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Immobilien, die von Unternehmen genutzt werden, werden als Gewerbeimmobilien bezeichnet. Bürogebäude, Krankenhäuser, Kliniken, Hotels, Einkaufszentren, Boutiquen, Restaurants, Bauernhöfe, Lagerhäuser und Garagen sind einige Beispiele für Gewerbeimmobilien. Im Grunde ist es eine Immobilie, die durch den Betrieb Einnahmen generiert. Dementsprechend bietet die Türkei einige der besten gewerblichen Immobilienoptionen für Immobilien.
Ein Überblick über die Wirtschaft und Gewerbeimmobilien in der Türkei
Aufgrund ihrer Lage und fortschrittlichen Industrie war die Türkei schon immer eine der größten Volkswirtschaften und kommerziellen Anziehungspunkte der Welt. Vom Tourismus bis zur Schwerindustrie, von der Landwirtschaft bis zum Gesundheitswesen bietet die Türkei ein breites Spektrum an Geschäftszweigen, die eine große Chance für gewerbliche Immobilieneinnahmen bieten.
Ein zu vermietendes Büro in einem der Finanzviertel von Istanbul, ein Boutique-Hotel in einem der Sommerferienorte an der Mittelmeerküste, ein Geschäft an einer belebten Straße oder, wenn Sie sich Ihrer kulinarischen Fähigkeiten sicher sind, ein Restaurant einige der Beispiele für Gewerbeimmobilien in der Türkei sowie ein ganzes privates Krankenhaus.
Wo und wie kann man mit Immobilieninvestitionen in der Türkei beginnen?
Einer der Finanz-Hotspots der Welt ist Istanbul. Dort befinden sich viele Gewerbeimmobilien, von großen Geschäftszentren bis hin zu bescheidenen Büros. Sie zu vermieten ist eine sehr attraktive Möglichkeit.
Eine weitere vernünftige Schlussfolgerung ergibt sich aus der Tatsache, dass die türkische Riviera dank ihrer spektakulären Sandstrände und ihrer angenehmen Umgebung jedes Jahr Millionen von Besuchern anzieht. Sie übernachten in einer Vielzahl von Unterkünften, von kleinen Boutique-Hotels mit fünf oder weniger Zimmern bis hin zu kolossalen Hotels, die regelmäßig Zehntausende von Besuchern begrüßen. Sie können ein Hotel entweder kaufen und selbst betreiben oder die Hotelverwaltung vermieten. Aufgrund des hohen Touristenverkehrs in der Türkei wird es in beiden Szenarien ein bemerkenswert lukratives Geschäft sein.
Aufgrund seiner geografischen Lage sowie der Besucher aus vielen Nationen, die es willkommen heißt, ist die Türkei ein Land, das eine Vielzahl von Kulturen und Küchen beheimatet. Jedes Restaurant, das Sie an einem beliebten und belebten Ort eröffnen, wird sehr gefragt sein.
Die Türkei ist ein bevorzugtes Ziel nicht nur für den Sommer- und Kulturtourismus, sondern auch für den Gesundheitstourismus. Menschen aus vielen Teilen der Welt kommen für Behandlungen in die Türkei, von einfachen ästhetischen Operationen bis hin zu komplizierten Gehirn- oder Herzoperationen. Dies erhöht die wirtschaftliche Attraktivität von auf ein bestimmtes Gebiet fokussierten Kliniken und gut ausgestatteten Privatkliniken.
Dies sind einige der Gewerbeimmobilien, in die Menschen am meisten investieren.
Was muss ich vor dem Kauf einer Gewerbeimmobilie in der Türkei wissen?
Das erste, was Sie auf Ihrer Checkliste markieren sollten, ist der Standort des Handelsportals, in das Sie investieren werden. Die Rendite der Immobilie steigt mit dem Prestige des Standorts. Der Begriff "strategischer Standort" deutet darauf hin, dass er mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und leicht erreichbar sein sollte. So wird beispielsweise das Istanbuler U-Bahn-Netz täglich von Millionen Stadtbewohnern als Transportmittel genutzt. Eine Gewerbeimmobilie neben einer U-Bahn-Station zu haben, stellt daher sicher, dass eine größere Nachfrage danach besteht, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Verhandlung zu beeinflussen und einen höheren Preis zu erzielen.
Abhängig von der Aufgabe, die Sie ausführen werden, kann es gelegentlich erforderlich sein, bestimmte Genehmigungen einzuholen. In der Türkei zum Beispiel ist es illegal, Alkohol im Umkreis von 100 Metern um eine Moschee oder Schule zu verkaufen.
Eines der Schlüsselelemente zum Ankurbeln Ihres Unternehmens ist die Wahl der richtigen Stadt für die Gewerbeimmobilie, in die Sie investiert haben. Aus diesem Grund führt die Investition in eine Großstadt zu anderen Ergebnissen als die Investition in einen bescheidenen Staat.
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien in der Türkei mit der Absicht, sie zu vermieten oder zu verkaufen, sollten Sie an regelmäßige Wartungs- und Verbesserungsarbeiten denken, damit Sie schnell Mieter finden und schnell verkaufen können. Der Preis wird steigen, je mehr Sie ihn stilvoll und raffiniert aussehen lassen.
Darüber hinaus hilft Ihnen die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler nicht nur bei der Vorbereitung der erforderlichen Genehmigungen und Dokumente, sondern auch bei der Suche nach dem am besten geeigneten Standort für Ihre Investition. Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel „ Vorteile des Einsatzes eines Immobilienmaklers beim Kauf einer Immobilie in der Türkei “.
Vorteile einer Investition in Gewerbeimmobilien in der Türkei
Im Immobiliensektor erfolgt die Investition in Gewerbeimmobilien auf einem höheren und spezialisierteren Niveau. Es ist lukrativer, stabiler und hat einen schnelleren Return on Investment. Die typischen Mieteinnahmen in der Türkei reichen von 8 bis 10 % für Gewerbeimmobilien wie Geschäfte, während die durchschnittlichen Mieteinnahmen für Wohnimmobilien nur 6 % betragen. In der Türkei beträgt die typische Laufzeit eines Mietvertrags für einen Arbeitsplatz 5 oder 10 Jahre, im Gegensatz zu der einjährigen Laufzeit eines Mietvertrags für eine Wohnung.
Im Vergleich zu Wohnungen sind die Geschäftsausgaben geringer. In Szenarien, in denen Reparaturen erforderlich sind, müssen Hausbesitzer diese selbst durchführen. Personen, die einen Arbeitsplatz mieten, sind jedoch für alle damit verbundenen Kosten sowie Steuern verantwortlich.
Kredite bieten weitaus höhere Vorteile beim Kauf oder Mieten von Immobilien wie Hotels, Büros, Restaurants oder Cafés. Profitieren Sie von Krediten für gewerbliche Anlageobjekte mit niedrigen Zinsen und einfachen Zahlungsmodalitäten. Einzelheiten zu diesem Thema finden Sie in unserem Artikel „Die wichtigsten Gründe für eine Investition in türkische Immobilien “.
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