Анализ рынка недвижимости Турции: итоги и тренды марта 2026 года

Цены на жильё вышли на новый уровень: средняя стоимость дома превысила 4 млн TL

В марте 2026 года рынок жилья в Турции достиг новой отметки – средняя цена за квадратный метр впервые превысила 40 000 TL и составила 40 380 TL. Стоимость дома площадью 100 м² теперь превышает 4 млн TL.

Цена за квадратный метр растёт, реальные цены снижаются

Согласно данным Центрального банка, цены на жильё продолжают расти в помесячном и годовом выражении. В феврале:

• Рост за месяц: ~1,8%
• Рост за год: более 26%
• Снижение в реальном выражении (с учётом инфляции): ~3,9%

В марте годовой рост превысил 30% – номинальный рост сохраняется, тогда как реальные цены всё ещё немного снижаются.

Новый уровень для домов площадью 100 м²: 4 млн TL

По всей Турции во многих регионах стоимость дома площадью 100 м² превышает 4 млн TL. Главные факторы — рост затрат на строительство и удорожание земли. Эксперты отмечают, что в краткосрочной перспективе снижение цен маловероятно.

Разрыв между самыми дорогими и самыми доступными городами увеличивается

По состоянию на март 2026 года различия в ценах между городами стали заметнее. В крупных городах и на побережье цены высокие, тогда как небольшие города и Центральная Анатолия остаются доступными. Эта тенденция влияет на выбор покупателей: спрос смещается в более бюджетные районы, а в локациях с высокими доходами населения цены продолжают расти.

Города-лидеры по цене за квадратный метр

В марте 2026 года самые высокие цены за квадратный метр зафиксированы в Мугле, Стамбуле и Анталье — они превысили 50 000 TL. Высокие позиции также занимают Чанаккале, Измир и Айдын, при этом примечательно появление Бартынa в списке. Анкара при цене 36 561 TL за м² остаётся вне топ-10 – более доступный вариант для покупателей жилья.

Продажи и ипотечные сделки растут

Продажи жилья демонстрируют постепенное оживление – в феврале они выросли на 5,9% по сравнению с прошлым годом и превысили 124 000. Продажи с использованием ипотеки увеличились более чем на 40%. Как отмечают эксперты, этой активности способствовало небольшое снижение процентных ставок.

Спрос на небольшие квартиры растёт

Набирают поопулярность квартиры 1+1 и 2+1 – их доля в общем объёме продаж увеличивается. Этот тренд связан с ограничениями бюджета и с интересом инвесторов к объектам, которые проще сдавать в аренду.

Данные по аренде за март 2026 года

Средняя ежемесячная арендная ставка в Турции достигла 26 000 TL. Годовая доходность от аренды составляет 7,25%, ориентировочный срок окупаемости — около 14 лет. Эти показатели помогают оценить эффективность аренды и потенциальную доходность инвестиций.

По мнению экспертов, для рынка недвижимости Турции наступает новая эпоха

В 2026 году рынок стал более сбалансированным, но тенденции сохраняются:

• Цены растут в номинальном выражении
• Реальные цены немного снижаются
• Спрос адаптируется к экономическим условиям

Отмечается, что возможное снижение процентных ставок может поддержать рынок во второй половине года.

Лучшие возможности на рынке жилья Турции с TERRA Real Estate ^®

Данные за март 2026 года показывают: покупатели могут воспользоваться лучшими возможностями рынка жилья Турции с профессиональным сопровождением. TERRA Real Estate^® предоставляет актуальные рыночные данные, аналитику и профессиональные консультации.

Мы помогаем выбрать подходящий город, метраж и тип недвижимости под ваш бюджет. Вы получаете доступ к лучшим объектам по всей Турции и экспертную поддержку на каждом этапе — от покупки до передачи ключей.

Свяжитесь с нами сейчас и приобретите недвижимость в Турции вашей мечты!