Un ressortissant étranger peut-il faire construire en Turquie ?
Oui, un ressortissant étranger peut faire construire une maison en Turquie. Le pays a adopté des règles qui facilitent l’accès à la propriété pour les acquéreurs étrangers.
Pour faire construire en Turquie quand on est étranger, les premières démarches se font auprès des autorités locales. Si vous comptez aussi vivre sur place pendant une période prolongée, renseignez-vous sur les démarches pour obtenir un titre de séjour. Déposez votre demande de permis de construire auprès de la mairie ou de l’autorité locale compétente. Le dossier comprend généralement les plans de l’architecte et une présentation du projet. Des frais s’ajoutent au dépôt de la demande.
L’achat par des ressortissants étrangers peut être soumis à des restrictions dans certains secteurs, notamment les zones militaires et les espaces protégés. Vérifiez les règles applicables à la parcelle avant de vous engager.
Faire construire sa maison en Turquie, étape par étape
Commencez par définir votre budget et chercher un terrain. Vous pourrez ensuite passer aux plans, aux autorisations et au chantier.
Établissez votre budget. Comptez le prix du terrain, le coût des travaux, les permis et les autres frais liés au projet.
Choisissez un terrain adapté. Comparez plusieurs secteurs en fonction de votre mode de vie et de la maison que vous souhaitez y bâtir.
Entourez-vous de professionnels expérimentés. Une agence immobilière qui connaît le secteur peut vous mettre en relation avec des architectes et des entreprises de construction. Ils vous aideront à concevoir une maison qui répond à vos besoins et respecte les règles de construction.
Déposez la demande de permis. Remettez les plans et les pièces nécessaires à la mairie, puis acquittez-vous des frais demandés.
Visitez la maison avant la remise des clés. Passez les travaux en revue avec votre interlocuteur à l’agence. Vérifiez que le résultat correspond à ce qui avait été convenu.
Demandez l’autorisation d’utiliser le bâtiment. Une fois le chantier terminé, déposez la demande auprès de la mairie avant d’emménager.
Gardez le contact avec l’architecte et l’entreprise pendant le chantier. Vous pourrez ainsi régler les questions au fur et à mesure.
Pourquoi faire construire sa maison ?
En partant d’un terrain, vous pouvez prendre vous-même des décisions qui ont déjà été prises quand vous achetez un logement achevé.
Une maison à votre mesure. Vous choisissez l’agencement des pièces, les matériaux et les finitions en fonction de vos habitudes.
Un budget sur lequel vous pouvez agir. Faire construire peut revenir moins cher qu’acheter un logement déjà construit. Comparez les techniques et les matériaux pour savoir où investir et où économiser.
Un bien qui peut prendre de la valeur. Une maison moderne et bien conçue peut être plus recherchée par de futurs acheteurs ou locataires et se vendre ou se louer à un meilleur prix.
Un regard sur la qualité du chantier. Vous pouvez choisir les matériaux, suivre le travail et vérifier que la construction est à la hauteur de vos attentes et pourra durer.
Des économies d’énergie. Si vous prévoyez des équipements économes dès la conception, vous pouvez réduire la consommation du logement et vos factures sur la durée.
Le choix de l’emplacement. Vous pouvez chercher un terrain au cœur d’une ville ou dans un coin paisible du littoral, selon le cadre de vie que vous préférez.
Combien de temps faut-il pour faire construire ?
Un chantier peut durer de quelques mois à un an, parfois davantage. Tout dépend de la taille et de la complexité du projet, de la disponibilité des artisans et de l’organisation du chantier.
Pour une maison individuelle simple, comptez souvent six à neuf mois. Ce délai comprend les autorisations, les plans, le terrassement, les fondations, le gros œuvre, l’électricité, la plomberie et les finitions.
Un bâtiment à plusieurs étages ou une maison conçue sur mesure peut demander plus de temps. La météo, les livraisons de matériaux et les imprévus peuvent aussi repousser la date de livraison.
Les points à vérifier avant et pendant les travaux
Prenez le temps de préparer le chantier et de vérifier les règles locales. Certains points se règlent en amont, d’autres se suivent jusqu’à la remise des clés.
Choisissez une agence qui connaît le secteur. TERRA Real Estate ® a l’expérience des projets de construction et connaît les règles locales. La page À propos de nous présente notre agence et son travail.
Vérifiez la propriété du terrain. Examinez le titre de propriété, appelé tapu, avec votre agence immobilière et assurez-vous que les pièces nécessaires sont en règle.
Rassemblez les pièces du permis de construire. La mairie ou l’autorité compétente demande généralement des plans d’architecte, des plans de structure et les autres justificatifs nécessaires.
Évaluez le coût global et le financement. Au prix du terrain s’ajoutent les permis, les matériaux et la main-d’œuvre. Prévoyez aussi l’aménagement extérieur et intérieur, et étudiez les possibilités de financement si besoin.
Suivez le chantier. Vérifiez régulièrement que les travaux respectent les plans approuvés et le cahier des charges. Si vous constatez un écart, signalez-le sans tarder à l’entreprise.
Préparez la réception de la maison. Comparez le résultat aux plans et à ce qui avait été convenu. Avant d’emménager, veillez à obtenir l’autorisation d’utiliser le bâtiment et les attestations nécessaires.
Combien coûtait la construction d’une maison en Turquie en septembre 2023 ?
La surface, l’emplacement, les matériaux, les équipements et les finitions influent sur le budget. En septembre 2023, la fourchette générale allait de 500 à 2 000 USD par m² (environ 468 à 1 872 EUR en septembre 2023).
Une estimation distincte situait le coût total de construction d’une maison de 150 m² entre 100 000 et 400 000 USD (environ 93 600 à 374 400 EUR en septembre 2023). Le coût final peut être supérieur ou inférieur selon vos besoins et vos choix.
Ajoutez à votre budget l’achat du terrain, les permis, les honoraires de l’architecte, les finitions intérieures, les aménagements extérieurs et le mobilier. Ces postes peuvent peser lourd dans le coût total.
Le coût de construction selon le type de bâtiment
Des estimations distinctes, exprimées en livres turques, ont également été données en septembre 2023 pour différents types de bâtiments.
Immeubles d’habitation. L’estimation allait de 1 500 à 3 000 TRY par m² (environ 52 à 104 EUR en septembre 2023). Elle incluait le hall d’entrée et les autres parties communes.
Villas et maisons individuelles. Pour une villa, la fourchette se situait entre 2 000 et 3 500 TRY par m² (environ 69 à 121 EUR en septembre 2023). Le prix final dépend de la surface, des plans, des matériaux, des finitions et des équipements.
Bâtiments commerciaux. Les bureaux, commerces et hôtels peuvent coûter plus cher à construire lorsqu’ils nécessitent des aménagements spécifiques. Selon l’usage du bâtiment et la complexité du chantier, l’estimation allait de 2 000 à 4 500 TRY par m² (environ 69 à 156 EUR en septembre 2023).
Même pour un seul type de bâtiment, les prix peuvent varier sensiblement selon le secteur, la qualité des matériaux, le coût de la main-d’œuvre et les conditions du marché.
Si vous avez déjà un terrain en vue ou des plans en tête, TERRA Real Estate ® peut vous aider à préciser vos besoins, à détailler les postes de dépense et à établir un budget pour votre projet.
Les montants sont des estimations de septembre 2023. Les équivalents en euros ont été calculés aux taux de change moyens du mois. Le coût d’un projet varie selon le lieu et la période.
Vous avez un projet de construction en Turquie ?
Dites-nous où vous souhaitez construire et à quelle étape vous en êtes. Nous pourrons examiner avec vous le terrain et les principaux postes de dépense.
TERRA Real Estate ® est une agence immobilière agréée qui exerce depuis 2004. Elle détient l’autorisation officielle pour les transactions immobilières, délivrée et approuvée par le ministère turc du Commerce.
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