Türkiye'de Ticari Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İyi Bir Fikir mi?

How to Invest in Commercial Property in Turkey?

İşletmelerin kullandığı gayrimenkullere ticari gayrimenkul denir. Ofis binaları, hastaneler, klinikler, oteller, alışveriş merkezleri, butikler, restoranlar, çiftlikler, depolar ve garajlar ticari mülkiyetlere verilebilecek örnekler arasındadır. Yani ticari gayrimenkuller işletme yaparak gelir elde eden bir gayrimenkul türüdür. Türkiye'de taşınmaz ticari gayrimenkul için kullanılabilecek birçok sayıda satılık ve kiralık mülk bulunur.

Türkiye Ekonomisine ve Ticari Gayrimenkullere Genel Bakış

Türkiye, konumu ve gelişmiş sanayisi nedeniyle her zaman dünyanın en büyük ekonomilerinden birine sahip olup en güçlü ticari merkezlerinden biri olmuştur. Turizmden ağır sanayiye, tarımdan sağlığa kadar birçok alanda iş imkanının bulunduğu Türkiye, mevcut ticari gayrimenkullerden sağladığı gelir sayesinde mülk sahiplerine de büyük fırsatlar sunar.

Türkiye'deki ticari mülkler söz konusu olduğunda İstanbul'un finans bölgelerinden birinde kiralık bir ofisi, Akdeniz'in sayfiye kentlerinden birinde bir butik oteli, işlek bir cadde üzerinde bir mağazayı ya da işletme konusunda kendinize güveniniz tam ise bir restoran sahibi olmayı aklınıza getirebilirsiniz.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımına Nerede ve Nasıl Başlanır?

Is It a Good Idea to Invest in Commercial Real Estate in Turkey?

Dünyanın finans merkezlerinden biri olan İstanbul, büyük iş merkezlerinden küçük ofislere kadar her türden ticari mülkü bünyesinde barındırmaktadır. Bu mülkleri kiraya vermek, yatırımcılar için oldukça cazip bir fırsattır.

Türkiye, muhteşem kumsalları ve hoş ortamı sayesinde her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlamaktadır. Bu ziyaretçiler, beş veya daha az odalı küçük butik otellerden düzenli olarak on binlerce ziyaretçiyi ağırlayan devasa otellere kadar çeşitli konaklama tesislerinde kalmaktadır. Bir otel satın alıp kendiniz işletebilir veya otel yönetimini kiralayabilirsiniz. Türkiye'nin yüksek turist yoğunluğu nedeniyle, her iki senaryoda da oldukça kazançlı bir iş olacaktır.

Türkiye, coğrafi konumu ve ağırladığı çok sayıda ülkeden gelen ziyaretçiler nedeniyle çok çeşitli kültürlere ve mutfaklara ev sahipliği yapmaktadır. Sevilen ve işlek bir yerde açacağınız herhangi bir restoran yüksek talep görecektir.

Türkiye, sadece yaz ve kültür turizmi için değil, aynı zamanda sağlık turizmi için de tercih edilen bir yerdir. Dünyanın pek çok yerinden insanlar estetik operasyonlar veya beyin ameliyatları gibi pek çok tıbbi müdahale için Türkiye'ye gelmektedir. Bu nedenle klinikler ve iyi donanımlı özel hastaneler ticari anlamda yüksek getiri sağlayabilecek potansiyeldedir.

Bahsi geçen bu mülkler, en çok yatırım yapılan ticari mülklerden sadece birkaçıdır.

Türkiye'de Ticari Mülk Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler

Bir ticari gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, ticari mülkün konumunu belirlemek yapılması gereken en önemli şeylerden biridir. Mülkün getirisi stratejik konumuna bağlıdır. Bir mülkün stratejik konumu, mülkün toplu taşıma araçlarıyla kolay ulaşılabilir olması anlamına gelir. Örneğin, İstanbul metrosu her gün milyonlarca insan tarafından kullanılmaktadır. Bu nedenle, bir metro istasyonunun yanında ticari bir mülk sahibi olmak, büyük bir talep artışı sağlayarak daha yüksek getiri sağlayacaktır.

Yapacağınız işe bağlı olarak, zaman zaman özel izinler almanız gerekebilir. Örneğin, Türkiye'de bir cami veya okulun 100 metre yakınında alkol satmak yasa dışıdır.

Benefits of Using a Real Estate Agent to Buy a Property in Turkey İş yeriniz için bir yer satın almayı düşünüyorsanız doğru şehri tercih etmeye çalışın. Çünkü büyük şehirlerde açacağınız gayrimenkuller ile köy bölgelerinde açacağınız mülkler ile arasında getiri bakımından farklar olacaktır.

Türkiye'de ticari gayrimenkul satın aldığınızda kiraya vermeden önce düzenli bakım ve yenileme yapmalısınız. Böylece kiracınızı ve alıcınızı çabucak bulabilirsiniz. Unutmayın, satacağınız yerin şık ve zarif görünmesini ne kadar iyi sağlarsanız  gelirinizde o kadar yüksek olur.

Tüm bunlara ek olarak bu süreçte bir emlakçıdan yardım aldığınızda bu emlakçı yalnızca size gerekli izin ve belgeler hzılı bir şekilde hazırlamakla kalmaz, aynı zamanda yatırımınız için en uygun konumu bulmanıza da yardımcı olacaktır. Daha detaylı bilgi için " Türkiye'de Emlak Alırken Emlakçıdan Yardım Almanın Faydaları " adlı yazımıza göz atabilirsiniz.

Türkiye'de Ticari Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

Gayrimenkul sektöründe ticari gayrimenkullere yatırım, konutlara göre daha yüksek bir risk ve uzmanlık gerektirir. Ancak ticari gayrimenkuller yapacağınız yatırımlar daha yüksek getiri, daha fazla istikrar ve daha hızlı geri dönüş avantajı sunar. Türkiye'de ticari mülklerin ortalama kira getirisi, konutlara göre daha yüksektir. Örneğin mağazaların ortalama kira getirisi %8-10 arasındayken, konutlarda ortalama kira getirisi yalnızca %6'dır. Ayrıca, ticari mülklerin kira sözleşmeleri genellikle konutlara göre daha uzundur. İşyeri kira sözleşmelerinin süresi genel olarak 5 veya 10 yıl iken, konut kiralama sözleşmelerinin süresi bir yıldır.

Ticari mülklerin işletme giderleri, konutlara göre daha düşüktür. Onarım gerektiğinde, ev sahipleri bunları kendileri yapmak zorundadır. Ancak, ticari mülkleri kiralayan kişiler, vergiler de dahil olmak üzere tüm maliyetlerden sorumludur.

Krediler, ticari mülklerin satın alınması veya kiralanmasında, konutlara göre daha avantajlıdır. Ticari yatırım amaçlı gayrimenkuller için düşük faizli ve basit ödeme planlı kredilerden yararlanabilirsiniz. Konuyla ilgili daha ayrıntılı bilgi için " Türk Gayrimenkulüne Yatırım Yapmanın En Önemli Nedenleri " adlı yazımıza bakabilirsiniz.

Türkiye'de Kazançlı Yatırım Yapmak İçin TERRA Real Estate ® ile İletişime Geçin

Türkiye'de ticari mülklerle ilgileniyorsanız, TERRA Gayrimenkul size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. İhtiyaçlarınız için ideal ticari Türk mülkünü bulmanıza, Öncelikle " Türkiye'de Satılık Ticari Gayrimenkuller " sayfamızdaki ilanlarımızı inceleyerek başlayın.

Yasal prosedürle ilgilenmenize ve belgeleri sizin için ücretsiz olarak hazırlamanıza yardımcı olabiliriz.

Bugün uzman emlakçılarımızla konuşmak için arayın, e-posta gönderin veya çevrimiçi sohbet özelliğimizi kullanın. Her mesaja cevap veriyoruz.

İlgili Makaleler...

https://terrarealestate.com