Kan utländska medborgare bygga hus i Turkiet?
Ja, även den som är utländsk medborgare kan bygga hus i Turkiet. Turkiet har infört regler som underlättar för utländska köpare att förvärva och äga bostäder.
Om du vill bygga hus i Turkiet som utländsk medborgare behöver du gå igenom bygglovsprocessen. Planerar du dessutom att bo i landet en längre tid, läs vad som gäller för att ansöka om uppehållstillstånd. Bygglov söker du hos kommunen eller den lokala myndighet som ansvarar för området. I ansökan ingår vanligtvis ritningar och andra projektunderlag, och du behöver betala de avgifter som gäller.
På vissa platser, bland annat i militära zoner och skyddade områden, kan det finnas begränsningar för utländska köpare. Ta därför reda på vilka villkor som gäller för den tomt du tittar på.
Så bygger du hus i Turkiet, steg för steg
Börja med ekonomin och tomten. När de bitarna är på plats kan du gå vidare med ritningar, tillstånd och själva bygget.
Sätt en budget. Räkna med tomten, byggarbetet, tillstånden och övriga avgifter redan från början.
Leta efter rätt tomt. Jämför områden utifrån hur du vill bo och välj en plats som fungerar för huset du har i åtanke.
Ta hjälp av erfarna fackpersoner. Ett etablerat fastighetsmäklarföretag kan sätta dig i kontakt med arkitekter och byggföretag. Med deras hjälp kan du ta fram ritningar som fungerar både för dig och enligt byggreglerna.
Sök bygglov. Lämna in ritningarna till kommunen och betala avgifterna som hör till ansökan.
Gå igenom huset innan du tar över. Besiktiga huset tillsammans med din kontakt på fastighetsmäklarföretaget och kontrollera att arbetet motsvarar det ni kom överens om.
Ansök om tillstånd att ta huset i bruk. När bygget är klart söker du tillståndet hos kommunen innan du flyttar in.
Håll kontakten med arkitekten och byggföretaget under arbetets gång. Då kan du reda ut frågor när de uppstår.
Vad vinner du på att bygga själv?
När du bygger nytt fattar du många av besluten som annars redan är tagna när huset ligger ute till försäljning.
Ett hem anpassat efter dig. Du bestämmer hur rummen ska hänga ihop och väljer själv material, inredning och ytskikt.
Bättre koll på kostnaderna. Ett eget bygge kan bli billigare än att köpa färdigt. Du kan jämföra byggmetoder och material och välja vad som är värt att lägga pengar på.
Värde vid försäljning eller uthyrning. Ett modernt, genomtänkt hus kan bli mer attraktivt för framtida köpare eller hyresgäster.
Kontroll över hur huset byggs. Du kan följa arbetet, välja material och stämma av att hantverket håller den kvalitet du vill ha.
Lägre energianvändning. Energieffektiva lösningar går att planera in från början. Det kan minska både energiförbrukningen och de löpande utgifterna.
Läget är ditt val. Vill du ha nära till stadslivet eller bo lugnt vid kusten? När du börjar med en tomt kan du låta det styra var du bygger.
Hur lång tid tar ett husbygge i Turkiet?
Räkna med allt från några månader till ett år eller mer. Tiden beror på hur stort och komplicerat projektet är, tillgången till yrkeskunniga hantverkare och hur bygget planeras.
Ett enklare enfamiljshus kan ofta bli klart på sex till nio månader. I den tiden ingår tillstånd, ritningar, markarbete och grundläggning, men också stomme, el, VVS och de sista arbetena invändigt.
Ett hus i flera plan eller ett hus med en mer avancerad specialritning kan ta längre tid. Väder, leveranser av material och oväntade problem kan också flytta fram slutdatumet.
Att tänka på före och under bygget
Planera i god tid och ta reda på vilka regler som gäller lokalt. Följ upp de här frågorna innan du sätter igång och medan arbetet pågår.
Välj ett företag som kan trakten. TERRA Real Estate ® har erfarenhet av nybyggnadsprojekt och av hur lokala regler tillämpas. Läs om företaget och hur vi arbetar under Om oss.
Kontrollera äganderätten till tomten. Gå igenom lagfarten, som kallas tapu, med ditt fastighetsmäklarföretag och kontrollera att handlingarna är i ordning.
Samla underlagen för bygglovet. Kommunen eller den behöriga myndigheten behöver vanligtvis arkitekt- och konstruktionsritningar och kan begära ytterligare handlingar.
Gör plats för hela projektet i budgeten. Utöver tomt, tillstånd, material och arbetskostnader behöver du räkna med exempelvis trädgård och inredning. Se över finansieringen i förväg om det behövs.
Följ arbetet på plats. Kontrollera regelbundet att arbetet följer de godkända ritningarna och det ni avtalat. Ta upp avvikelser med byggföretaget så snart du ser dem.
Besiktning och överlämning. När huset är färdigt kontrollerar du arbetet mot ritningarna och avtalet. Se till att du har nödvändiga intyg och tillståndet att ta huset i bruk innan du flyttar in.
Vad kostade det att bygga hus i Turkiet i september 2023?
Storlek, läge, material och val av inredning och ytskikt påverkar kostnaden. I september 2023 låg den allmänna uppskattningen på 500–2 000 USD per m² (cirka 468–1 872 EUR i september 2023).
I en separat uppskattning för ett hus på 150 m² angavs en total byggkostnad på 100 000–400 000 USD (cirka 93 600–374 400 EUR i september 2023). Slutpriset kan bli både högre och lägre beroende på hur du vill bygga.
Ta även höjd för tomtköp, tillstånd, arkitekt, invändiga ytskikt, trädgård och möbler. Tillsammans kan de posterna göra stor skillnad för budgeten.
Byggkostnader för olika slags byggnader
I september 2023 angavs också separata uppskattningar i turkiska lira för olika typer av byggnader.
Flerbostadshus. Byggkostnaden uppskattades till 1 500–3 000 TRY per m² (cirka 52–104 EUR i september 2023). I beloppet ingick gemensamma utrymmen som entré och andra gemensamma faciliteter.
Villor och småhus. För en villa angavs 2 000–3 500 TRY per m² (cirka 69–121 EUR i september 2023). Storlek, ritning, materialval och utrustning påverkar vad huset kostar i slutändan.
Kommersiella byggnader. Kontor, butiker och hotell kan bli dyrare när byggnaden kräver speciallösningar. Uppskattningen låg på 2 000–4 500 TRY per m² (cirka 69–156 EUR i september 2023), beroende på vad byggnaden ska användas till och hur omfattande projektet är.
Även inom samma byggnadstyp kan kostnaden variera mycket med läget, materialens kvalitet, arbetskostnaderna och marknaden.
Om du har en tomt eller en husidé i åtanke kan TERRA Real Estate ® hjälpa dig att gå igenom förutsättningarna, dela upp kostnaderna och lägga upp en budget.
Beloppen är historiska uppskattningar från september 2023. Eurobeloppen är beräknade med månadens genomsnittskurser. Kostnaden för ett enskilt projekt varierar med tid och plats.
Frågor om tomt eller byggbudget?
Berätta var du vill bygga och hur långt du har kommit, så kan vi prata om vad du behöver ta reda på härnäst.
TERRA Real Estate ® är ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004 och har ett tillstånd för fastighetshandel som utfärdats och godkänts av det turkiska handelsministeriet.
- Kontoret i Turkiet +90 242 512 25 00
- Kontoret i Sverige +46 31-757 05 07
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · svensktalande
- Skriv till oss via kontaktformuläret