Kan utenlandske borgere bygge hus i Tyrkia?
Ja. Også utenlandske borgere kan bygge hus i Tyrkia. Landet har innført regler som gjør det enklere for utenlandske kjøpere å kjøpe og eie bolig.
Når du vil bygge hus i Tyrkia som utenlandsk borger, trenger du byggetillatelse. Skal du selv bo i landet over lengre tid, bør du også sjekke hva som gjelder for å søke om oppholdstillatelse. Du søker om byggetillatelse hos kommunen eller den lokale myndigheten som har ansvar for tomta. Vanligvis må du legge ved arkitekttegninger og prosjektopplysninger og betale et gebyr.
I enkelte områder er det begrensninger på hva utenlandske borgere kan kjøpe. Det gjelder blant annet militære soner og vernede områder. Undersøk hva som gjelder for tomta du vurderer.
Slik går du fram når du skal bygge hus
Begynn med å finne ut hvor mye du kan bruke, og hvor du vil bo. Deretter kan du ta fatt på tegninger, tillatelser og byggearbeid.
Sett opp et budsjett. Ta med tomta, byggearbeidet, tillatelsene og andre gebyrer.
Finn en tomt som passer. Se på flere områder før du velger beliggenhet. Tenk gjennom hvor du vil bo og hva slags hus du ønsker å bygge.
Bruk erfarne fagfolk. Et eiendomsmeglerfirma du har tillit til, kan sette deg i kontakt med arkitekter og entreprenører. De kan hjelpe deg med å tegne et hus som passer behovene dine og oppfyller byggekravene.
Søk om byggetillatelse. Send tegninger og søknad til kommunen, og betal gebyrene som kreves.
Gå over huset før overtakelse. Ta en grundig gjennomgang med kontaktpersonen din i eiendomsmeglerfirmaet. Sjekk at det som er levert, stemmer med det dere har avtalt.
Søk om tillatelse til å ta huset i bruk. Når bygget er ferdig, søker du kommunen om brukstillatelse før du flytter inn.
Hold god kontakt med dem som tegner og bygger huset. Da er det lettere å avklare spørsmål underveis.
Hva får du igjen for å bygge selv?
Med et nybygg kan du ta valg som allerede er gjort for deg når du kjøper en ferdig bolig.
Planløsning etter eget behov. Du bestemmer hvordan rommene skal ligge, hvilke materialer du vil bruke, og hvordan du vil ha det innvendig.
Mer kontroll på pengene. Å bygge selv kan bli rimeligere enn å kjøpe ferdig. Sammenlign byggemetoder og materialer, så du vet hvor det lønner seg å bruke litt mer og hvor du kan spare.
Verdi ved salg eller utleie. Et moderne og godt planlagt hus kan på sikt gi bedre pris ved salg eller høyere leieinntekter.
Kontroll med kvaliteten. Du kan velge materialene selv og følge med på håndverket. Slik har du bedre mulighet til å sikre at huset tåler mange års bruk.
Lavere energibruk. Planlegger du for energieffektivitet fra starten, kan du redusere både strømforbruk og løpende utgifter.
Du velger beliggenheten. Kanskje du vil bo midt i en by, kanskje en rolig del av kysten passer bedre. Når du starter med tomta, er det du som velger hvor huset skal stå.
Hvor lenge varer byggeprosjektet?
Et byggeprosjekt kan ta alt fra noen måneder til et år eller mer. Størrelsen på huset, hvor komplisert det er å bygge, tilgangen på fagfolk og hvor godt arbeidet er organisert, påvirker hvor lang tid du trenger.
For en enkel enebolig er seks til ni måneder ofte et realistisk anslag. Det omfatter søknader og tegninger, graving og grunnarbeid, oppføring av bygget, elektrisk arbeid og rørlegging, og arbeidet med de siste detaljene.
Hus med flere etasjer og boliger som tegnes spesielt for tomta eller familien, kan ta lenger tid. Vær, forsinkede materialleveranser og andre uforutsette forhold kan forskyve tidsplanen.
Dette bør du ha kontroll på før og under byggingen
God planlegging starter med å sjekke hvilke regler som gjelder der du skal bygge. Noen av punktene må du også følge opp underveis.
Velg et firma som kjenner området. TERRA Real Estate ® har erfaring med nybyggprosjekter og kjennskap til lokale regler. Du kan lese mer om arbeidet vårt og se hvem vi er under Om oss.
Sjekk eierskapet til tomta. Gå gjennom skjøtet, som kalles tapu, med eiendomsmeglerfirmaet og sjekk at dokumentene er i orden.
Samle papirene til byggesøknaden. Kommunen eller den ansvarlige myndigheten vil normalt be om arkitekttegninger, konstruksjonsunderlag og annen nødvendig dokumentasjon.
Regn på hele prosjektet. Tomt, tillatelser, materialer og arbeid utgjør bare deler av budsjettet. Ta med utgifter til uteområdet og innredningen også, og undersøk finansiering hvis du trenger det.
Følg med på arbeidet. Sjekk jevnlig at det som bygges, stemmer med godkjente tegninger og avtalte spesifikasjoner. Si fra til entreprenøren så snart du oppdager et avvik.
Gjør en sluttkontroll. Gå gjennom det ferdige huset før overtakelse. Sørg for at du har brukstillatelsen og dokumentene du trenger før innflytting.
Hva kostet det å bygge hus i Tyrkia i september 2023?
Prisen avhenger blant annet av boligens størrelse, hvor den ligger, materialkvaliteten og hva du ønsker av innredning og utstyr. Det generelle anslaget i september 2023 var 500–2 000 USD per m² (ca. 468–1 872 EUR i september 2023).
Et eget anslag for en bolig på 150 m² ga en samlet byggekostnad på 100 000–400 000 USD (ca. 93 600–374 400 EUR i september 2023). Hva huset faktisk koster, avhenger av valgene du tar.
Husk å ta med tomtekjøp, tillatelser, arkitektarbeid, innvendig finish, opparbeiding av uteområdet og møbler. Det kan utgjøre en stor del av totalbudsjettet.
Hva kostet ulike typer bygg?
I september 2023 ble det også oppgitt separate anslag i tyrkiske lire for ulike typer bygg.
Leilighetsbygg. Anslaget var 1 500–3 000 TRY per m² (ca. 52–104 EUR i september 2023). Inngangsparti og andre fellesarealer var medregnet.
Villaer og eneboliger. For en villa lå anslaget på 2 000–3 500 TRY per m² (ca. 69–121 EUR i september 2023). Sluttsummen avhenger av størrelsen på huset, tegningene, materialene og standarden du velger.
Næringsbygg. Kontorer, butikker og hoteller kan bli dyrere å bygge fordi de ofte krever særskilte løsninger. Anslaget var 2 000–4 500 TRY per m² (ca. 69–156 EUR i september 2023), avhengig av bruken og hvor komplisert prosjektet er.
Også innenfor samme type bygg kan prisene variere mye med beliggenhet, materialkvalitet, arbeidskostnader og markedsforhold.
Har du en tomt eller et husprosjekt i tankene, kan TERRA Real Estate ® hjelpe deg med å vurdere hva du trenger, gå gjennom kostnadene og sette opp et budsjett.
Dette er historiske anslag fra september 2023. Eurobeløpene er regnet om med gjennomsnittskursene for den måneden. Hva et konkret prosjekt koster, varierer med tid og sted.
Vil du diskutere et byggeprosjekt i Tyrkia?
Fortell oss hvor du vil bygge, og om du har funnet en tomt. Da kan vi gå gjennom hva du bør avklare videre.
TERRA Real Estate ® er et autorisert eiendomsmeglerfirma som har vært i virksomhet siden 2004. Firmaet har autorisasjon for eiendomshandel som er utstedt og godkjent av det tyrkiske handelsdepartementet.
- Kontoret i Tyrkia +90 242 512 25 00
- Kontoret i Sverige +46 31-757 05 07
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · norsktalende
- Send oss en melding via kontaktskjemaet