Analys av bostadsmarknaden i Turkiet – mars 2026

Bostadspriserna når en ny nivå: genomsnittspriset passerar 4 miljoner TL

I mars 2026 nådde Turkiets bostadsmarknad en viktig milstolpe. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter steg för första gången över 40 000 TL och landade på 40 380 TL. Det innebär att priset för en bostad på 100 kvadratmeter nu ligger över 4 miljoner TL.

Kvadratmeterpriserna stiger, men realpriserna faller

Enligt centralbankens data fortsätter bostadspriserna att öka både på månads- och årsbasis. I februari var utvecklingen följande:

• Månadsökning: ~1,8 %
• Årsökning: över 26 %
• Reell (inflationsjusterad) minskning: ~3,9 %

I mars steg årstakten till över 30 %. Det visar att de nominella priserna fortsätter uppåt, samtidigt som realpriserna fortfarande backar något.

Ny prisnivå för bostäder på 100 kvadratmeter: 4 miljoner TL

I stora delar av Turkiet ligger priset för en bostad på 100 kvadratmeter nu över 4 miljoner TL. Högre byggkostnader och stigande markpriser hör till de viktigaste förklaringarna. Experter bedömer därför att priserna knappast kommer att falla på kort sikt.

Större skillnad mellan de dyraste och billigaste städerna

I mars 2026 blev prisskillnaderna mellan olika städer ännu tydligare. I storstäder och kustområden ligger priserna på en hög nivå, medan mindre städer och delar av Centralanatolien fortfarande är mer prisvärda. Den här utvecklingen påverkar också köparnas val. Efterfrågan rör sig mot områden med lägre priser, medan städer och områden med högre inkomster fortsätter att driva upp prisnivåerna.

Toppstäder efter pris per kvadratmeter

I mars 2026 hade Muğla, Istanbul och Antalya de högsta kvadratmeterpriserna, med nivåer över 50 000 TL. Även Çanakkale, İzmir och Aydın ligger högt. Att Bartın finns med på listan är särskilt anmärkningsvärt. Ankara, där kvadratmeterpriset ligger på 36 561 TL, finns fortfarande inte med bland de tio dyraste städerna, vilket gör huvudstaden till ett mer prisvärt alternativ för bostadsköpare.

Försäljningen och bolåneköpen ökar

Bostadsförsäljningen visar en gradvis uppgång. I februari ökade antalet försäljningar med 5,9 % jämfört med samma period året innan, till över 124 000 bostäder. Antalet bostäder som såldes med bolån steg med mer än 40 %. Enligt experter bidrog något lägre räntor till den ökade aktiviteten på marknaden.

Ökad efterfrågan på mindre bostäder

Bostäder med planlösning 1+1 och 2+1 blir allt mer efterfrågade. Deras andel av den totala försäljningen ökar, vilket hänger samman både med hushållens budgetbegränsningar och med investerare som söker bostäder som är lättare att hyra ut.

Hyresdata för mars 2026

Den genomsnittliga månadshyran i Turkiet nådde 26 000 TL. Den årliga hyresavkastningen ligger på 7,25 %, medan den uppskattade återbetalningstiden är cirka 14 år. De här siffrorna ger en tydlig bild av hur hyresmarknaden utvecklas och vilken avkastning investerare kan räkna med.

En ny fas för Turkiets bostadsmarknad, enligt experter

Under 2026 har marknaden blivit mer balanserad, men flera tydliga trender består:

• Priserna stiger nominellt
• Realpriserna faller något
• Efterfrågan anpassas efter de ekonomiska förutsättningarna

Experter menar att eventuella räntesänkningar kan ge marknaden ny fart under årets andra hälft.

Utforska bostadsmöjligheter i Turkiet med TERRA Real Estate ®

Data från mars 2026 visar att köpare med rätt vägledning kan hitta goda möjligheter på Turkiets bostadsmarknad. TERRA Real Estate ® erbjuder uppdaterad marknadsdata, analyser och professionell vägledning.

Vi hjälper dig att välja rätt stad, storlek och bostadstyp utifrån din budget. Du får tillgång till attraktiva bostäder i hela Turkiet och stöd av erfarna rådgivare genom hela processen – från köp till överlämning.

Kontakta oss nu och hitta din drömbostad i Turkiet på ett tryggt och smidigt sätt.