Yabancı Olarak Türkiye'de Arazi Satın Alma Prosedürü ve Koşulları

Türkiye'de Arsa Yatırımının Faydaları

Bir arsa satın aldığınızda, özellikle arsanın ortalama fiyatı düşük olduğundan çok az ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Eğer ev yapmayı veya daha sonra satmayı planlıyorsanız boş arazi satın almayı yatırım olarak düşünür müsünüz? Arazi sahibi olmanın çoğu zaman yanlış anlaşılan birçok faydası vardır. Bu yazımızda bu faydalara ışık tutmayı ve arazi sahibi olmanın keyfini yaşamanıza engel olabilecek yanlış anlamaları ortadan kaldırmayı amaçlıyoruz. Türkiye'de arazi sahibi olmanın bazı olumlu yönleri şunlardır:

1. Düşük Bakım Maliyetleri ve Minimum Onarım

Türkiye'de satılık arsa yatırımı, minimum bakım gereksinimi avantajını da beraberinde getiriyor. Geleneksel mülklerin aksine çatı onarımı, boyama veya HVAC sistemleri masraflarıyla uğraşmayacaksınız. Arsa satın alımlarında giderler önemli ölçüde azdır ve bu genel olarak düşük emlak vergileri anlamına gelir.

2. Kâr İmkanı

Günümüzün dijital çağında uygun fiyatlarla arazi edinmek her zamankinden daha kolay. Türkiye'de uygun fiyata bir arsa satın aldığınızda ve devam eden masraflarınızı minimumda tutmayı başardığınızda, bu size araziyi daha yüksek bir değere satmak veya bir proje geliştirmek için mükemmel fırsatı sunar. Türkiye'deki araziler zamanla değer kazanma eğilimindedir ve bu da getirilerinizi en üst düzeye çıkarmanıza olanak sağlayabilir. 

3. Arsa Kiralayarak Gelir Elde Etmek

Türkiye'de arazi mülkiyeti, kiralama düzenlemeleri yoluyla mali açıdan ödüllendirici olabilir. Çiftçiler ve çiftlik sahipleri de dahil olmak üzere pek çok arazi sahibi, arazilerini hem kısa hem de uzun vadeli amaçlar için kiralamaktadır. Arazinizi kiralayarak zaman içinde getirilerinizi artırabilirsiniz. Vergileri karşılamak için tarımsal kiralamalar veya daha başka amaçlar için Türkiye'deki araziler çeşitli fırsatlar sunmaktadır.

4. Uygun Fiyatlı ve Sürdürülebilir Yatırım

Arsa yatırımına başladığınızda dikkatli planlama ve net hedefler, bunu mali açıdan sağlam bir seçim haline getirir. Bu yaklaşım, bütçenizi zorlamadan akıllıca finansal kararlar vermenizi sağlar. Mülkü satın aldıktan sonra devam eden maliyetlerin genellikle minimum düzeyde olduğunu göreceksiniz. Ham araziye yatırım yapmak doğası gereği riskler içerse de, doğru anlarda stratejik hareket etmek, bu riskleri yönetmenize ve azaltmanıza yardımcı olabilir ve gelecek avantajlardan yararlanmanızı olanak sağlar.

5. Basitçe Alınan Arazi Mülkiyeti

Türkiye'de arazi sahibi olmak basit bir süreçtir. Basitçe bütçenizi belirlemek, mevcut araziyi aramak ve net bir tapuya sahip bir parsel seçmekle başlar. Bir emlakçı, riskleri azaltmada ve sorunsuz ve yasal olarak sağlam bir arazi satın alımını sağlamada size yardımcı olabilir. Anlaşmayı tamamladığınızda, önemli riskler olmadan arazinin yasal mülkiyetini kazanırsınız.

6. Önemli Değere Sahip Arsa Yatırımları

Çeşitli yatırım seçenekleri arasında arsa yatırımları sunduğu benzersiz avantajlar nedeniyle öne çıkıyor. Arsa somut ve değer kazanan bir varlıktır. Arazi sahibi olmak finansal güvenlik, pasif gelir fırsatları ve yüksek riskler almadan yatırımınızı ikiye katlama potansiyeli sağlar. Arsa yatırımınız iyi planlandığı sürece istikrarlı kâr ve büyüme yaşayabilirsiniz.

7. Güvenli Emeklilik için Arazi Mülkiyeti

Türkiye'deki arazi sahipleri emeklilikten sonra bile mülklerini kiraya vererek veya leasing yoluyla gelir elde etmeye devam edebilirler. Arazi minimum düzeyde bakım gerektirdiğinden ve değer kazandığından, arazi mülkiyetinin faydaları aylık kazançların ötesine geçer. Emeklilerin istedikleri yaşam tarzını sürdürmeleri ve daha yüksek getiri elde etmeleri için güvenli bir yoldur.

8. Arazinin Çok Yönlü Kullanımı

Türkiye'de arazi sahibi olmak size onu özel ihtiyaçlarınıza ve hedeflerinize göre kullanma esnekliği sağlar. Tarım, depolama, açık hava faaliyetleri, konut veya kiralık mülkler için proje planlama yapabilirsiniz. Arazinizin mülkiyetini kaybetmeden güneş enerjisi çiftlikleri, kamp alanları, golf sahaları veya kereste hasadı gibi seçenekleri keşfedebilirsiniz.

9. Mükemmel Yeniden Satış Değeri

Türkiye'de arsa yatırımları, gelişmiş gayrimenkullerin değerlenmesini aşan bir hızla değer kazanıyor. Arazi, hava koşulları veya erozyon gibi doğal faktörlere karşı dayanıklıdır ve sınırlı arza sahiptir, bu da talebi artırır ve dolayısıyla fiyatları yükseltir. Sürekli bakım gerektiren dairelerin aksine, arazi zaman içinde değerini korur ve özellikle nispeten düşük başlangıç maliyetleri göz önüne alındığında, satıldığında önemli miktarda kâr elde etmenizi sağlayabilir.

Bir sonraki bölümde Türkiye'de arazi satın almanın bir diğer önemli yönünü ele alacağız. Türkiye'deki farklı arazi yatırım türlerini anlamak size değerli bilgiler verecek ve bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.

Türkiye'de Arsa Yatırım Tipleri

Türkiye'de değerlendirebileceğiniz çeşitli arazi yatırımı türleri vardır:

Konut Arsaları: Genel olarak bu tür gayrimenkuller, özellikle konuta ayrılan arsa miktarı nedeniyle yabancı yatırımcılar tarafından olumlu karşılanır ve kârın ikiye katlanmasını destekler.

Türkiye'de yatırımcılar, tasarım ve teknik özellikler açısından sunduğu özgürlük nedeniyle konut inşa etmek için konut arsası satın almayı tercih ediyor. Özellikle İstanbul, Muğla ve Antalya gibi büyük şehirlerde konut arazilerinin değerinin artması bu yerlerdeki arsa yatırımını kârlı hale getirmiştir. Yabancı yatırımcılar herhangi bir konut arsası alanı satın alma özgürlüğüne sahiptir ancak herhangi bir kısıtlama olmaksızın 10.000 metrekare sınırında arsa satın alabilirler.

Ticari Arsa: Ticari arsa yatırımları genellikle trafiğin yoğun olduğu bölgelerde yapılmaktadır. Buna şehir merkezlerine, ofislere ve otellere yakın yerler de dahildir.

Orijinal yatırımlarından uzun vadeli ve maksimum getiri ararken, apartman dairesine veya otele dönüştürülmeye uygun olan bazı binaların zamanında yatırım arazileri olduğu kanıtlanmıştır. Emekli olmaya henüz hazır olmayanlar için Türkiye'de kendi butik oteline sahip olmak ve işletmek cazip bir erken emeklilik planı oalrak görülebilir.

Aynı zamanda ülkede başlı başına öne çıkan bazı heyecan verici fırsatlara da ev sahipliği yapıyor; örneğin Türkiye'deki bir şehir içi yenileme projesini ele alabiliriz. Bu yatırım fırsatı, olağanüstü getirilerle sonuçlanabilecek bir strateji isteyen herkes için idealdir.

Tarım Arazileri: Tarım veya hayvancılık amacıyla tarım arazilerinin satın alınması Türkiye'nin verimli toprakları, özellikle Anadolu ve Akdeniz Bölgesi (özellikle Antalya) gibi bölgelerde tarımsal yatırımlar için burayı cazip bir yer haline getirir.

Tarımın gıda güvenliği açısından taşıdığı önem ve ekonomik açıdan tarımsal kaynaklara bağımlılığı nedeniyle Türk topraklarının büyük bir yüzdesi tarıma elverişlidir. Türkiye'nin Avrupa ile Asya arasındaki coğrafi konumu ve iklim çeşitliliği, tarım alanlarını eşsiz kılmaktadır. Bu nedenlerden dolayı Türkiye'nin farklı bölgeleri tarımsal yatırım için geniş fırsatlar sunmaktadır.

Sanayi Arazileri: Bu tür araziler, fabrika ve sanayi tesislerinin inşası için geniş araziler sağladığından ve dolayısıyla Türk ekonomisine güç verdiğinden dolayı Türkiye için büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle Türkiye'de sanayi arazisi satın almak, özellikle gelişmiş ülkelerden gelen yabancılar için benzersiz ve arzu edilen bir yatırımdır. Türk hükümeti, yatırımcılara ülkenin üretken ve ihracatçı bir ekonomiye dönüştürülmesi, ithalatın azaltılması ve endüstriyel tesislerin inşasının teşvik edilmesi konusunda yardımcı olacaktır.

Kâr elde etmek istiyorsanız TERRA ile iletişime geçmekten ve arsaya yatırım yapmaktan çekinmeyin. Türkiye, coğrafi, ekonomik ve demografik yapısı nedeniyle son yıllarda pek çok yatırımcı için iyi bir yatırım aracı haline geldi. Yabancı yatırımı teşvik etmek için Türk ekonomisi yabancılar için teşvik ve destek politikalarını giderek daha da arttırmaktadır.

Yabancı Olarak Türkiye'de Arazi Satın Alımı

Bir yabancının arazi satın almasının en iyi yolu nedir? Bir yabancının kendi adına veya bir şirket adına mülk satın alması mümkündür; ancak ikisi arasındaki tercih, mülkün türüne ve sahip olunma amacına göre belirlenir. Eğer amaç bir proje kurmak ise, önce bir şirket kurup ardından mülkün kısıtlamalarına uygun olarak tescil edilmesi en doğrusudur. Bu arada, bir araziyi satın aldıktan sonra araziye iki yıl içinde mutlaka bir proje kurulması gerektiğini belirtmek gerekir. Yani yapmanız gerekenler:

Başlangıç olarak güvenilir bir emlakçıyla iletişime geçerek Türkiye'nin sunduğu yeni arazilere aşina olmanız gerekir. Sizi alıcı veritabanlarına ekleyip ekleyemeyeceklerini sorun.

Daha sonra tüm evrakların eksiksiz olduğundan ve önceden bilinmediği sürece kredi borcu gibi mülke ilişkin herhangi bir aidatın bulunmadığından emin olmanız gerekir. Her şey söylenip yapıldıktan sonra fiyat görüşmeleri başlayabilir. Pazarlığın Türkiye'deki sürecin normal bir parçası olduğunu unutmayın, bu nedenle kesinlikle istenen fiyattan yüzde birkaç indirim almaya çalışın.

Daha sonra Türk makamlarının dolandırıcılığı önlemek amacıyla empoze ettiği, arsanın tahmini değerini gösteren bir sertifikanın alınması gerekiyor. Bu sayede alıcı fazla ödeme yapıp yapmadığını bilecektir. Yerel belediyenin şubesinden bir sertifika alınabilir.

Emlakçınız olduğunda veya satıcı mülkiyet devri için başvuruda bulunduğunda (satıcıdan alıcıya), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü taraflara randevu tarihini bildirecektir. Normalde yedi iş günü içinde anlaşma tamamlanır.

O zamana kadar tarafların, biri işlem ücreti olan 200 Türk Lirası civarındaki gerekli ücretleri ödemeleri gerekecek. Bu ücret daha sonraki bir tarihte değişebilir. İkinci ücret ise alıcının ödediği satın alma bedelinin %4'ü tutarındaki tapu harcıdır. Mülk satın alma işlemine başlamadan önce değer belgesi ve ücretlerin ödendiğine dair kanıt gibi gerekli belgelere sahip olduğunuzdan emin olmanız önemlidir. Mesela bir arsayı 100.000 liraya almayı kabul ederseniz "tapu harcı" 4.000 lira oluyor.

Arazi satın almak için gereken belgeler:

• Pasaport veya kabul edilebilir başka bir fotoğraflı kimlik belgesi (kimlik belgesinin tercüme edilmesi, tasdik edilmesi ve noter tasdikli olması gerekir)

• Piyasa değeri sertifikası

• İki yeni fotoğraf (son altı ay içinde)

• Ücret ödeme makbuzunun bir kopyası

• Temsil belgeleri (satın alma işlemi uzaktan yapılıyorsa), örneğin vekaletname

Arsa alımının son aşamasında tapu müdürlüğündeki randevusunun yaklaştığı günlerde, hem satıcı hem de alıcı, müdürlük yetkilisinin karşısına çıkar. Bir yabancının Türkiye'de mülk satın alması durumunda, Türkçe konuşmadığı ve buna ihtiyaç duymadığını beyan etmediği sürece bu aşamada kendisine yeminli tercüman eşlik etmelidir.

Alıcıya anlaşmanın detayları anlatıldıktan sonra arsanın özellikleri (konum, tür, değer vb.) açıklanır. Alıcı ödemenin alındığını onayladıktan sonra yetkili satışın başarılı olduğunu beyan eder ve satış işlemini gerçekleştirir.

Alıcının adını, fotoğrafını ve yeni satın aldığı arsayla ilgili diğer bilgileri içeren tapusunu alması yalnızca birkaç dakika sürer. Apartmanlar için verilen kırmızı çerçevelerin aksine, arazi mülkiyeti tapularında mavi çerçeveler bulunur. Bu sayede yabancılar rahatlıkla Türkiye'den arsa satın alabilir.

Türkiye'de Arsa Alım Prosedürü ve Koşulları

Türkiye'de hem Türk vatandaşları hem de yabancılar pek çok kısıtlama olmaksızın arsa veya ticari mülk sahibi olabiliyor. Ancak yabancılardan arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı koşullar var:

• Satın alınacak arazinin arazi olması şartı vardır, tarım arazisi olamaz. Yabancılar şirket kurma şartıyla tarım arazisi satın alma özgürlüğüne sahiptir.

• Yabancıların köy sınırları içerisinde arazi satın alamayacaklarını belirtmekte fayda var; şehir içinden satın almaları gerekiyor.

• Arsa satın alan yabancıların, arsayı aldıktan sonraki iki yıl içinde burada proje geliştirmeleri gerekiyor. İnşaat ruhsatı alıp yeni proje geliştirmeleri gerekiyor, aksi takdirde devletin bu araziyi geri alma hakkı var (yine tarım arazisi olamaz).

• Bir yabancının bir arsa alıp daha sonra bunu başka bir yabancıya (etnik kökenine bakılmaksızın) satması, mevcut iki yıllık sürenin uzatılmasına tabi olmayacak ancak mevcut dönem normal şekilde devam edecektir. Diyelim ki birisi bir yıl önce bir arsa satın aldı ve onu bir başkasına sattığında, yeni sahibinin o arsa üzerinde yeni bir proje inşa etmek için 1 yılı olacaktır.

• Türkiye'de arsa satın alırken resmi makamlardan onay alınması çok önemlidir. Bu süreci takip ederek arazinin güvenli ve emniyetli olduğunu bileceksiniz. Ulusal güvenlik endişeleri nedeniyle yabancı alıcıların askeri tesislerin ve hassas bölgelerin yakınında bulunan mülkleri satın alması genel olarak yasaktır.

• Diğer yatırımcıların veya bölge sakinlerinin arazi kullanılabilirliğini etkileyebilecek büyük ölçekli arazi edinimini önlemek amacıyla yabancıların 300.000 m²'yi aşan arazi satın alması kısıtlanmıştır.

• Aynı şekilde, yabancı yatırımların yerel emlak piyasalarını orantısız bir şekilde etkilememesinin sağlanmasında bölgesel sınırlamalar da önemli bir rol oynamaktadır. Her bölgede arazi satışlarında %10'luk bir tavan oranı vardır.

Artık bu gerçekleri bildiğinize göre Türkiye'de arazi satın almak için şu adımları takip edebilirsiniz:

Türkiye'de arazi satın alma süreci:

• Bütçe Belirleme: Ev arayışınıza başlamadan önce bütçenizi belirlemelisiniz. Neleri karşılayabileceğinize dair bir fikre sahip olmak, seçeneklerinizi daraltmanıza ve bütçenize uygun mülkleri belirlemenize yardımcı olacaktır.

• Arsa Arama: Kriterlerinize uygun mülkleri bulun ve emlakçıların yardımını alın. Yerel bilgileri çok değerli olabilecek emlakçılar, kriterlerinize uygun mülkleri bulmanızda ve mevcut seçenekleri sunmanızda size yardımcı olabilir.

• İnceleme ve Durum Tespiti: Arazinin durumunu dikkatlice kontrol edin ve arazinin ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadığından emin değilseniz bir emlak uzmanına danışın. Bu, arazinin kullanım amacınıza uygun ve iyi durumda olmasını sağlar.

• Hukuki Danışmanlık: Herhangi bir sözleşmeyi imzalamadan önce uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almalısınız. İşlem sırasında haklarınızın korunmasını sağlayacak ve karmaşık hukuki hususlarda size rehberlik edeceklerdir.

• Sözleşme ve Tapu Kaydı: Arazinin uygunluğunu teyit ettiğinizde ve şartlar üzerinde anlaştığınızda, sözleşmeyi Tapu Dairesi'nde resmileştireceksiniz. Bu adım, arazinin tapusunun sizin adınıza düzenlenmesiyle sonuçlanır.

Bu nedenle Türkiye topraklarına yatırım yapmanın birçok avantaj sağladığını anlamak önemlidir. İster yeni bir ev inşa etmeyi, ister bir yatırım projesine girişmeyi planlıyor olun, Türkiye'nin doğal güzellikleri ile güçlü ekonomisinin birleşimi, burayı cazip bir yatırım hedefi haline getiriyor. Arazi satın alma prosedürünü anlar ve ilgili koşulları takip ederseniz, bu çeşitlilik ve yatırım dostu ülkede kazancınızı en üst düzeye çıkarabilirsiniz.

Geliştirmeniz veya Yatırımınız İçin Uygun Arsa Nasıl Bulunur?

Türkiye'de arsa yatırımı yapmayı düşünüyorsanız heyecanlı bir yolculuğun eşiğindesiniz. Ülke çok güzel, arsa yatırımı konusunda usta olanlara altın bir fırsat sunar. Ancak mesele sadece herhangi bir arazi satın almak değil; hedeflerinize ve hayallerinize uygun olanı bulmakla ilgilidir.

• Sahneyi Hazırlıyoruz: Hedefleriniz, Türkiye'de arazi arayışınızda yol gösterici ışık olacaktır. Kâr mı etmek istiyorsunuz, yoksa üzerine özel bir şey mi inşa etmek istiyorsunuz? Hedeflerinizi tanımlamak atmanız gereken ilk adımı olmalıdır.

• Mükemmel Arsa Arayışı: Türkiye'nin uçsuz bucaksız coğrafyasında satılık arsa sıkıntısı yoktur. Ancak bu arsa satın alımının en iyi yatırım olduğu anlamına gelmez. Asıl zorluk, vizyonunuzu en iyi ve en verimli şekilde tamamlayacak araziyi bulmaktır.

• Emlakçınızla Tanışın: TERRA Real Estate: Uygun araziyi bulma süresi bunaltıcı olabilir. Endişelenmeyin, size yardımcı olabiliriz. Uzman emlakçılarımız süreç boyunca güvenilir rehberiniz olabilir.

• Arazi Tplerini Anlamak: Türkiye, manzaralı arazilerden verimli tarlalara kadar her biri kendine göre fayda sağlayan çeşitli arazi türleriyle doludur. Hangi tür arazinin ihtiyaçlarınıza uygun olduğunu anlamak önemlidir.

• Hazine Avı Başlıyor: Hedeflerinizi belirlediğinize, TERRA Gayrimenkul ile ortaklık kurduğunuza ve arazi türleri hakkında bilgi sahibi olduğunuza göre artık hazine avına çıkmaya hazırsınız. Yatırımınızı güvence altına almak için iyice araştırma yapmalı ve seçeneklerinizi dikkatlice düşünmelisiniz.

Yani Türkiye'de yatırım yapmak heyecan verici bir hikaye yazmak gibi olacaktır ve yazarı siz olacaksınız. Net hedefler belirlemek, uzman rehberliğine başvurmak ve arazi türlerini anlamak sizi başarılı yatırım sürecine yönlendirecektir. Mükemmel arazi parselini bulmak önemlidir ve size finansal başarı kazandırabilir.

Türkiye'de Yatırıma Uygun Arsa Satın Almak İçin TERRA Gayrimenkul'e Başvurun

TERRA Gayrimenkul, mülk yatırımı için Türkiye'deki güvenilir ortağınızdır. On yılı aşkın deneyimimiz, yatırım arazisi seçenekleri, uzman rehberliği, hukuki yardım ve şeffaflığa olan güçlü bağlılığıyla Türkiye'de yapacağınız arazi yatırımı sürecini kolaylaştırır. Bu gelişen ve dinamik piyasada güvenli ve kârlı gayrimenkul yatırımlarına doğru yola çıkmak için bugün bizimle iletişime geçin.

Daha fazla bilgi için...

• Türkiye'de Plan Dışı Mülk Satın Almak: Bilmeniz Gereken Her Şey

• Türkiye'de Ticari Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İyi Bir Fikir mi?

• Türk Gayrimenkullerine Yatırım Yapmak İçin En Önemli Nedenler