Kan udlændinge bygge hus i Tyrkiet?
Ja, også udenlandske statsborgere kan bygge hus i Tyrkiet. Landet har indført regler, der gør det lettere for udenlandske købere at købe og eje fast ejendom.
Vil du bygge hus i Tyrkiet som udlænding, skal du have projektet godkendt. Hvis du også vil bo i landet i længere tid, kan du læse om reglerne for at søge om opholdstilladelse. Du søger om byggetilladelse hos kommunen eller den lokale myndighed, der har ansvaret for området. Som regel skal du indsende tegninger og oplysninger om byggeriet og betale et gebyr.
Visse steder gælder der begrænsninger for udenlandske købere. Det kan blandt andet være i militære zoner eller beskyttede områder. Undersøg derfor, hvad der gælder for den grund, du overvejer.
Sådan kommer du fra byggegrund til færdigt hus
Start med at finde ud af, hvad du har råd til, og hvor du vil bo. Derefter kan du gå videre med tegninger, tilladelser og selve byggeriet.
Læg et budget. Sæt penge af til grunden, byggearbejdet, tilladelser og øvrige gebyrer.
Find den rigtige grund. Se på flere områder, og vælg en beliggenhed, der passer til den måde, du gerne vil bo på.
Find fagfolk med erfaring. Et ejendomsmæglerfirma med lokalkendskab kan sætte dig i kontakt med arkitekter og entreprenører. De kan tegne et hus, der passer til dine ønsker og overholder de lokale byggekrav.
Søg byggetilladelse. Send tegningerne og de nødvendige bilag til kommunen, og betal de gebyrer, der følger med ansøgningen.
Gennemgå huset før overtagelsen. Tag din kontakt hos ejendomsmæglerfirmaet med, og gå huset grundigt igennem. Stemmer det færdige arbejde med det, I har aftalt?
Søg om tilladelse til at tage huset i brug. Ansøg hos kommunen, når byggeriet er færdigt, og inden du flytter ind.
Hold kontakten med arkitekten og entreprenøren undervejs. Så kan du få afklaret spørgsmål, når de opstår.
Hvad får du ud af at bygge selv?
Når du bygger nyt, kan du selv træffe en række af de valg, der allerede er truffet, når du køber et færdigt hus.
Et hus, der passer til din hverdag. Du bestemmer selv planløsningen, materialerne og indretningen helt ned til de sidste detaljer.
Styr på udgifterne. Det kan være billigere at bygge selv end at købe et færdigt hus. Ved at sammenligne byggemetoder og materialer kan du se, hvor pengene er bedst givet ud.
Værdi ved salg eller udlejning. Et moderne hus med en gennemtænkt indretning kan med tiden blive mere attraktivt for købere eller lejere.
Indflydelse på kvaliteten. Du kan vælge materialerne og følge med i håndværket, så du bedre kan sikre dig, at huset kan holde til at blive brugt i mange år.
Lavere energiforbrug. Hvis du tænker energibesparende løsninger ind fra begyndelsen, kan du spare på energien og få lavere regninger på længere sigt.
Du vælger, hvor huset skal ligge. Du kan lede efter en grund midt i byen eller et roligere sted ved kysten, alt efter hvad der passer dig bedst.
Hvor lang tid tager det at bygge hus?
Et husbyggeri kan tage fra nogle måneder til et år eller mere. Det afhænger af projektets størrelse og sværhedsgrad, adgangen til dygtige håndværkere og tilrettelæggelsen af arbejdet.
For et enkelt enfamiliehus er seks til ni måneder ofte et realistisk bud. Her er der regnet med tid til tilladelser og tegninger, udgravning og fundament, opførelse, el og VVS samt det afsluttende arbejde.
Huse i flere etager og specialtegnede boliger kan tage længere tid. Vejret, forsinkede materialer og andre uforudsete forhold kan også rykke tidsplanen.
Det skal du have styr på før og under byggeriet
Sæt dig ind i de regler, der gælder dér, hvor du vil bygge. Nogle af de praktiske spørgsmål skal også følges op, når arbejdet er i gang.
Vælg et firma med lokalkendskab. TERRA Real Estate ® har erfaring med nybyggeri og kender de lokale regler. Du kan læse om vores arbejde under Om os.
Undersøg ejerskabet til grunden. Gennemgå skødet, der hedder tapu på tyrkisk, sammen med ejendomsmæglerfirmaet, og kontrollér, at papirerne er i orden.
Saml papirerne til byggeansøgningen. Kommunen eller den ansvarlige myndighed vil typisk have arkitekttegninger, konstruktionstegninger og anden dokumentation for projektet.
Regn på hele projektet. Køb af grund, tilladelser, byggematerialer og arbejdsløn er en del af regnestykket. Husk også haveanlæg og indretning, og undersøg finansieringen, hvis du får brug for den.
Følg med på byggepladsen. Kontrollér løbende, at arbejdet følger de godkendte tegninger og aftalte krav. Tal med entreprenøren med det samme, hvis du opdager en afvigelse.
Gør klar til aflevering og indflytning. Gennemgå det færdige hus i forhold til tegningerne og aftalen. Sørg for at få de nødvendige attester og tilladelsen til at tage huset i brug.
Hvad kostede det at bygge hus i Tyrkiet i september 2023?
Størrelse, beliggenhed, materialer og valg af udstyr og finish påvirker prisen. Det generelle skøn i september 2023 lå på 500–2.000 USD pr. m² (ca. 468–1.872 EUR i september 2023).
Et særskilt skøn satte de samlede byggeomkostninger for et hus på 150 m² til 100.000–400.000 USD (ca. 93.600–374.400 EUR i september 2023). Den endelige pris afhænger af de valg, du træffer til dit hus.
Regn også med udgifter til grunden, tilladelser, arkitekt, indvendig finish, have og møbler. De poster kan gøre en stor forskel for det samlede budget.
Byggeomkostninger for forskellige typer ejendomme
I september 2023 blev der også oplyst særskilte skøn i tyrkiske lira for forskellige bygningstyper.
Etageboliger. Skønnet lød på 1.500–3.000 TRY pr. m² (ca. 52–104 EUR i september 2023). Fællesarealer som indgangsparti og øvrige fællesfaciliteter var medregnet.
Villaer og huse. For en villa lød skønnet på 2.000–3.500 TRY pr. m² (ca. 69–121 EUR i september 2023). Den endelige pris afhænger af husets størrelse, tegningerne, materialerne og den standard, du vælger.
Erhvervsejendomme. Kontorer, butikker og hoteller kan være dyrere at opføre, hvis de kræver særlige løsninger. Skønnet lå på 2.000–4.500 TRY pr. m² (ca. 69–156 EUR i september 2023), alt efter bygningens formål og projektets omfang.
Selv for samme bygningstype kan prisen svinge meget med beliggenheden, kvaliteten af materialerne, arbejdslønnen og forholdene på markedet.
Har du allerede en grund eller en idé til et hus, kan TERRA Real Estate ® hjælpe dig med at afklare, hvad projektet kræver, gennemgå udgifterne og lægge et budget.
Beløbene er skøn fra september 2023. Omregningen til euro bygger på månedens gennemsnitskurser. Prisen på et konkret projekt afhænger af tid og sted.
Har du en byggegrund i kikkerten?
Fortæl os, hvor i Tyrkiet du vil bygge, og hvad du forestiller dig. Så kan vi se på grunden og de udgifter, du bør have med i budgettet.
TERRA Real Estate ® er et autoriseret ejendomsmæglerfirma, der har formidlet ejendomme siden 2004. Firmaet har en tilladelse til ejendomshandel udstedt og godkendt af det tyrkiske handelsministerium.
- Kontoret i Tyrkiet +90 242 512 25 00
- Kontoret i Sverige +46 31-757 05 07
- Skriv til os via kontaktformularen
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · dansktalende