Analyse af ejendomsmarkedet i Tyrkiet – marts 2026

Boligpriserne når et nyt niveau: gennemsnitsprisen er nu over 4 millioner TL

I marts 2026 nåede boligmarkedet i Tyrkiet en ny milepæl. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris steg for første gang til over 40.000 TL og endte på 40.380 TL. Det betyder, at en bolig på 100 m² nu i gennemsnit koster mere end 4 millioner TL.

Kvadratmeterpriserne stiger, men realpriserne falder stadig

Ifølge centralbankens data fortsætter boligpriserne med at stige både fra måned til måned og på årsbasis. I februar så udviklingen sådan ud:

• Månedlig stigning: ca. 1,8 %
• Årlig stigning: over 26 %
• Reelt fald (inflationskorrigeret): ca. 3,9 %

I marts kom den årlige prisstigning op på over 30 %. Det viser, at de nominelle priser fortsat stiger, selv om realpriserne stadig falder en smule.

Nyt prisniveau for boliger på 100 m²: 4 millioner TL

På tværs af Tyrkiet ligger prisen på en bolig på 100 m² nu i mange områder over 4 millioner TL. Blandt de vigtigste årsager er stigende byggeomkostninger og højere grundpriser. Eksperter vurderer derfor, at priserne næppe vil falde på kort sigt.

Større forskel mellem de dyreste og billigste byer

I marts 2026 var prisforskellene mellem byerne blevet endnu tydeligere. Prisniveauet er højt i storbyer og kystområder, mens mindre byer og områder i Centralanatolien fortsat er mere prisvenlige. Det påvirker også købernes adfærd: efterspørgslen flytter mod områder med lavere priser, mens områder med højere indkomstniveau stadig oplever prisstigninger.

Topbyer målt på kvadratmeterpris

I marts 2026 lå de højeste kvadratmeterpriser i Muğla, Istanbul og Antalya, hvor niveauet var over 50.000 TL. Çanakkale, İzmir og Aydın ligger også højt, mens Bartıns placering skiller sig ud. Ankara, hvor kvadratmeterprisen ligger på 36.561 TL, er fortsat uden for top 10, hvilket gør byen til et mere overkommeligt alternativ for boligkøbere.

Boligsalg og køb med realkredit er på vej op

Boligsalget viser en gradvis fremgang. I februar steg antallet af handler med 5,9 % sammenlignet med året før til mere end 124.000 salg. Samtidig voksede antallet af boligkøb med realkreditlån med over 40 %. Eksperter peger på, at lidt lavere renter har været med til at løfte aktiviteten.

Efterspørgslen på mindre boliger stiger

Lejligheder med 1+1 og 2+1 bliver stadig mere populære, og deres andel af det samlede salg er voksende. Udviklingen hænger især sammen med strammere budgetter og investorer, der søger boliger, som er lettere at leje ud.

Lejedata for marts 2026

Den gennemsnitlige månedlige husleje i Tyrkiet nåede op på 26.000 TL. Det gennemsnitlige årlige bruttolejeafkast ligger på 7,25 %, og den estimerede tilbagebetalingstid er omkring 14 år. Tallene giver et klart billede af både lejeniveauet og det forventede afkast.

Ifølge eksperter: En ny fase for boligmarkedet i Tyrkiet

I 2026 fremstår markedet mere balanceret, men de overordnede tendenser fortsætter:

• Priserne stiger nominelt
• Realpriserne falder en smule
• Efterspørgslen tilpasser sig de økonomiske vilkår

Eksperter vurderer, at mulige rentenedsættelser kan give markedet ny fremdrift i årets anden halvdel.

Udforsk boligmuligheder i Tyrkiet med TERRA Real Estate ^®

Data fra marts 2026 viser, at købere med den rette rådgivning kan få bedre overblik over mulighederne på boligmarkedet i Tyrkiet. TERRA Real Estate ^® tilbyder opdaterede markedsdata, analyser og professionel vejledning.

Vi hjælper dig med at vælge den rigtige by, den rette boligstørrelse og den boligtype, der passer bedst til dit budget. Du får adgang til attraktive boliger i hele Tyrkiet og støtte gennem hele processen – fra køb til overdragelse.

TERRA Real Estate ^® er et registreret ejendomsmæglerfirma, der har opereret siden 2004. Som et autoriseret ejendomsmæglerfirma besidder vi den officielle Ejendomshandelslicens, udstedt og godkendt af det tyrkiske Handelsministerium. Kontakt os i dag og find din drømmebolig i Tyrkiet på en tryg og sikker måde.