Analyse du marché immobilier en Turquie – mars 2026

Les prix du logement atteignent un nouveau seuil : le prix moyen dépasse 4 millions de TL

En mars 2026, le marché du logement en Turquie a franchi un seuil important. Pour la première fois, le prix moyen au mètre carré a dépassé les 40 000 TL, pour atteindre 40 380 TL. Le prix moyen d’un logement de 100 m² dépasse désormais les 4 millions de TL.

Les prix au mètre carré augmentent, les prix réels reculent

D’après les données de la Banque centrale, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en rythme mensuel et annuel. En février :

• Hausse mensuelle : ~1,8 %
• Hausse annuelle : plus de 26 %
• Baisse réelle (ajustée à l’inflation) : ~3,9 %

En mars, la hausse annuelle a dépassé 30 %. Cela montre que les prix nominaux poursuivent leur progression, tandis que les prix réels continuent de reculer légèrement.

Nouveau palier pour les logements de 100 m² : 4 millions de TL

Dans de nombreuses régions de Turquie, le prix d’un logement de 100 m² dépasse désormais 4 millions de TL. La hausse des coûts de construction et des prix des terrains figure parmi les principaux facteurs de cette tendance. Selon les experts, une baisse des prix à court terme reste peu probable.

Un écart qui se creuse entre les villes les plus chères et les plus abordables

En mars 2026, les écarts de prix entre les villes sont devenus encore plus visibles. Les grandes métropoles et les zones côtières affichent des niveaux élevés, tandis que les petites villes et l’Anatolie centrale restent plus accessibles. Cette tendance influence les choix des acheteurs : la demande se déplace vers des zones plus abordables, alors que les secteurs à revenus plus élevés continuent d’enregistrer une progression des prix.

Les villes les plus chères au mètre carré

En mars 2026, les prix au mètre carré les plus élevés ont été relevés à Muğla, Istanbul et Antalya, au-delà de 50 000 TL. Çanakkale, İzmir et Aydın figurent également parmi les premières villes du classement, tandis que la présence de Bartın retient elle aussi l’attention. Ankara, avec un prix au mètre carré de 36 561 TL, reste hors du top 10, ce qui en fait une option plus abordable pour les acheteurs.

Les ventes et les transactions hypothécaires repartent à la hausse

Les ventes de logements montrent des signes de reprise progressive. En février, elles ont augmenté de 5,9 % sur un an, dépassant 124 000 unités. Les ventes avec crédit hypothécaire ont progressé de plus de 40 %. Les experts indiquent qu’une légère baisse des taux d’intérêt a contribué à cette reprise de l’activité.

La demande pour les petits logements progresse

Les appartements 1+1 et 2+1 gagnent en popularité. Leur part dans les ventes totales continue d’augmenter. Cette tendance s’explique par des budgets plus serrés, mais aussi par des investisseurs à la recherche de biens faciles à louer.

Données sur les loyers – mars 2026

Le loyer mensuel moyen en Turquie a atteint 26 000 TL. Le rendement locatif annuel s’élève à 7,25 %, et la durée de retour sur investissement est estimée à environ 14 ans. Ces chiffres donnent un aperçu utile de la performance locative et du potentiel de rentabilité.

Selon les experts, une nouvelle phase pour le marché immobilier turc

En 2026, le marché apparaît plus équilibré, mais certaines tendances se confirment :

• Les prix augmentent en valeur nominale
• Les prix réels reculent légèrement
• La demande s’adapte aux conditions économiques

Selon les experts, d’éventuelles baisses de taux d’intérêt pourraient redonner un nouvel élan au marché au second semestre.

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