это делает Турцию привлекательным направлением для тех, кто смотрит на землю как на основу для строительства дома или для реализации инвестиционного проекта. Чтобы воспользоваться этими возможностями и добиться успеха в такой благоприятной для инвестиций среде, крайне важно тщательно изучить процесс покупки земли и строго следовать установленным правилам и условиям.

Как найти подходящую землю для вашего развития или инвестиций?

Выбор инвестировать в землю в Турции — это начало увлекательного пути. Эта страна не только обладает естественной красотой и богатым культурным наследием, но и предлагает разнообразные инвестиционные возможности для тех, кто обладает знаниями и стратегией. Инвестиции в землю здесь могут быть успешными, если они сочетаются с вашими долгосрочными планами и амбициями, будь то строительство жилой недвижимости, коммерческое развитие или сельскохозяйственные проекты. Важно выбрать участок, который отражает ваше видение и который будет расти в стоимости, соответствуя вашим финансовым и жизненным целям.

• Цель: Ваши цели будут вести вас в поисках земли в Турции. Это получение прибыли или вы захотите построить на ней что-то особенное? Определение ваших целей станет первым шагом в этом приключении.

• Выбор: На просторах Турции нет недостатка в земле, выставленной на продажу. Однако это не означает, что все это представляет собой прекрасную инвестиционную возможность. Настоящая задача заключается в том, чтобы найти землю, которая лучше всего и наиболее эффективно дополнит ваше видение.

• Профессиональная поддержка: TERRA Real Estate — это компания, которая может предложить поддержку и профессиональную консультацию на каждом этапе покупки земли в Турции.

• Понимание типов земель: Турецкий ландшафт наполнен различными типами земель, каждый из которых предлагает свои преимущества: от живописных участков до плодородных полей. Очень важно понять, какой тип земли соответствует вашим потребностям.

• Поиск: Теперь, когда вы установили цели, обратились за поддержкой к TERRA Real Estate и разобрались в типах доступных участков, вы готовы начать поиски. Помните, что это не спешный процесс; это вдумчивое путешествие, нацеленное на обеспечение надежности ваших инвестиций. Подходите к выбору не спеша, основательно анализируйте каждую деталь и принимайте взвешенные решения.

Инвестирование в турецкую землю похоже на написание захватывающей истории, автором которой являетесь вы. Постановка четких целей, обращение к экспертам и понимание типов земель приведут вас к успешным и прибыльным инвестициям. Поиск идеального участка земли — стоящее приключение, которое может привести к финансовому успеху и личному удовлетворению.

Обратитесь в TERRA Real Estate для покупки инвестиционной земли в Турции

TERRA Real Estate – ваш надежный партнер в Турции по инвестициям в недвижимость. Обладая более чем десятилетним опытом, широким спектром инвестиционных земель, экспертным руководством, юридической помощью и твердой приверженностью прозрачности, мы упрощаем инвестиционный процесс в Турции. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы встать на путь безопасных и прибыльных инвестиций в недвижимость на этом процветающем и динамичном рынке.

Читать дальше...

• Покупка недвижимости в Турции на стадии строительства: все, что вам нужно знать

• Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость в Турции?

• Основные причины инвестировать в турецкую недвижимость